爆發戶 wrote:
簡單說,就算台灣兩千...(恕刪)
台灣是全大陸投資最少的地方
1/500
台灣投資大陸100元,大陸投資台灣不到1元
台灣被掏空的非常嚴重
只剩對1元搖尾乞憐找話題來炒~
爆發戶 wrote:
用出生率分析房價---毫無參考價值!!...(恕刪)
用出生率來分析幾天、幾個月、甚至幾年的房價是沒有意義的也不具參考價值
但時間拉長至十幾年，甚至幾十年....嘿嘿
人口推估幾年後開始負成長
隨著戰後嬰兒潮(團塊世代)邁入高死亡年齡層後
人口會縮減的非常快
預估十幾年後，臺灣人口每年減少2-30萬人，當然這個快速遞減的趨勢也會趨緩(大概會有2-30年的時間)
我有生之年一定會看到臺灣人口低於2000萬
我猜測如果出生人口可以維持在十幾萬的水準，不低於10萬
台灣應該可以維持在1000~1500萬人的水準吧(這不是這20年內可以看到的事)
每個小孩繼承前代的財富都不少，我覺得老闆要比較擔心沒什麼人願意工作的問題
房價問題....哈
大陸人移民來台置產？我只能說別想太多
有的話也不多
香港移民來台灣很簡單，移民人數都不多了......
人口(億) 老化 少子化 **2012年住宅開工量(萬戶)
中國 13.5 嚴重 非常嚴重 2000
美國 *3.4 嚴重 移民填補 **90
台灣 *0.23 嚴重 非常嚴重 **15
人口比 2012年住宅開工量比
中國 60 133
美國 15 *6
台灣 *1 *1
中國的人均蓋房量是台灣的2.2倍，美國的5.5倍。
中國政府2011~2015計劃興建3千6百萬戶保障房。
習李上台再加碼棚戶區改建2013～2015年要蓋1000萬戶。上面的倍數要在加高。
2012年中國開工的住宅，政府保障房加上民間商品房超過2千萬戶。
2013年，中國開工的住宅會比2012年少一些些，建造中的戶數會超過4千萬戶，達史上新高 ，和其他國家比，更是高的驚人。2013年8月已經完工的保障房還不多，但是已經有5萬多戶經適房沒人要買、廉租房沒人要租。
李克強視察保障房工程
https://www.youtube.com/watch?v=FKJLQ3pd3is&feature=youtube_gdata_player
明年、後年呢?還要蓋更多嗎？不然經濟成長率會下降，不好吧!而大量減少蓋房子的話，龐大的鋼鐵、水泥、玻璃、瓷磚、油漆、、、產能過剩，如何消化？
例如現在鋼鐵需求那麼高，但是產能更是高，鋼鐵已經不斷跌價，未來更多產品價格下跌，將是超低通膨到通縮的。
如果像這樣建下去10年後，可蓋2億多戶，全中國人人都有15年內的房子住，城鎮化何止50%、超過99%，超過20年的房通通拆掉，重新蓋。
而中國的人口紅利，2012年已經結束。
1986~1990年出生的85後世代，是中國的第三波嬰兒潮，最後一批嬰兒潮現在27~23歲，女性結婚平均約25歲，也就是到明年2014年大多都結婚了。所以現在住房需求很高，樓市很旺，不過2014年以後開始下降。
(男性人數比女性高很多，悲哀的中國王老五會很多。)
中國大量的住宅會在2013~2016完工，此時第一波嬰兒潮(1951年出生)到達65歲，人口嚴重老化、少子化衝擊更為顯現。
中國真正發展快的原因就是因為當年老毛鼓勵生一堆(人多好辦事) ，後來老鄧一胎化造出將近三十幾年的人口紅利，廉價的勞動力帶動外來投資，配合買美債貶值自家貨幣的金融政策，創造出類似日本的快速榮景，也和日本一樣的房地產大泡沫，到現在還在掙扎，2012中國人口紅利結束，不久後就會付出這三十年過速發展的代價
中國現在最大泡沫(60% US GDP)也沒有當年日本經濟體來的大 (75% US GDP) ，加上大部分的企業都是沒有技術含量，過兩年泡沫破裂的時候，政權的穩定性和正當性都會有 大挑戰，也是為什麼共產黨一直抓著軍權。不過到時候看這幾年的祖國同胞爆發戶從天堂掉到地獄，也算是接下來苦日子裡面的娛樂之一吧。
中國現在轉型的可能性已經幾乎是零了。原因就是2008年的刺激方案。內需經濟導向國家內需需要占GDP70%左右，包括日本歐美都是大概這個數字，新興國家大概就是50% GDP
中國在2008刺激方案以前內需占50% GDP ，一個2008刺激方案所有的錢都到了內部投資，現在內需只剩下35%，大量的錢到房地產，現在想轉型也難為所有的債和資金都在房地產，而地方政府又非常依賴房地產。
2008年如果不是把錢拿來做基礎建設，而是設立社會福利制度，讓人民不需要存錢養老而是消費，還有可能轉內需經濟 而現在只剩下口號了，因為房市大泡沫已經形成，現在只是要看中國怎麼樣著路而已。
z759134628 wrote:
很多人都不結婚也不生了，離婚率或什麼小家庭的也沒意義，現在跟爸媽同住的人也很少了
都不生，你還怕小孩子被伯母殺喔，去哪來小孩給她殺...恕刪)
這就是為何你想不透未來人口看似減少,房價卻不減的原因,
房子是商品,是商品就遵守供需法則.
出生得少影響層面不到百分之一.
不然你這樣想好了,出生率不是越來越低?
老闆不是越難找到員工,薪資應該更高?
為何沒有?
1.外勞.
2.企業沒以前賺錢.
3.勞健保,勞退比以前高,老闆把預備加薪的錢拿去繳每年都上調的勞健保.
4.高學歷者太多.
5.國內投資環境,租稅制度沒進步.
.
..很多很多.造成實質薪資居然倒退.
希望這樣你能理解單一層面的分析是不能決定結果的.
我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.
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