millionbonus wrote:
店長表示: 我要收最...(恕刪)
你的流程錯誤喔！
一般都是吃了飯抱了美女收了紅包，過幾天後才會再跟屋主要4%違約金，然後賺不到買方2%的部份也會算在屋主身上，如果告上法院的話會再另外算利息！
專任約想要提高價格千萬要小心不能被錄音，不然上法院一定成為證據！
錄音證據加在證人買方說詞，要屋主吐出6%來辦冒泡慶功宴兼出國旅遊都還剩很多！
millionbonus wrote:
這樣說起來也可以直接...(恕刪)
這樣做反而不好，
房仲會認為你在哄抬價格，
最好的方法是直接查附近實價登錄的成交金額，
找出自己房屋和對方的共通點，
像是採光、交通、環境、屋齡、便利性等等，
客觀的分析後告訴房仲當初他們評估出來的價格過低，
你覺得這樣對你不太公平，
到這裡房仲就該知道了，
如果還是冥頑不靈的，
公平交易法是你的好朋友。
millionbonus wrote:
這樣說起來也可以直接...(恕刪)
但要有很明顯的低於市場行情才可以，例如800萬的房只賣400萬！
而且房仲也可以說是屋主急著要賣的關係...
要修改價格千萬要注意是否有被錄音，房仲一定會擴大去解讀屋主早就有違約之心想調高價格，之後再冒出一個買方出來配合演戲，而房仲可以聯合買方說之前就有口頭出價了，但聽到屋主惡搞房子又臨時想調高價格所以不敢下斡旋...
這樣縱使屋主最後沒調整價格依原價賣，但買方加油添醋製造狀況藉口不買，屋主還不是要乖乖掏錢來讓房仲辦冒泡慶功宴！
房仲不是吃素的，簽了專任約跟房仲說話千萬要小心啊，不是屋主依原價想賣房就平安沒事的，只要遇到有心的房仲，按劇本配合演出沒露出馬腳是可以合法的詐欺違約金！
另外專任約到底價就是一定要賣，如果最後買賣不成，仲介聯合買方將責任推給屋主，那屋主一樣要賠違約金給仲介辦冒泡慶功宴！
但你們好像是住在裡面，他們約看屋，你們就都找藉口推掉：出去玩、人不在、或是不要接電話，
直接來按門鈴的話，直接說不方更，就直接把門帶上，他們真的不能拿你們怎麼樣
拖過合約的時間就沒事了
而且其實照理說，底價金額你們是隨時可以改的，但是看你的內容，仲介好像有點像是在欺騙你們不懂
想騙你們不得提高價金，甚至想騙你們付違約金，
如果你有精神跟他盧，就去把合約改一改，如果覺得說不過他或不想跟他們應酬，就像我上面說的，不要讓他們帶看，他們自然會知難而退，就算他們真的拿了640萬的斡旋書來，只要你們死咬住不要簽買賣合約，一切都還有辦法處理
違約金的部份，要看你的合約，基本上是看收多少訂金，你們不要收訂金就沒事了，但仲介可以就：服務費的部份來向你們要求費用，這個部份也要看當初你們合約是怎麼簽的
我就有聽聞過，仲介公司自行想用低價吃掉客戶的房子，先騙客戶用低價簽下合約，再逼他賣房子，
所以先搞清楚640萬到底有沒有低於行情很多再說吧!
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