漁火 wrote:
是不是買賣看國稅局的...(恕刪)
漁火有正義感!有賺錢,當然是買賣,怎會有人振振有詞說不是買賣?用成本價換約給我才不叫買賣吧!
預售換約有價差 隔年須申報所得稅
須付建商換約費 掌握前屋主客變內容保權益
2013年12月28日
民眾在和建商簽約至交屋期間，若因私人因素須釋出，要支付建商換約費用，並核實申報中間賺取的價差。林琨凱攝
【倪浩倫╱台北報導】民眾購買預售屋，在簽約到交屋期間若想轉手他人，因尚未取得權狀，可利用換約來行使權利轉讓，但須負擔換約費用給建設公司。專家提醒，換約過程若有賺取價差，須在5月報稅季時核實申報所得稅。
預售屋因自備款可依施工進度分期給付，付款壓力較輕，獲得許多民眾青睞。民眾簽約後，若因財務規劃、調職等個人因素想釋出，或有人欲購買已完銷的建案，這時就可透過換約的方式來進行權利轉讓。
永慶代銷處長潘是諭表示，民眾彼此在達成價金共識後，便會和建商約時間進行換約，「換約金多為簽約總價的千分之1，依當初簽約內容而定，由誰繳交則由買賣雙方自行協議。」賣方（以甲方代稱）在換約時已支付建商包括定金、簽約金、開工款和部分工程期款，買方（以乙方代稱）須將該已交金額和前後的價金差額一次支付給甲方。
詳閱買賣定型化契約
由於換約是純粹的權利讓渡，包括未來的權狀和費用繳交，最初第一手甲方和建商簽的預售屋買賣定型化契約，內容不作任何更動，乙方須在換約前詳閱契約內容，確保自身權益。建商則會依據讓渡書，在使照取得後請乙方進行驗屋、交屋手續。
政府近來積極打房，並對預售屋投出特別關愛的眼神，中信房屋法務專員白宗益表示，換約多有價金上的差異，甲方有義務告知乙方原始簽約價金，並告知建商換約後賺取的金額，更須在隔年5月報稅季時，核實申報從中賺取的價差。
潘是諭補充，多數建商會給客戶客變期限，乙方須詢問甲方當初客變內容，包括地磚顏色、室內格局等細節，「換約時多已過了客變期限，乙方若不滿意可以此當作議價條件。」白宗益則說，權利讓渡書簽定後，日後若有廣告不實或坪數短少等爭議，乙方須直接找建商進行了解。
部分建商有換約限制
換約之間的價差，易造成房價遭墊高現象，信義代銷研展組經理林朝昌表示，部分建商為增加自住比例，常在契約內容加註換約次數限制和轉讓對象條件。新竹縣竹北市「成功大道」要求換約雙方須在3等親範圍內，新竹縣新竹市「東方文華」則在合約內註明若甲方在2014年6月30日前無換約，交屋時會折讓房屋總價30~50萬元，鼓勵自住。
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