第一年買了一間房子，1000萬，
5年後房價跌，賣了800萬，損失200萬。
後來又買了一間房，1000萬，
五年後又想賣屋，此時市價是1200萬，但另外要繳100萬的土地增值稅，
如果你是屋主，你想賣多少？
漲價歸公，是會推動房價，還是抑制房價，大家自己想想吧。
KCLin0423 wrote:
1.影響目前的地價以經不是政府的公共建設
而是 土地被當成資本利得工具做短期的加價買賣
2.土地的漲價歸公目前已經有 土地增值稅
如果土地增值稅有未盡完備之處，應該檢討土地增值稅
依據實價登錄調整公告地價的方式
在炒作者的操作下
自住戶是最大的受害者
自住戶是每年千分之二的地價稅(公告地價),土地賣出則百分之十的增值稅(公告現值)。
投資客或商用店面,是千分之十的地價稅,百分之40的增值稅,
若公告地價被某些人炒高,以實價來算,公告地價1000萬元,
自住每年繳千分之2,也就是2萬元,投資客非自住則是每年要繳10萬元,
把地放在那裡"養地"10年完全不動,非自住就要繳100萬元的地價稅!賣出則繳40%土增稅。
自住戶繳的稅遠比投資/營業用戶要少,為何自住戶是最大的受害者?
當然,非自住的地有些眉角可以少繳稅,像做停車場什麼的...
投資客最大的問題在於假冒自住戶以"人頭"買屋,
明明是投資非自住,卻又只繳千分之二的地價稅,交易又只要百分之十的增值稅,
之前就不少大戶被抓包,要補繳N億的稅...還可能要去關!
業代殺手,斷人財路!
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