大陸不打房了又加碼解除維持30年的一胎政策! (第5頁)

jettyang
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41樓

2013-11-16 20:26

empirepenguin wrote:
三、1.QE2.美國...(恕刪)

老半天只勉強生出了這麼個答案，真是挺讓人失望的，有沒有說服力大家心裡有數

也罷，就當作是因為QE好了，照W大提供的圖，美國現在的扶養比是在持續惡化的，但房價回升是因為QE，那麼一旦QE結束，美國的房地產價格應該是要反轉下跌的。如果是這樣，你覺得FED還會中止QE嗎？如果FED還是停止了QE，而美國的房價卻沒有下跌，不知道你到時又要如何自圓其說

這些問題如果沒辦法回答，那代表所謂的人口紅利理論，也只是先射箭再畫靶，為房價下跌硬找理由而已

workmail2

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42樓

2013-11-16 21:26

jettyang wrote:
老半天只勉強生出了這...(恕刪)

你還沒開竅發現最後一個關鍵點

因為圖表是預估未來狀況

但是當前的政治決策可左右大概扶養比最低點三年左右

不是你現在畫線以後就生育率多低,那包括猜測

老美因為決定印鈔,所以生育率沒有像日本當年回升止跌等等

但是重要的是~

台灣2011年跟2012年是止跌的(我分析各國都是大約在1.0人左右反轉,如西班牙愛爾蘭,希臘

都是1.0左右反轉後經濟崩盤)

老美還有2.0人,當然還有炒作人口紅利空間)

重點是在於你以後有沒能力挑戰明年開始又一路跌破0.5人

那台灣房價肯定還會漲,只是文化的力量太過強大,使得很少國家能突破1.0左右的防線

沒人繼承,你的資產價值跟國家稅收都無法撐住

谷底是快到了~但沒人說的準是那天那日

empirepenguin

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43樓

2013-11-16 22:14

jettyang wrote:
老半天只勉強生出了這麼個答案，真是挺

您老半天連半點論述都沒有。

美國吸收到各國高資產、高學歷移民超多，洛杉磯現在有中國達官貴人們的二奶鎮，又沒有少子化，房地產是有撐的。看歐巴馬笑得多開心

台灣過去數十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是跌。2011到2013年住宅開工量都很高，而且一年比一年高，不怕的多買些，鎖兩年奢侈稅，那天崩盤了，就只好自住沒差。

明年，沒有人口紅利以後，房地產再也炒不動了。用過去數十年的房地產經驗套用到未來，是完全不對的。

jettyang

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44樓

2013-11-16 22:50

workmail2 wrote:
老美因為決定印鈔,所以生育率沒有像日本當年回升止跌等等

但是重要的是~

台灣2011年跟2012年是止跌的(我分析各國都是大約在1.0人左右反轉,如西班牙愛爾蘭,希臘

都是1.0左右反轉後經濟崩盤)

老美還有2.0人,當然還有炒作人口紅利空間)

重點是在於你以後有沒能力挑戰明年開始又一路跌破0.5人

那台灣房價肯定還會漲,只是文化的力量太過強大,使得很少國家能突破1.0左右的防線...(恕刪)

說實話，我看了3遍，還是看不太懂你在寫什麼，感覺有點顛三倒四，前言不對後語

算我沒有慧根吧，有沒有看得懂的網友可以幫忙翻譯一下

我真的很想知道你會如何回答我的那幾個疑問，有空麻煩一下吧

jettyang

jettyang
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45樓

2013-11-16 22:52

empirepenguin wrote:
用過去數十年的房地產經驗套用到未來，是完全不對的。(恕刪)

我同意，不過，一直在將過去數十年美國及日本的房地產經驗套用到台灣未來的，好像是閣下與W大吧

而且你貼的這張圖和W大的圖有點矛盾，你說美國的人口結構很好，W大的圖告訴我們美國的總扶養比是在惡化的，尤其是老年扶養比，惡化情況嚴重，和您貼的圖完全不一樣

您倆要不要先討論一下，美國的人口紅利狀況到底是好還是不好

hlz

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46樓

2013-11-16 23:03

呵呵呵看来不是你的问题而已我也看不懂至少E重复地提出前后一致的论调（人口红利）比较容易了解
话说回来他们各自的论调还是不能全然的解释现今房价变化的成因在货币政策的变量他们论调所提对房市的影响越来越薄弱

jettyang wrote:
說實話，我看了3遍，...(恕刪)

workmail2

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47樓

2013-11-16 23:28

如果有人猜明年生育率是0.91還是1.119

雖然大家都知道老化是趨勢

又不是圖表一說2015年後是生育率多少就一定多少?圖表只是預估,真正狀況也受當時文化跟政治利率影響

如果出來數據不對

那我也笑他不準

這誰不會呢?

empirepenguin

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48樓

2013-11-17 10:00

美國的人口結構很好，W大的圖告訴我們美國的總扶養比是在惡化的，尤其是老年扶養比，惡化情況嚴重，和您貼的圖完全不一樣

2014-1945=69 各國戰後嬰兒潮老化，老年扶養比，惡化情況嚴重，和我貼的圖完全一樣。

只有美國，少子化有移民填補，年輕人並無減少。

workmail2

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49樓

2013-11-18 23:34

workmail2 wrote:
因為圖表是預估未來狀況

但是當前的政治決策可左右大概扶養比最低點三年左右

不是你現在畫線以後就生育率多低,那包括猜測

老美因為決定印鈔,所以生育率沒有像日本當年回升止跌等等

但是重要的是~

台灣2011年跟2012年是止跌的(我分析各國都是大約在1.0人左右反轉,如西班牙愛爾蘭,希臘

都是1.0左右反轉後經濟崩盤)

老美還有2.0人,當然還有炒作人口紅利空間)

重點是在於你以後有沒能力挑戰明年開始又一路跌破0.5人

那台灣房價肯定還會漲,只是文化的力量太過強大,使得很少國家能突破1.0左右的防線

我這段話~大概本版看懂的不到1%~很正常!不要訝異

jettyang

jettyang
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50樓

2013-11-19 8:30

workmail2 wrote:
我這段話~大概本版看...(恕刪)

我知道有一個地方，住著一群人，講出來的話更是高深莫測，不要說本版，全台灣聽得懂的人可能也不到1%

W大有興趣可以去跟他們聊聊

大陸不打房了 又加碼解除維持30年的一胎政策!

大陸不打房了又加碼解除維持30年的一胎政策!