acom66 wrote:
鬼打牆了做買賣這麼久...(恕刪)
聽說現在是賣的人多，買的人多在觀望，加上可以挑選的物件變多
比你好的都排前面了，如果是搶手的一下就賣掉
賣房子除了看屋況也要看地段和區域
成交行情看地段也看屋況還要看買賣雙方的心態
還有業務的積極度
急著想脫手的話，自己賣或換業務續簽多管齊下，機會就多
我有朋友同樣是委託永慶房屋，前一個業務沒賣掉，換一個業務就成交了
雖然每個都很積極，但有時候就是機運
我相信每家都有很厲害的業務
acom66 wrote:
要同意低於契約中的議價金額賣房子, 也得屋主同意.
...(恕刪)
這一條有些房仲的專任約裡面也有埋好坑在裡面
我看過一家房仲的專任約
在達到專任約約定價格為成交的後面加了短短一句但書:房仲若願意折讓服務費,視同成交.
也就是說如果牠把你的價格砍的很低,房仲可以目標直指差價,服務費不要了.....
如一間專任約500萬含仲的房子,有人出480萬,未達合約價,但房仲可以說我服務費一毛不要,成交.
這條專任約陷阱可以讓房仲的坑殺招式更具變化性,低於契約的金額,不需屋主同意.....
98sherumi wrote:
1年2個半月前850...(恕刪)
首先聲明
我沒說過仲介無能
只是剛好遇到幾個無能的仲介（包括店長）
運用骯髒的手法加上卑劣的手段
沒有賣到應有的行情創造雙贏
反而是夾殺屋主
同社區、同地段、同座向、同坪數、同排隔2戶的透天厝
大家都是08年買850的
仲介去年12年底只能賣820
我今年13年4月自己賣968
有可能4個月漲148萬嗎？
還是我遇到凱子嗎？
之前帶看老半天，奇怪怎麼都賣不掉？
原來是仲介拿屋主房子坑殺另一位屋主
讓屋主感覺房子不值錢
最後不委託了
就告訴看過的人那房子很爛。
你看！去年底才賣820！
最後
麻煩專業人士
請這家仲介閉嘴
2個星期後就陸續有人以超過900出價
順利在滿意的價格出售
屋主自售原本就是佔有優勢
仲介想賺錢
請靠真本事
而不是靠悪虞我詐的方式賣房子
要創造三贏局面
拍電視廣告很容易
做到的又有幾人
房仲不努力
屋主當自強
轉眼間
我個人po的591出售案例
即將下架
特別延長2天提供參考
謝謝各位指教！
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