國泰建設發布2013年第二季國泰全國房價指數，第二季推案戶數達20998戶，創8年新高；總計上半年推案戶數逾3.85萬戶，其中桃竹更創兩千年以來新高，上半年共推出逾1.3萬戶。
桃竹地區上半年推案戶數就需六萬人口進住才能全數去化，若去化率不佳恐造成「鬼城效應」，2013年上半年桃竹推案戶數，分別較2012年下半年及2012年上半年，大增47％、44％；就算第二季去化率是六大都會區最高，但也僅28％，也就是高達70%戶數仍待去化，新竹地區第二季房價已出現明顯下跌，其中新竹市跌幅較大，較第一季下跌近10%，竹北也下跌約1.16％，桃竹連兩季成為全國推案量最大的地區，加上投資客聚集程度高於其它都會區，其背後累積出賣壓沉重與自住民眾是否願意承接進住的問題，如果後端沒有自住民眾接手，桃竹恐出現點燈率極低的鬼城效應。
除新竹地區房價下跌外，新北市第二季房價也下滑逾6％，新北市是全台房市縮影，若連續幾季房價持續下滑，預期會衝擊其它都會區。
：「其實目前全台各地的房地產興建盛況和交易量慘況，跟2006年的美國與1990年的日本，已經有許多雷同之處，來看看台灣是否能超越美國和日本的境界。」
受到美國量化寬鬆政策（QE）恐退場的雜音影響，住展雜誌調查，6月房地產風向球轉為「衰退注意的黃藍燈」，終結連5月「復甦安全的綠燈」，也是今年以來第一次出現黃藍燈，顯示下半年房市有下滑趨勢，但房市景氣並未出現「跳水性」急轉直下，而是緩步下滑。
住展表示，北台灣房市買氣小幅下滑，尤其桃園縣青埔與八德地區，看屋人潮大減3至5 成，其他地區減少1成，6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，換屋型建案買氣不見起色，6月台北預售的新推案量僅2件，一個位於中正區的重推案，另一案為位於北投的「明德莊」，2案加總的可售總金額23億，較5月預售的量體130億元，大減逾100億元，創下今年前6個月單月預售推案的新低點。
從今年第1季與第2季雙北市預售屋的推案量體得知，北市第2季預售屋的推案量為439億，較第1季的584億，減少24.8％；反觀新北市第2季預售屋的推案量為1107億，較第1季的711億，大幅增加了55.6％，顯示雙北市的推案重心，已明顯往房價較低的新北市傾斜。
近期部分區域案場來人數大減，下半年房市買氣恐轉弱，大型建案首受衝擊。樓高46層、總戶數1500多戶的新北板橋「新巨蛋」，近期委售大增，統計目前市場上約有2、300間房子求售。沉重的賣壓，讓這棟全台最高住宅出現業界人士眼中的慘烈「多殺多」，成交價不斷向下探底，已被視為新的房價指標。
依照實價登錄資料，該大樓4月時25樓有1戶以一坪79.4萬元成交，但最新揭露的5月資料，38樓有1戶僅以66萬元成交，9樓甚至以46.7萬元成交，市場人士認為，這是典型的大型社區「多殺多」，待售物件太多，就會有屋主按捺不住，以較低價格出售，特別是大漲一波的大樓，屋主更有本錢殺低求售。
不少屋主面臨奢侈稅修法變數，情願以低於市場行情出售，「新巨蛋」2006年中預售時一坪開價36萬元；2011年初完工後，表價並一口氣拉高到70萬元。第二波銷售時，因碰到奢侈稅，賣出速度相當慢，整整賣了一年多才結案，今年3月起，由於不少物件結束奢侈稅兩年閉鎖期，委售量開始增加，尤其財政部確定奢侈稅只修不廢後，更有明顯求售潮，大型社區對景氣變化反應快，新巨蛋出現降價賣屋情況不令人意外，如果奢侈稅趨嚴的訊息更明顯，還會有更多大型社區委售爆量。
lyp1972tw wrote:
問題是租的出去嗎?
我在新竹關埔地區當了快十年的房東
只發現要出租的房子越來越多
然後待租期越來越長
租金也越來越低
跟十年前比租金下滑了三分之一以上
一間所有家電都齊全
也包網路第四台管理費的6坪雅房
租金才3400
中南部市區也不見得有這麼便宜
如果不是新竹的房子實在太多了
供給遠大於需求
有可能這麼便宜嗎...(恕刪)
而且新竹還有個好玩的地方
買 25 坪地,合法只可以蓋 5樓
不過這種守法的傻瓜非常稀有
蓋 9 樓甚至以上的比比皆是
常見很多矮矮的中古屋(2~3層)
經過神奇快速長高術
瞬間長高變成出租套房的大樓
這種神奇魔法
不只金山街
靠近新莊街長春街我也看過不少
麻瓜我常常瞠目結舌
所以其實新竹的供給比起公布的數據
大了不知多少倍
簡單講就是供給無限大 , 需求又不振
這種地方崩盤時保證第一名
相對起來 , 去買高公設比的新大樓
則是另一種傻瓜
倒不如改練快速長高術,實在多了
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