lily3682 wrote:
那是一般約可以這樣
但專任約,你不配合帶看,把仲介惹毛了,直接搞個人頭說到底價收定了...
沒辦法被騙去簽專任約早就死一半了，要有覺悟
都己經可以直接搞人頭收定了，反正就是要吃你，看不看房跟本沒差
所以還是趕快去變更契約價，把底價拉高
lily3682 wrote:
所以我才說簽專任約後,一定要好好伺候房仲,勿讓房仲"龍顏大怒"
你就算伺候好房仲也沒用，他有機會A你的錢，不會因為龍心大悅就不拿了
其實本來就沒有"屋主要配合帶看"這種事
除非屋主完全禁止別人入屋不然哪來的配合不配合的問題
難到房仲半夜3點要帶看房，屋主也要"配合"才不會違約? 不能等隔天屋主睡醒了再看房?
屋主白天有事忙，不能等下班後晚上11點半看房，哪來的不配合? 怎麼不是仲介不配合晚上11點半看房?
閒時間太晚那改早上5點半看房也可以呀，沒有不配合
我知道有些人的案例是真的被仲介以不配合帶看為由提告違約
但每個案例的狀況不同，不是每個都能這樣告
就像你總為能因為有人被以傷害罪起訴
你就從此不敢去觸碰別人了，你反而要去了解傷害罪成立的要件而去尊守法規
房仲不只是整天在設計人還會用不實資訊誤導一般大眾
一般大眾更需要知道事實及真像才不會被騙
得分後衛 wrote:
各位也都是有工作的吧...(恕刪)
第一仲介是我婆婆從小看長大的鄰居,他一定要找認識人的處理 (當初有阻止,但阻止不了,因為我們跟他不認識), 第二..己經是熟的鄰居了,而他也沒有告知我們條款的問題,袛叫我們簽專任. 再來,我們有詢問過一定要簽專任嗎.回答是.他們公司沒有在簽一般的,所以就沒有再多說.但我們有提到,北.中部都是簽一般約.再來.我們當初簽好賣價,現在有人出價..要我們降價,仲介一直認為我們把價錢賣太高了,什麼道理啊. 你們想賺業績要有你的本事,沒有理由.叫我去濺賣自己的房子.叫別人來買吧,何況四房.更好笑,出價那位又找別家仲介跟我談,又願意高價買.此時才有念頭不要賣了. 再來實價登錄我們查到三房3樓賣到350,我們是四房6樓=在這裏說三道四的仲介們,請問屋主可賣多少.別人開345,還要我們商量看看,真是有病.要我說,碰到一個肉卡嗎,他專業在那裏!!我發問..來請教各位達人...謝謝~~
你在實價登錄上查到三樓三房成交350萬..這是表面看到的,你們是四房沒錯,但條件是建立在一樣下嗎?房子的條件有一樣嗎?內部條件有一樣嗎?也許三樓是裝潢過,也許屋況很差,但他們就是遇到出好價格的買方..
所以實價登錄,只能說是參考用,你是賣方,你可以當作低標,也可以完全不參考,要賣400萬或更高也可以..
當然反之,買方也可以當低標或那間三樓也許真是有裝潢,雖然你們四房,但屋況不好..所以他希望用345萬,跟你們買..買方的立場,當然會希望買低,跟實價登錄查出來多少,不代表他就一定會出那個價格或之上價格
至於專任還一般真的有那麼重要嗎?對你們來說應該是價格吧...就算一般約給十間仲介,沒有一個買方出的到你們的價格,有因為一般約而佔盡好處嗎?
如果仲介跟你們說買方出的價格,你們不滿意,就回絕,請仲介去找買方加價,如果買方不願意加價,你們這邊不賣就好了...說賤賣..你們沒同意賣..何來賤賣之說....買低賣高人之常情..你想賣好價格,沒有錯,買方想買低,也沒有錯
julia5786 wrote:
第一仲介是我婆婆從小...(恕刪)
有時候買賣找熟人或認識反而難處理...畢竟日後大家可能都還會見面
或許站在仲介的立場他們當然是希望能快速成交收取費用...
能快速成交的前提價格壓低是最快速方法...
如果以賣方4%服務費用來算...400萬=16萬,350=14萬
其實對仲介來講差距不大...但對屋主就差了幾十萬...
就當是昂貴的學習經驗...
現在如果還沒人下訂...都還有談的空間
如果只是純粹不想賣...仲介既然是婆婆認識的...大家可以坐下來討論
如果對方還是很強硬要你付違約金...那我想這個人也不是站在朋友的立場了
如果只是想把價錢提高...那就考慮一下心中最滿意的價錢...跟仲介說馬上改價錢
當然也不是亂開天價...開的比附近新成屋還高...就真的有點誇張了
有點像類似股票...到底該甚麼時候買或賣...自己心理都有個底限在
如果一直猶豫不決擔心賣到低價...就放著收租吧!
julia5786 wrote:
他也沒有告知我們條款的問題,袛叫我們簽專任. 再來,我們有詢問過一定要簽專任嗎.回答是.他們公司沒有在簽一般的
果然是被騙去簽專約的....
仲介一邊向賣方砍價一邊向買方推價,一張嘴兩面砍,本來就是他們的天職
一般人自己買房也會挑缺點來殺價,這無可厚非
但最最不該的是一開始就不誠實面對客戶,用話術讓人簽專約...
陳小強 wrote:
至於專任還一般真的有那麼重要嗎?對你們來說應該是價格吧...就算一般約給十間仲介,沒有一個買方出的到你們的價格,有因為一般約而佔盡好處嗎?
差多了!
假設賣主要實拿500,買方只願出到510含仲....那會不會成交??
如果是一般約,早就成交了...10萬加減賺總比沒有好
如果是專約,專約仲介還要抽一手,那無約仲介就會變成無利可圖而不願意引導成交
最後被犧牲的是誰??
1.可憐的賣主,本可成交而沒成交,繼續被綁....
2.可憐的大眾,隨著仲介費墊高而面對越來越高的房價
P.S.
我個人非空軍也非多軍,也透過仲介買過二間房
請人幫忙給點服務費本來就是應該的
只是看不慣有些不良仲介騙人簽專約這件事而已...
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