屋主因奢侈稅須延後過戶 (第5頁)

CHRIS0511

CHRIS0511
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41樓

2013-06-24 18:24

唉~亂說一堆
目前已有案例國稅局以"送訂日"為查核時間
做假合約或二份合約則以金流做查核依據
也就是說你的前進行信託或進履保帳戶的日期
會做為雙方合意成交的時間
若這時間未達兩年
則會被追稅

kkebbc

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42樓

2013-06-24 18:28

我覺得搞不好是仲介跟你 "豪小"

你最好保佑這4個月仲介公司不會跑路, 不會有地震, 火災,

要是我, 恐怕每天都睡不著.

天涯何處無芳草 , 何必單戀一支花.

Time is money, friend!

Nelson5

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43樓

2013-06-24 19:14

簽訂意向書或者合約協議交易時間, 這並不是簽訂買賣合約, 這是一種意向合約, 有法律效力, 但並非實際買賣, 真正的買賣時會有另式的買賣合約, 所以沒有所謂假合約的問題, 雖然目的是規避奢侈稅, 但並沒有違反法律, 這種作法在商業行為是很常態, 像是某家公司"預備"合併某家公司, 或者某家媒體"優先"賣給某家媒體, 都會先是簽訂意向書, 等到完成意向書裡面的但書, 例如相關機關的核准, 財務資料提供, 完成多少股權收購之後, 接下來才會簽訂正式交易合約, 所以, 版主所講的做法, 不管是買方, 賣方, 或者中間方, 都沒有逃漏稅, 或協助逃漏稅的問題存在

買方唯一只要考慮的是, 這個交易價格是不是你能接受的, 如果你一方面接受這樣的價格, 卻希望賣方去繳他可以規避的稅(增加成本), 那你還是等賣方真正過了奢侈稅規定的時間之後再和賣方談交易吧

chuckgg wrote:
這樓可以停囉~大家不...(恕刪)

tao6807

tao6807
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44樓

2013-06-24 19:15

去地政辦地籍副本
先看清楚原來的設定、抵押
再辦理限定轉讓
原來的設定、抵押優先權會優於你後來辦的限定轉讓
如果之前沒有其他的設定跟抵押
你的限定轉讓就能讓他沒辦法過戶給別人
銀行看到有限定轉讓
不容易再放貸給他

sfdhkjhf

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45樓

2013-06-24 19:19

chuckgg wrote:
有逃漏稅喔!!!奢侈...(恕刪)

簡單一句你幹嘛幫他逃稅?

你跟他很好嗎?

建議你四個月後再來看

是你的就是你的..

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shuce

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46樓

2013-06-24 19:22

不懂，樓主明明也是10月才會簽房屋買賣契約跟交屋，現在也沒入住，為什麼會協助逃奢侈稅？

如果現在簽的只能說是期約賣方不再賣其他人或是拿去再抵押，這不會有什麼問題。

但如果現在就簽房屋買賣契約，就算交屋寫到10月也會有奢侈稅的問題。

至於保障部份誠如前面其他樓所言，樓主要自行評估。

chuckgg wrote:
這樓可以停囉~

大家不要亂猜~

依樓主這件事,當然有協助逃漏奢侈稅的問題~

若依仲介這樣執行,不被查到都沒事,查到也是屋主補稅!

除非有人檢舉,也許有偽造文書之嫌~

但通常是屋主補稅~但對樓主並沒有好處

若是便宜~可配合阿~但不便宜何必這樣!

未過戶時,風險是買方的!

還是一句~打電話問國稅局~
奢侈稅訂得很粗糙~很多要靠財政部解釋令~
反正國稅局又不認識樓主,不會追您的!...(恕刪)

cage9999

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47樓

2013-06-24 19:32

vixaznet wrote:
鬼話連篇...

請問你有從頭看到完嗎?

批評別人你真行

chuckgg

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48樓

2013-06-24 19:46

shuce wrote:
不懂，樓主明明也是1...(恕刪)

付訂~預訂~都算!!

有奢侈稅是屋主的事~

但交屋很晚,是對買方不利~

協助逃漏稅~我不知有啥刑責~

還是一句~打電話問國稅局~
奢侈稅訂得很粗糙~很多要靠財政部解釋令~
反正國稅局又不認識樓主,不會追您的!..

國稅局若查到~首先就是請買賣方去詢問~

買方說:6月先付訂~.....

賣方說:6月先收一筆錢~但不是買賣契約~.....

國稅局會怎麼做?~~先課奢侈稅,有意見去申訴,訴願,打行政訴訟!....

不是我們說沒奢侈稅就好~看國稅局怎麼做!

敗就敗,人生的目的就是敗到最高點,不過要先賺錢才能花錢喔!

romanminmin

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49樓

2013-06-24 19:51

有些樓友真的不懂實務上的問題，基本上這是有逃漏奢侈稅的疑慮，只是重點在於你們簽的期約(買賣合約?)

在實務上是不是能被採納為有實際所有權移轉的買賣合約，幸運的話沒被查到，那就是賣方賺到，若是被查

到，走行救那就看打到法院，法官怎麼去認定的問題了，至於買方(樓主)是不是有協助逃漏稅的問題(稅稽法43

條)，那也要看該案最終法院的判定了~~~

重點是這樣看來，仲介、賣方、買方三方來看，最不利的是買方(樓主)，承擔的風險相當多，房價下跌及協助

逃漏稅等不確定的因素，樓主可能要好好思考，這件交易是否值得這樣做~~~~

p.s國稅局看的是私契的日期，並不是登記的日期哦~~~

chuckgg

chuckgg
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50樓

2013-06-24 19:57

romanminmin wrote:
有些樓友真的不懂實務...(恕刪)

補充,國稅局是查銀行帳戶匯款流程~~~私契,他們看不到,只能要求我們提供,然後再去核對付款金額時間~

兜得起來,就沒事~但已經在2年內付過款項,一定認定要課!

當然~沒查到就不會有事!

敗就敗,人生的目的就是敗到最高點,不過要先賺錢才能花錢喔!