新北市都更條件一問 (第5頁)

goblinlord
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41樓

2013-09-06 22:46

都更會卡在少數釘子戶而破局的很大一個原因就是有不少人貪心不足吃碗內看碗外
1000萬變2500萬已經是賺很大了,有些人就是想要賺更大而直接把碗打破讓大家都沒得吃

明年一月一號之後實施的是新規的都市更新容積獎勵設了50%為上限
所以最好是在那之前先送件以取得較佳的獎勵條件,之後再慢慢整合慢慢談也無妨

有甚麼問題也可以上都市更新網查詢
http://twur.cpami.gov.tw/wiki/w-index.aspx?MP=2

素還真真真

素還真真真
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42樓

2013-09-06 22:48

k.k2001 wrote:
請教開版大如何知道[...(恕刪)

公聽會中會公佈進度啊 ! 不然實施者那邊也有資料可查 ~

richardv122

richardv122
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43樓

2013-09-06 23:32

中和住宅區容積率300%
你可以分多少算給你看
15.3坪x基準容積300%=45.9坪+
都更奬勵44%+綠建築6%=50%-------15.3x300%x50%=22.95坪
所以你的土地可以產生68.85坪容積面積
68.85坪可產生1.75倍的銷售坪68.85x1.75=120.48坪
地主可分回約45%所以你可以分回建物產權面積
120.48x45%=54.21坪
54坪也可要求建商做二間20幾坪房子分給你
我覺得加入都更對你比較有利
老人家爬樓梯也很累

simonni

simonni
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44樓

2013-09-06 23:34

goblinlord wrote:
都更會卡在少數釘子戶...(恕刪)

沒錯! 還會裝出不是要錢,姿態很高一副死硬派的嘴臉,我有方案可以解決釘子戶的問題

保證合情合理合法,目前沒建商來談所以無資源可用,若是有建商要談時我們社區的釘

子戶會被踢掉,下棋不能老下同一步棋,會被對手將軍的,釘子戶若還用同一招那會死很慘

遊戲模式改變也如同上一位網友說得必須改變

richardv122

richardv122
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45樓

2013-09-06 23:39

都更容移面積是不會分給地主的，因為容移成本是建商出的，權利變換時是算入建商的共同負擔內的

ysyyu

ysyyu
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46樓

2013-09-07 1:43

richardv122 wrote:
都更容移面積是不會分給地主的，因為容移成本是建商出的，權利變換時是算入建商的共同負擔內的

蓋房子是需要土地,容積轉移越多，請問會不會稀釋掉原本地主的土地所有權?

建商出容移成本，但是別忘了,你出的是土地成本!!!!!!

怎麼可能地主都沒好處

心一動念,便已千年

素還真真真

素還真真真
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47樓

2013-09-07 2:04

ysyyu wrote:
蓋房子是需要土地,容...(恕刪)

你好像誤會了喔 ? 這容積轉移跟原住戶無關喔 ~

所謂的容積轉移是建商去買來的 ! 如古蹟不能改建的地區那些地主不就損失了 ~

所以政府就准許讓這些地主把原來該有的容積拿去別的地方蓋 ! 而這些容積也可轉手買賣 !

例如像台北市迪化街那些老房子就是古蹟保留 ! 所以原有的容積就可轉移到別處用了 ~

這容積是非常搶手的耶 ! 聰明人都專門找這門路 ~ 買下容積後轉到精華地段蓋豪宅

當然啦 ! 容積轉移也是有上限 ~ 挖鼻孔