東京的房價跟台北比 (第5頁)

chichen0104
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41樓

2013-08-13 5:27

jpjwang wrote:
請問樓主
1.那其他...(恕刪)

這個問題我可以回答

基本上物件交易仲介費是10趴以內

每個月要繳1修繕費2物件管理費
但這很便宜換算下來台幣幾百塊而已
每年要繳一次固定資產稅一次差不多台幣一萬多
在日本,租房子一定要透過房屋仲介公司(房東跟房客是不會有機會碰面的),修繕費那些也都是他們在處理的

還有日本的7坪比台灣的7坪大日本是用實坪去算(室內空間的實際坪數,扣掉邊邊角角,公設等)
所以會比想像的大

說真的日本現在房地產真的很划算(跟台北相比)

早就已經一堆台灣人過去掃貨了

空凡

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42樓

2013-08-13 5:38

pass11116 wrote:
可以的話也比一下日本...(恕刪)

是呀年所得不能比

Johnsonwang

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43樓

2013-08-13 6:21

台北房價貴跟供需真的沒有關係！完全是炒作出來的。許多建案蓋好後，過了幾年晚上點燈率可能還沒超過50%....

didi0909

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44樓

2013-08-13 6:31

johnlove wrote:
爲何不跟上海北京比？...(恕刪)

您沒去過大陸吧?!
上海北京比台北便宜很多?!!
上海我不知道拉~北京的話在三環到四環邊~隨便一套25-30坪中古房都要兩千萬台幣起跳...

jojoxyz

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45樓

2013-08-13 6:42

shizukaman wrote:
這是東京中心23區到...(恕刪)

因為版上一大堆房仲,

所以版主您的用心是很好,

難免有一些人會..................,

謝謝版主讓大家更知道台北房價的不合理到什麼地步,

ps:
整個大東京地區的房價總和,

在日本經濟尚未泡沫化之前,

竟然比美國全國的地價總和(當然不包括非賣品)還高,

看來台灣房價要合理化,

可能要等..................,

給您參考,

我也怪自己當初總統選錯人,

a388

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46樓

2013-08-13 6:59

這怎麼比,我們是開發"中"國家,日本是"已"開發國家

我們要比的應跟是我們GDP差不多的國家比例如韓國

台北的房價可以炒到跟世界強國一樣

大家都說俄國是戰鬥民族

那我們是炒房民族一點也不為過

免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任

abingooo

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47樓

2013-08-13 7:01

只要實施三民主義就行了，可是國民兩黨都違憲，很想把他們都搞下台。呵呵！

jojoxyz wrote:
因為版上一大堆房仲,...(恕刪)

yamazaki1990

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48樓

2013-08-13 7:09

嘴砲那麼多, 沒人提到重點.

01 以前就有人說過了, 日本稅率很重. 看來很多大師就等著無知後輩去日本接手了.

by osca365:
很多先進國家房價之所以不高是因為稅很重
尤其像德國持有房產一年要繳到4.5%的稅(1000萬的房子一年要繳45萬的稅)
所以根本不會有人買房來投資

另以日本為例
持有稅約為1.7% 就是1000萬的房子要繳17萬的稅
若以台北市隨便1間就要3000萬來看要繳51萬的稅是很重的負擔
所以台灣的房屋稅和地價稅真的是太便宜了
因持有成本低難怪那麼多人炒房^^"

蒐集日本的相關稅率如下
可以參考看看
反正稅率就比台灣高很多
要買來投資租人的要先考慮成本

日本
一、持有稅
1、固定資產稅
–稅基：評估價值
–稅率：1.4%
2、都市計畫稅
–稅基：評估價值
–稅率：最高0.3%

二、移轉稅
1、不動產取得稅
–稅基：房產評定價格
–稅率：土地3%、建築物
3%、非住宅類建築物4%
2、登記許可稅
–稅基：房產評定價格
–稅率：2%
3、印花稅
–稅基：簽約金額
–稅率：最低千分之一

三、交易所得稅
1、不動產轉讓所得稅
–稅基：買賣金額(增益
部分)
–稅率：15%(5 年以上)、
30%(5 年以下)
2、居民稅
–稅基：買賣金額(增益
部分)
–稅率：5%(保有5 年以
上)、9%(保有5 年以

=========================
你們看看交易所得稅 15%/30% 買了就是要準備套~ 誰敢進場?

資料來源 01

bluesystem

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49樓

2013-08-13 8:04

東京都23區有多大? 不要拿台北市來比好嗎? 大概比一下,
從基隆到桃園那麼大的區域大概都是在23區內...
講真的, 比這個真的沒有意義.

全世界最重視房產的種族大概就是中國人, 民族性問題.

在日本, 一般人年輕時怕被房子綁住沒辦法配合工作調職,
不會想買房, 到有年紀了不想背三十年房貸, 也不買房.
有錢人投資管道很多, 不會想把錢壓在房產上面變死錢.
這個是跟台灣完全反過來的循環!

日本真的好的地區, 房價一樣是一般人買不起的,還不是一樣?
但是如果是一般地區, 很多人也沒有覺得特別有要買房的必要.
兩邊對房子的看法完全不一樣.

當如果上討論區一提起房價, 大家都覺得「不干我屁事」的時候,
房價絕對是漲不起來的! 因為根本就不想買嘛~

但是現在這種一堆人想買但買不起, 只好來罵房價貴的情況,
房價說要跌多少,我看太難了....

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。

metta-sati

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50樓

2013-08-13 8:09

bluesystem wrote:
東京都23區有多大?...(恕刪)

恩恩
A 光是東京核心的23區就900多萬人
B 遠超過雙北 700多萬人口。
C 新北市的三芝萬里金山才6萬/坪還沒人要，比起來雙北還是比較便宜
D 日本的養房成本很高

E 台北市260萬人，若只算最貴的兩個區大安/信義僅僅50萬人~

F 南港北投文山還是能看到2字頭