爸爸很偉大 wrote:
我房屋貸款還清了，我...(恕刪)
不塗銷+1
除了以後借貸方便.無設定房產很容易遭人(親友)窺戲動歪腦筋.
日後買賣不透過他人也比較安心.
至於塗不塗銷在於個人
決定了也是自己承擔
不過有幾點以我所了解
1.抵押權有時限，如果時間超過，只要債務已清償，所有權人可以主張塗銷，只要向原銀行申請證明去地政事務所辦，原銀行也會檢視有無債務，沒有就會核發。如果沒債務銀行又不核發，最多是去法院寫訴狀。
2.銀行倒了，只要去地政事務所申請謄本看誰是抵押權人，再去他們家總行申請，自然會找出流落到何方，這在前幾年一堆合作社農會倒閉時很常見，或者找不到而又沒欠債，抵押權通常不是分行名義，總行會開證明。
3.銀行為了保有抵押權，自然會去地政事務所更換印鑑，不用擔心銀行印鑑變更的問題。
4.所有權狀不會在銀行手上，他不會幫你放到保管箱保管。
5.欠錢就是會被追債，銀行有沒有抵押權差在分配拍賣款時有沒有優先權，如果為了欠一點信用卡債而脫產，......大概是已經欠了一屁股債。反而有抵押權在，可以商量改成房貸，利率也可以降低，當然最好是在沒催收前轉，不然有些無良銀行可能真的要賺高利貸而咬死不放。
6.沒借據只要支付命令來去異議，起訴時請他拿出借據，或裁拍時去異議，借據拿回來或是銀行搞丟，他要想辦法去證明有這債權存在，繳本息通常都是從存摺扣錢，存摺有錢而沒扣，他又提不出沒扣是因為任何有主張債權到期的聲明存在，光這個就說不過去了。反過來有借據能證明幾時還錢完畢，借據也是廢紙。
7.憑對保書就能追債，好像是古早以前的事了，以前借據沒簽名還是被追，當保人真的是=呆人。現在還搞連帶保證人不用簽借據這一套？
8.有沒有塗銷都能過戶，戶政事務所......
9.假扣押很快的，要向法院申請，有抵押權通常是不能再假扣押。
10.不要把銀行員都當好人，保管箱的東西都能挖出來了，有抵押權的案子承辦人偷偷冒名貸款是很簡單的，反正文件都是他拿出去對保，鬼知誰簽名的，只要錢有還就不會暴發出來。
以上，請其他人再補充
雖然樓主心意已決
但其他人還是可以參考
===如果看到我在賣東西，那就是帳號被盜了。===
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