• 8

越蛋黃 一定越貴? 人潮越多越貴?

metta-sati wrote:
人潮多越貴 越蛋黃越貴,這個公式 是普遍存在的現象
不是我自己的觀念,這不用凹,多數人都是這麼說的
媒體 平常的對話中 都能輕易的聽到
我是拿出來反思 我上面說過了~


所以人家才說你簡化過頭了,
不能只按照字面上的意思來看,
"人潮多越貴",
那觀光區的廁所最貴,因為那邊人最多...

台中市和台中縣比較,台中市比較貴,
以人口密度來說,台中市北台中縣高,
這就符合"人潮多越貴",的這個公式。

為什麼台中市比較貴?
因為比較多人想去台中市"住",
所以台中市比較貴。
那台中市裡面的每個地方都比台中縣貴嗎?
那也不一定,因為台中市裡面也有濫地方,
台中縣裡面也有好地方。

人潮多越貴,越蛋黃越貴,只是一個觀念,一個大概方向,
是一個大原則,而不是一個絕對的公式。
就像陽明山別墅,那就是特例,他並不符合這個大原則。

東區某圓形大樓,地點非常蛋黃,
但它的價格並不高,因為他裡面被特種營業進駐,這就是大原則中的例外,
但是他也符合這大原則,因為同樣是這棟大樓,
如果他是在蛋白區,它的價格絕對低很多。


Behonest wrote:
一看就知道你沒買過預...(恕刪)


照你的算法 皇翔F4 也不會是276萬/坪 而是229萬/坪

實價登陸 : 忠孝東路五段236巷51~100號 皇翔御琚
總成交8億1 ,實價單坪276萬/坪 不含車位坪數338.62 土地1建物2車位4

實價登陸 : 最高成交總價帝寶 13樓 4.3億 275萬/坪208.70坪 土地2建物1車位4


信義計畫區 皇翔御琚 : 8億扣掉 4個車位2400萬 除338.62坪 = 229萬/坪
天母爛地方 華固天鑄 : 6億扣掉 6車位2400萬 除295坪 = 約200萬/坪
市場最火熱 仁愛帝寶 : 4.3億扣掉 4車位2000萬 除208.7坪 = 196萬/坪

天母這種爛地方 跟全台最貴的住宅 一樣價格 或是 才差30萬/坪
是不簡單了 很貴沒錯 我的確買不起~





Behonest wrote:
拿信義皇翔F4來跟你口中「真豪宅」天母華固天鑄比?
恕我直白講:「皇翔F4的環境比天鑄好太多了!」.(恕刪)



天鑄旁邊: 16公頃大的運動公園,1000坪小公園、數千坪的美國學校、日僑學校,
新光三越百貨 欒樹忠誠路 誠品 WGY健身房 榮總大醫院
振興大醫院、空氣好、視野寬闊 ,建案屬於獨立建築物

皇翔F4 : ,博愛國小、視野差、鄰居是一堆水泥大樓...大型辦公室 克提大樓
過馬路是信義計畫區~ 無數的百貨...建案屬於U字型建築



兩者完全不同....

THE666 wrote:
所以人家才說你簡化過...(恕刪)


所以我說 這是普遍觀念不是我的觀念

我從來沒這種觀念~

境安樂活 wrote:
為什麼陽明山貴?如果...(恕刪)


陽明山別墅 我認識很多朋友

@仰德大道一上去 91巷裡面那小區 有兩戶 姓江
@菁山路兩年前成交 剛整建 進口了1500棵櫻花 姓張
@國外朋友 名字叫BEN 在永公路裡面
@前愛迪達亞洲總經理姓張

我當然知道此情況 問題前面講了 那不是我的觀念
比佛利離LA市區20公里是怎麼來的?難道我以前住的LA不是美國那個LA?比佛利緊鄰著SANTA MONICA一直過來的日落大道 日落大道兩邊包括購物 生活機能 醫療都是世界最高級的 怎麼會離20公里 離那麼遠的應該是機場過來那塊黑人區吧 就是以前洛杉磯暴動的地區 那塊地方這麼好嗎?你的資料哪來的?
另外馬理布那塊本來就是度假勝地 去看看人家房是怎麼建的 地算是不便宜 但跟LA真的蛋黃區沒得比 是房屋本身貴
別講的那麼神秘好嗎?

a0913086855 wrote:
比佛利離LA市區20...(恕刪)





MALIBU明明也有人是住宅...就算你說是純度假聖地

墾丁也是 渡假勝地...價格怎麼差這麼多?
三芝 淡水 花東 都是度假勝地...
所以意思好像是....郊區應該更貴?

還是林淡三.....低估了?

天母應該算郊區還是市區?

房仲都說天母是...市郊
火神麒麟 wrote:
所以意思好像是......(恕刪)


不 我沒來到這種結論
只是討論 我當然明白, [總平均市區] 一定比 [市郊 郊區的總平均貴]

但有部分的小區域 [市郊 郊區]比 [市區平均數來的貴] 的原因是?
還要凹?世界性旅遊雜誌把你講的地方丟幾篇上來大家瞧瞧吧!MALIBU隨便找就上百篇,而且老兄你舉的例不好,你應該舉舊金山南邊的17哩長灘,那是蛋殼外了,可是有錢還不一定買的到,別拿美國出來講,Downtown通常是亂源,這跟亞洲國家地小人稠情況完全不同

a0913086855 wrote:
還要凹?世界性旅遊雜...(恕刪)


你講的立場不就跟我一樣?

我想探討的問題 :
為什麼 台灣假海景的房子便宜 美國就貴?
為什麼 台灣的市中心最貴 美國卻不是最貴?

美國市中心的 亂源的起源又是甚麼?

這就是我想問的~ 你是美國人來討論一下吧
  • 8
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 8)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?