地點：新北市三重區離菜寮捷運站2分鐘路程
坪數：權狀登記36坪 (一手屋)
樓層：5樓 (共8樓，華廈)
屋齡：約24年(疑似海沙屋）
房廳衛：3房2廳2衛
開價：1600萬 (房仲說是專任約，屋主說沒有1400不肯賣）鄰棟1月實價登錄35P/1350W
看完之後的心得：
1.房價永遠不會跌：原因我跟仲介說1250談價錢，仲介直接擺明跟我說他已經用1300W跟屋主談價，所以不可能，連斡旋都不願意收，價錢很硬，因此如果好價錢，仲介彼此會利用交叉方式坑殺屋主，低買高賣。
2. 房價很難殺價：賣主通常只會認為自己房屋的好，沒看到房屋的缺點，以我看到這24年華廈來舉例：外牆二丁掛剝落，僅有單一逃生梯並與電梯合建（減少公設），無煙霧檢測和自動撒水等消防設備，屋況老舊，等等因素，屋主僅參考鄰棟實價登錄價，作為底價，然後往上疊價300~400萬，每當談價錢，仲介開始用實價登錄的金額來塞你的嘴，所以實價登錄卻也提供房價價值炒作平台。
我只能說我薪水太少，我還是認真點賺錢，不然應該快被逐出新北城了
Andrew
在新埔捷運站附近 36坪 開價 1500萬
地點還可以 但這是33年的中古公寓
是公寓 不是大樓!
內部完全沒有整理(估計一坪至少要花3萬再整理)
客觀環境比我現在住的還要複雜一點
問了仲介說這價錢會不會...?
仲介回答 你對房價還停留在 2.3年前的水準喔 ?
哀! 其實是我的薪水還停留在10幾年前的水準
原來真正不爭氣的是我的口袋 !
交易年月： 101年9月
交易總價：
10,200,000
元
交易單價 約：
318,648
(元/坪)
建物移轉總面積： 32.01 坪
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交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 102年1月
交易總價：
11,700,000
元
交易單價 約：
365,504
(元/坪)
建物移轉總面積： 32.01 坪
剛剛在看實價登錄
這是南山路的房子
扣除仲介費用，一轉手四個月100萬入袋。
再看另一間，還沒賣出去的。
交易標的： 房地(土地+建物)
交易年月： 101年11月
交易總價：
9,250,000
元
交易單價 約：
340,443
(元/坪)
建物移轉總面積： 27.17 坪
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591上的開價
地點一樣，坪數一樣，樓層一樣
去年11月買的9百多萬，現在開價1千4百多萬...
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