zaen2260 wrote:
先說明一下,小弟從小...(恕刪)
新世代還沒當兵兩人加再一起大概是12萬~16萬/月左右
還不錯
新北市 繼承+贈與 --總數(萬棟)
2011 7459+8755---1.62
2012 7807+10223--1.80 增加很快 ，贈與 首次超過1萬戶
2013 會增加更快
台北市 繼承+贈與
2011 6913+7945---1.50
2012 7351+9061---1.64 增加很快 ，贈與 首次超過9千戶
2013 會增加更快
2012年 新屋 繼承+贈與(萬棟)
新北市 1.80 1.80
台北市 0.95 1.64
雙北共 2.75 3.44
很多人誤解台灣人口已經嚴重老化，1949年國民黨遷台，1951出生人口才大增， 戰後第一波嬰兒潮開始
2013—1951=62
事實是，戰後第一波嬰兒潮才剛到達62歲，人口老化才剛開始加速，馬政府不得不處理勞、健、公保，退輔基金、國民年金、、、的破產危機。最近這幾年，繼承、贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承+贈與 移轉房屋，是世代的傳承，不用再忍受地主、建商、投資客、房仲的漫天要價。
2012在雙北市，建商已經輸了，全新屋移轉才2.75萬戶，繼承+贈與移轉房共3.44萬戶
輸了3.44-2.75=0.69萬戶 第一死亡交叉已經成立。
建商、代銷業者壟斷媒體、花大錢打廣告，才移轉2.75萬戶，裡面有不少是人頭戶(沒真的賣出去)和投資戶，都還要賣，還要賣到天價？
2012雙北的繼承+贈與移轉房屋共3.44萬戶，全台灣9.0萬戶，雙北的量就佔了38.2%，遠高於雙北對全國的人口比例了。
繼承+贈與移轉房屋今年持續在加速增加，幾年後就可能追上二手買賣的移轉量，也就是我所謂的第二死亡交叉，而在第二死亡交叉之前，房市大概早就很不一樣了，聰明資金總是走最快。
同樣大學快畢業
根本沒女朋友更談不上成家立業買房子 XDDDDD
小弟本身是讀地政系的
很認同樓上某樓大大所提出的兩個死亡交叉點
不過就長期來說
考量台灣現在的都市發展政策及政經情勢
我認為那套邏輯比較適用在非台北市的地區
台灣所有的資源與資金都集中在台北
很多老家在非五都的年輕一代(默默舉手)都得擠到台北市爭取更多更好的工作機會
所以10年甚至20年內要大跌似乎不太可能
頂多持平,或"回歸正常"
但所謂的"回歸正常"也並不是所有的人都住得起台北市
只是能剔除大部分的投機
讓市價回歸到由比較單純的供需來決定價格
受兩個死亡交叉影響較大的地方
我想
是非五都的鄉村地區(但沒被炒起來,所以可能跌幅也不大)
新北市第三圈以外的地區,以及新興且大範圍的重劃區(這要快逃啊)
結論是
台北市就目前來看是最保值的地區
不過入手價格也非常嚇人
大學還沒畢業實在不敢想那麼多XD
目前打算是在台北打拼
然後在台北或新北第一圈租房子
剩下的錢拿去做其他的投資或消費運用
等30.40年後全台大崩盤後再找個適合養老的地方買塊地
弄個養老園區之類的地方
每天天和家人及老友快快樂樂的泡茶,下棋打太極拳XD
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題外話
剛剛寫完這篇後才發現empirepenguin大大的發文資歷非常顯赫
小弟好像有點耍大刀了XD
可以請問您是從事哪一方面的工作嗎?
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