爲什麼仲介費是用房屋總價%計算？ (第5頁)

src1008
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41樓

2014-02-13 16:04

陳小春2525 wrote:
ockquote&g...(恕刪)

不管是不是跟房仲串通買到也要屋主肯賣才行
而且我也不是亂出價我說了我買到我認為比行情低一些些的價格
說不定就屋主來說我買的很高也不一定
屋主都同意賣了我倒是不知道您在話什麼燒??

照您說的我是不是可以說就是因為有你這樣的人所以房價才會越來越高呢?
您都是怎麼賣房子的是不是可以告訴我您在哪邊有房子要賣
我要小心一點我賺的是辛苦錢可能買不起

況且站在我買東西的立場我當然希望能買低
希望我將來房子要賣的時候可以碰到像您這樣的好人
我一定不會讓您失望一定給您一個我會滿意的價格賣您

還有建議人什麼我只是把我的經驗分享而已
如果您覺得不對你也可以提出您的意見大家互相交流
怎麼好像都是看您在挑毛病不然可以請專業的您說說看當時我應該怎麼做嗎?
是把價格頂上去讓屋主賺的爽仲介樂開懷皆大歡喜嗎?

Johnny_depp

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42樓

2014-02-13 16:20

beby14995 wrote:
我就是深受其害
買了一間單價比鄰居貴的房子
且是不同樓層的兩戶鄰居
單價足足貴了12萬
在同一個時間點喔
總價二千多萬
...(恕刪)

同時期! 同時期! 同時期!
一坪買貴了多 12萬?

總價2000多萬
假設50坪，成交價2000，每坪40萬
鄰居花每坪28萬 (40-12 = 28)，總價買1400 萬
樓主買 2000萬

差價600萬....

換個案例

總價2000多萬
假設20坪，成交價2000，每坪100萬
鄰居花每坪88萬 (100-12 = 88)，總價買1760 萬
樓主買 2000萬

差價240萬....

這我也不知道該評論什麼了!

不管哪種建案or那裡的建案

應該都可以透過三家以上的仲介去問價格，除了問正在談的物件外，應該還可以問到同建案及附近建案的價格....

millionbonus

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43樓

2014-02-13 16:32

src1008 wrote:
對不起不是針對你只是希望大家多做點功課就有機會可以利用仲介賺錢至少不會被騙
還有您之前回覆的文章讓我覺得好像是告訴大家找仲介後不要付仲介費 (如果會錯意我道歉)

我所講的是所謂仲介的服務完全沒那個價值
代書也才收你幾萬塊而已
仲介只會拿鑰匙開門，我認為有成交態度好給個800元小費就差不多了

我個人是很想找仲介後不要付仲介服務費沒錯啦

不過大部份的情況只能做到盡量減少服務費(現在買個房子還是要付0.3% ~ 0.5%)
撿到免服務費的機會不多
幾年下來也是被仲介吸了不少血

src1008 wrote:
或許您是專家所以對你來說仲介費真的百害無一利還給自己找麻煩
倒不如自己來就好 (還希望您開班授課敎敎我們這些不懂的小老百姓)
但對我來說他還是有利用的價值

我不是專家

買房子當然要找仲介呀
找方法盡量省錢就好了

usmle99

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44樓

2014-02-13 17:34

台灣仲介跟國外制度相比

只能說通通算是賣方仲介

說到這樣你應該懂了

住在台北的台中人 wrote:
小春大大很多人都是...(恕刪)

薩克-勞倫斯

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45樓

2014-02-13 17:59

src1008 wrote:
不管是不是跟房仲串通...(恕刪)

沒差啦！

反正你不配合他做兩張斡旋

仲介也可以自己做

只是有一個可以配合的買方最好

陳小春2525

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46樓

2014-02-13 20:49

src1008 wrote:
屋主都同意賣了我倒是不知道您在話什麼燒??...(恕刪)

沒有燒甚麼，屋主會同意賣較低的價格是因為房仲沒將另一張斡旋單送達。
我只是很好奇，通常房仲要背信屋主時都會跟買方套好，怎會讓你到處講呢？
反正屋主也不在乎了，可以說一下是那家店嗎？
這麼目中無法，感覺很大牌，真想讓人了解店裡的情形是怎樣情況。

src1008

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47樓

2014-02-13 23:35

陳小春2525 wrote:
沒有燒甚麼，屋主會同...(恕刪)

恩~~~我想你應該沒有經驗齁
沒有關係我隨然不是專業但我願意教你一些基本常識

斡旋單是我出價給屋主的憑證
讓屋主知道這個仲介沒有亂講話
確實有我這麼一個買方在單子上有我出的價格並且有我的簽名確認
基本上這個斡旋單我愛寫多少就是多少我高興從500萬出到2000萬分20張寫都是我的問題
跟屋主一點關係都沒有所以不會有背信屋主的問題
所謂背信屋主應該說屋主底價是700萬這個仲介直接把底價跟我說讓我直接可以700萬出價這才有背信屋主的問題

以您的觀點來看如果仲介直接把我出的最高價拿給屋主那麼仲介才真的是背信於我
我大可不要給他高的那一張直接請他拿低的去談失敗再填一張高的就好了
那為什麼我要一次寫兩張呢?
其實我也不知道反正仲介這樣建議我也覺得不錯並且沒有損失就配合做了
照您的看法背負風險的應該是我因為我已經把我的底線透漏了

這樣有了解嗎?您可以多看看書或是版上也常常有人發問類似的問題
可以多參與討論多交流相信會有進步的
加油

對了等您真的有買賣問題的時候我在介紹給你吧
這麼多年了他偶爾還是會跟我聯絡我真的認為他算是良心仲介了
我想他也是認認真真的在做事
所以並不想造成他的困擾

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48樓

2014-02-13 23:39

millionbonus wrote:
我所講的是所謂仲介的...(恕刪)

其實不怎麼樣啦您應該也可以跟仲介直說我就是給800反正你也只是開個門而已
這樣會比較有品吧
不要黑心仲介無良您跟著沒品那不是蛇鼠一窩五十步笑百步嗎?

陳小春2525

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49樓

2014-02-14 3:45

src1008 wrote:
恩~~~我想你應該沒...(恕刪)

恩~~~確實我是有買賣的問題，方便介紹你的房仲給我嗎？
認認真真的在做事的房仲，多介紹客戶給他又何妨？雖然我覺得你的敘述有點奇怪，通常房仲要幹背信的事不可能讓買方到處說，一定是套好，被抓包了會有麻煩。
洩漏底價是妨礙秘密，不是背信，有關法律的問題其實去律師會比較好，不然就看下列的起訴書會比較快。
參考如下連結：
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=3713940&p=1

爆發戶

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50樓

2014-02-14 4:39

陳小春2525 wrote:
恩~~~確實我是有買...(恕刪)

春哥的遭遇實在令人同情,我也希望你刑事官司能贏,甚至能討回民事賠的部分.
行有行道,幫有幫規.
大家賺賺錢過日子,賺多賺少靠實力.
但用騙的,告的真的是亂來.

我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.