房價高升利率就可以簡單解決房價高的問題嗎? (第5頁)

otis0418

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41樓

2013-09-16 9:34

亂搞笑的哩
您說的全都是對的
搞的我看了不知道該相信有房子的你
還是利率升高後可以9折賣房賺利息的你滾來滾去

peng1115

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42樓

2013-09-16 9:39

阿添添 wrote:
接著很簡單的持有房者就會被"利息壓垮" 就會繳不出貸款就會便宜賣掉房子讓空手者趁低撿便宜

........

阿添添 wrote:
萬一升到8%
小弟立刻賣掉正市區3間房子便宜拋售4100萬就賣(市區地段優的房子9折賣) 大概1星期就賣掉

這就叫做自己打自己臉嗎....?
為什麼你會認為"現在的"價格打九折,在8%的高利率下,房子可以在一星期賣掉?

到時候,全台的囤房族都會做跟你一樣的舉動的,
說到底,你在面對高利率時時代來臨的做法跟一般人的思維並沒有兩樣
當房地產市場充斥著大量拋售的物件時,
你認為打幾折才賣得掉?

01asiadream

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43樓

2013-09-16 9:53

阿添添 wrote:
先不論利率從目前平均2%萬一急升到8%
那麼中華民國債務最多的"政府"會先跳票垮台付不出錢來被法拍(通常政府都會猛印鈔票還債所以導致鈔票又更不值錢房子又更飆漲)
...(恕刪)

以目前馬政府及各地方政府的舉債速度與負債總額, 央行不會容許利率 8%的到來, 政府會先倒,房價越高, 公告現值就越敢調, 稅收就越高, 等房價跌才出手的人不要傻了, 先旗驢找馬再說.................

我應該告他嗎

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44樓

2013-09-16 10:02

印鈔票是不會有影響的

看看越南印鈔票頂多拿黃金或者美金買房子

所以政府如果傻到這樣那也要趕快跑了

再者利率是一定會昇的如果不昇全世界跑來台灣借錢

再跑去買更保險的利率高的東西例如目前美國公債

但利率升之所以會跟房子有關是因為

太多人本錢不足就衝進去利率的升貶當然關係很大

個人資產槓桿比例過大

又尤其銀行最近還有只推出前兩年繳息就好的這種

這種肥肉不殺光太對不起大家了

造成所謂多殺多的跡象連債券天王都會翻船了你有比他猛嗎?

但最快又能補充稅收的方法是用買進市價1.25%當為每年課稅基準

讓大家持有成本高

國庫也荷包滿滿是最好的

juser98

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45樓

2013-09-16 10:13

阿添添 wrote:
為甚麼我要買3間房子就是因為利率太低沒有投資管道只好逼不得已買房抗通膨
萬一升到8%
小弟立刻賣掉正市區3間房子便宜拋售4100萬就賣(市區地段優的房子9折賣) ...(恕刪)

台灣房產的神話就是靠你們捏著撐下去耶
怎麼可以打折賣呢?
這樣是不對的行為!

流浪不想去淡水

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46樓

2013-09-16 10:34

你的理論有些矛頓，比如升息到8%，借款成本高了許多，還會有人願意買你的房子嗎？市場預期房價會下降，而且現金存銀行的報酬率又提高，你的房子要好賣，也許九折還不太夠~~

不過你說的誰倒楣，到是沒說錯，升息基本上，並不是只有有房貸的人倒楣，而是所有人倒楣
以經濟學的理論來看(我是業餘的)，升息基本上，用來減少市場上現金的流動，借錢成本提高，存錢誘因提高，用來"降低市場熱度"，請問現在這景氣，是還要降到那去？沒結冰不甘願是嗎？
市場熱度一降，倒楣的連一般受薪階級都會中標~~工廠公司裁員、無薪假，然後才會開始"房貸繳不出法拍"~~在來接著"市場法拍物件爆量，房價大舉下跌"然後就是"銀行債權無法回收，房貸無法回收，銀行倒閉"，最後~~那些只存錢沒買房的一般百姓~~沒倒到楣嗎？

kaiend

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47樓

2013-09-16 10:35

調高放款利率不代表會拉高存款利率

別搞錯了

我不知道開版的乾嘛混雜著說的目的是啥就是

01asiadream

01asiadream
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48樓

2013-09-16 10:53

kaiend wrote:
調高放款利率不代表會...(恕刪)

非也, 非也,
調高放款利率代表現金準備不足, 必須相對拉高存款利率, 以提高現金準備率, 存放利率是相依相關的...............

豬大爺0922

豬大爺0922
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49樓

2013-09-16 11:09

政府利率的調控,是以市場經濟,各類數據指標(CPI,PMI....etc.)來當作依據
一般升息的狀況都是在景氣處復甦循環,
基本上升息對於房價,若以單一變數而言,是負向因子,對房價絕對是抑制的效果
但是處於景氣復甦的階段,相較於過去的房價,當下的房價也未必會比較低,
還是要以地段附加價值來評斷,這也是為什麼房子就是要Location, location, location.
所以要以利率對未來的房價多空論戰其實沒甚麼意思
可以確定的,如果升息,對於現在已經買房的人,負擔絕對是比較辛苦的.

htcterry

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50樓

2013-09-16 12:59

這個話題討論這麼多年了.
空軍說了一大堆的理論,最後還是買不起房.家人都看不起你!!
幫不了你

房價高 升利率就可以簡單解決房價高的問題嗎?

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