32戶與128戶的住宅大樓，哪個好? (第5頁)

perahia

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41樓

2013-08-14 11:52

大家講說幾十到幾百還算中小型社區
好像是新北和台中新竹比較是這樣的情形

現在北市的新建案
大多都戶數不多
20~30
不然就50-60戶

我現在住的才10戶
環境很單純～
有透天的fu
只是管理費要200/p稍貴了些

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

歪桑

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42樓

2013-08-14 12:20

leontief wrote:
32戶裡面有沒有地主保留戶?

有的話那就比人多還要難搞了(恕刪)

沒錯，這個非常非常重要，為什麼會有小到只有32戶的社區？會不會是地主找建設公司合建的，搞不好其中有6~8戶就是地主家族，以一般人不喜歡出席區全會的特性來說，到時候極有可能主委，財委都是他們家的，總幹事也是他們認識的人，他們家的提案都能過，他們沒興趣的提案都不過，總幹事有主委撐腰，把地主家當主子伺候，其他住戶的要求和抱怨則不理不睬，帳務不清不楚...

jack老大

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43樓

2013-08-14 12:26

有人說戶數多複雜
一般戶數多的社區,棟別也會分很多棟
不同棟之間,影響有限
但是有些東西卻可以共用,如警衛等
所以戶數多利大於弊

jack老大

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44樓

2013-08-14 12:29

perahia wrote:
我現在住的才10戶
環境很單純～
有透天的fu
只是管理費要200/p稍貴了些

那60坪不就要12000元,感覺買房子跟租房一樣了嘛

rdcmd

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45樓

2013-08-14 12:53

32/128.......我住的社區是706戶
交屋一年半,目前入住率應該有90%吧!!
管理費40/坪, 一年管理費應該有一千六百多萬
公設多,保全,清潔,園藝人員一應具全, 基地大小朋友很安全
其實好處還蠻多的, 複雜? 我都一直懷疑人都在哪裡?
除了泳池和交誼廳有上課外, 諾大的中庭要遇到10個人以上還不容易呢!
在大門有房卡管制出入外, 每一棟的門只有該棟的房卡可以進入
電梯刷卡管制只能到自己那一層, 逃生梯只能出不能進
一堆小孩子的同學住同社區, 自己去串門子,撞球,游泳....
看不出複雜在哪裡?
住戶中當然有奧客, 但那是管委會的事
總幹事每天巡視,一有違規馬上舉發, 加上輿論的力量
說真的看不出哪裡不好? 一堆婆婆媽媽還常搞團購, 隨便一招就爆滿
所以房價從預售到現在三年漲超過50%
706戶也只剩4戶掛賣
每個人經驗不同, 這是我的狀況

stanley5488

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46樓

2013-08-14 13:18

十來戶的社區可以想像大概就如同五樓或七樓老雙拼那種,沒幾戶還要成立管委會,容易流於形式,或被操控,天龍國上千戶的社區也不少,帝寶也有168戶,信義之星108戶.

pabasco

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47樓

2013-08-14 13:29

要單純: 32戶, 只是管理費這些有的沒的公共費用會比較高

128戶就是公共管理費用分攤的分母多... 繳的比較少...... 但住戶品質就比較南管控

看自己的喜好去選囉

cyberforce

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48樓

2013-08-14 14:29

一棟總戶數32戶，一棟總戶數128戶，
我覺得沒差～
32戶應該是單一棟
128戶應該有兩棟～三棟~或是單一棟大棟的

不管32 or 128
只要有一個爛住戶就夠搞了...

perahia

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49樓

2013-08-14 16:09

stanley5488 wrote:
沒幾戶還要成立管委會,容易流於形式,或被操控,天龍國上千戶的社區也不少...(恕刪)

好像還好~~

住得進來水準差不到哪去
然後大家都會輪流當主委
各住戶心裡有數
也不會為難當主委的人

至於管理費
因為住的人少
電梯少,公設面積小
維修費用自然較少
公共電費也少

維修支出跟住戶數應是成正比
社區越大支出就越多
但分攤到每個人身上又跟戶數少一樣了
主要的差別還是保全的費用

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

返無‧歸一

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50樓

2013-08-14 16:52

NEX-7 wrote:
我會選32戶...(恕刪)

+1

感覺上戶數多好像資源很多, 其實是放屁
我不想多說什麼引起筆戰, 人多麻煩也多

中國古拳法之貨車訓練大法進無不摧之攻防無可破之守