有人知道公設為什麼要買家買單嗎?

小孟孟566 wrote:
在日本，公設與主建物，是分開計價的。

有人會說：一間房子，建商就是要實拿1000萬，那公設怎麼算，有差嗎?

當然有差別!!

1000萬 = 800萬主建物 + 200萬公設 -> 假設換算出來，每坪30萬
1000萬 = 9000萬主建物 + 100萬公設 -> 假設換算出來，每坪35萬

所以如果公設變便宜了，房子的每坪單價，就變高了。

小孟孟566 wrote:
公設比的數字是正確的...(恕刪)

THE666 wrote:
政府有規定房子一坪要賣多少錢嗎？ 沒有吧。

那麼
a. 50坪(含公設20坪)，一坪賣20萬，一共1000萬
b. 30坪(不含公設)，一坪賣33.3萬，一共1000萬

你說有差嗎？

就算政府以後說公設不能賣錢，
建商要賣的總價也不會改變。

假設這間房子是你的，你要賣，想賣1000萬，
政府規定從今天開始，公設不能賣錢，
你也不會因此600萬就賣了吧。

metta-sati wrote:
而且國外的房子 規畫超漂亮
台灣人只想自私的不想付出公設
外推 偷蓋鐵皮 強占車位 一堆噁心的行為

lulalla wrote:
可以去宜蘭縣政特區或是青埔高鐵特區，都市計畫規定要退縮出綠帶，結果家家戶戶都用各種障礙物，甚至是違建強佔那條綠帶當車庫，科科.(恕刪)

umtlalala wrote:
政府"放任"公設最主要的原因就是建商施壓啦。
不敢大刀一揮，讓房價原形畢露。讓市民看看台灣房價的真相。

公設是一定要登記的，登記的越詳細越好。這才能反映現況。
但是~不應該統一當作銷售坪數。應該只以主建物做為銷售坪數，其他的只是附加價值。
(汽車有沒有點菸器、音響幾瓦，會影響車價，但那只是附加價值。至於車門...大家都會有，但也有等級之分。)

mengreed wrote:
我想這裡有很多仲介....(恕刪)

similuroy wrote:
不然勒？你只想買你房...(恕刪)