為何很多人都很在意買房要增值？ (第5頁)

daidu
個人積分：3分
文章編號：44205604

3分

41樓

2013-06-05 20:01

先不說不動產是否是一件投資品。
如果你能一筆過付清500萬房款，那當然你可以不去看週遭的房價漲跌。
但萬一你是要付頭期款再跟銀行貸款，
那麼你就不得不承認你的房子是一件有價值的資產。
因為銀行是先評估過你的房子價值才能跟你談下去。
今天萬一你的房子價值跌超過銀行當初的貸給你時的估價時，
他們就有可能更改你房貸的利息、要你加速還款、最後變為法拍而你變為負資產。
你可以不在意房子增值，但如果你跟銀行借錢買的話，至少要注意你的房子會不會貶值!

chiao1234 wrote:
小弟的情況是目前沒房...(恕刪)

tnt9999kg

tnt9999kg
個人積分：14分
文章編號：44206319

14分

42樓

2013-06-05 20:45

daidu wrote:
今天萬一你的房子價值跌超過銀行當初的貸給你時的估價時，
他們就有可能更改你房貸的利息、要你加速還款、最後變為法拍而你變為負資產。.(恕刪)

房子不是股票每天有確實金額可以算可以推算是否符合擔保額

你有看過房地產下跌 (如SARS)時銀行萬箭齊發對房貸戶要求補足擔保額嗎???

波波東

波波東
個人積分：0分
文章編號：44206397

0分

43樓

2013-06-05 20:49

哈…01的討論總是有很多火氣很大的朋友

版主只是比較樂觀型的人吧
銀行借你一筆錢買昂貴的東西，付利息給人家也是理所當然的。抱持這樣的想法也很合理，沒什麼好恥笑的。
如果不把房子當資產看，就像買了一台很喜歡的車，使用了就會折舊，賣了也沒多少錢，但你一樣開得很爽。

台灣習慣把房子當作重要的財產。
雖然平常會存錢，可人生意外之事難捉摸，
說不定突然就要花一筆大錢、生病住院沒了薪水、或是好心借給他人要不回來。
房子因為有在使用不會莫名其妙不見，不得已需要變現時還可以派得上用場，
這種安心感♥ 是房子最大的吸引力呢~

個人感受^_^

不長眼

不長眼
個人積分：6528分
文章編號：44206499

6528分

44樓

2013-06-05 20:55

chiao1234 wrote:
小弟的情況是目前沒房...(恕刪)

如果跌價了
相對的房貸就繳得不甘不願..
再者
銀行也會因為房價大跌而要求貸款戶補差價下
貸款戶也要更增加貸款成數或貸款金額..

有沒有想過...
如果多了很多斷頭戶..
倒楣的會是誰..
不是建商.不是仲介...

只有銀行跟貸款戶而已..
銀行法拍大約只有是值得4-8折而已..
而且那還是以房價實際價格去打折
看看現在的房價...

請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ

得分後衛

得分後衛
個人積分：60分
文章編號：44206613

60分

45樓

2013-06-05 21:00

是因為有可能哪一天想要賣房子
如果一樣買1000萬
我買到可以增值500萬的地方，你買到貶值500萬的地方
到時候退休賣掉1500萬，買你家500萬
手頭上還有1000萬現金
你賣掉之後只能租房子

就算全部都增值也一樣
我的增值三倍，你的只增值30%
到時候我賣掉3000萬，買你家1300萬

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

就算不賣房子，也難保有一天會有資金需求
一樣1000萬，一間增值500萬另一間貶值500萬
一樣貸款六成
1500萬的可以借到900萬
500萬的只能借到300萬

再退一步說
都不賣也都沒有資金需求
你希望漲還是跌??

xxxooow

xxxooow
個人積分：150分
文章編號：44206817

150分

46樓

2013-06-05 21:11

chiao1234 wrote:小弟的情況是目前沒房產，目標在這幾年要買

看起來像工讀生問問題
病毒式行銷

Sensationlin

Sensationlin
個人積分：0分
文章編號：44207101

0分

47樓

2013-06-05 21:26

會有錢的人想法大多會把錢放在會增值的地方, 反之, 不重視投資, 把錢放在享樂或是不增值的地方, 短時間效益不明顯, 過一段時間之後, 有錢人更有錢了, 沒錢的人就更沒錢了.

yuanashley wrote:
房子不保值，等你要賣的時候，就會怨嘆了。...(恕刪)

網星

網星
個人積分：50分
文章編號：44207413

50分

48樓

2013-06-05 21:41

THE666 wrote:
路人A當初一直租房，...(恕刪)

也不用問別人，單純問你爸媽就好，你爸媽有把住了20年的房子賣掉改去租屋的打算嗎?

自住房的行情都是看爽的，再怎樣增值錢也不會變多，因為有自住房的人跟本不會想租屋

會像B這樣做的人肯定是個聰明人，只可惜未來房市不會再有這種大漲的機會了，所以現在才要買房的人，自己想想吧!

網星

網星
個人積分：50分
文章編號：44207628

50分

49樓

2013-06-05 21:53

時代不同了啦，那些大賺的人都是在過去房價飆升的受益者，

現在的時代自己想想，房價貴得要命，再往上漲個幾成還剩多少人買得起?炒的動?

你覺的有可能再出現1000萬房漲成1500萬這種漲幅嗎?

不跌有可能，繼續狂漲......慢慢等吧!

連大宏

連大宏
個人積分：15分
文章編號：44209044

15分

50樓

2013-06-05 22:56

不長眼 wrote:

如果跌價了
相對的房貸就繳得不甘不願..
再者
銀行也會因為房價大跌而要求貸款戶補差價下
貸款戶也要更增加貸款成數或貸款金額..

有沒有想過...
如果多了很多斷頭戶..
倒楣的會是誰..
不是建商.不是仲介...

只有銀行跟貸款戶而已..
銀行法拍大約只有是值得4-8折而已..
而且那還是以房價實際價格去打折
看看現在的房價......(恕刪)

我想問一下，你有房貸嗎
為何我房貸合約書沒要補價差那條啊，
我只聽過融資買股票跌破維持率補錢
這倒是第一次聽到，那車貸一落地開始跌要補價差嗎，不知是我孤陋寡聞，還是你在唬人