今年新屋量大，明年新屋量更大，等看好戲 (第5頁)

empirepenguin

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樓主

2013-04-17 20:06

台灣15—65歲人口比例(人口紅利)在2013—2015年微幅上下，2016年後一路往下。
內政部統計局每月更新

paganch

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42樓

2013-04-17 20:12

以往無實價交易資訊可查詢,投資客吹牛不用本錢.
現在有內政部的實價資訊可以查詢,牛吹不起來,只好睜眼說瞎話.
不怕! 不怕! 努力買下去,未來還可以漲一倍,不用急著賣.

黃金爆跌是幻想,上看2000美金每盎司. 資金會回頭投資房地產,房市有撐.
(這鬼話真不知是那個天才想出來的..)

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樓主

2013-04-17 20:14

swfantastic wrote:稍微用你的表算(台北市)了一下先

我可不會這樣算，這樣的公式沒依據。
你的算法也不對，如果房價跌28%，通膨22%是損失，0.72×0.78，還原價值只剩五成多。

swfantastic

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44樓

2013-04-17 20:54

empirepenguin wrote:
我可不會這樣算，這樣...(恕刪)

版大的見解果然獨到
通膨率是用來"折減"新品價格，而不是"墊高"新品價格

所以15年前一瓶可樂15元現在一瓶30元
全是騙不倒人的幻覺

empirepenguin

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樓主

2013-04-17 22:12

swfantastic wrote:

版大的見解果然獨到
通膨率是用來"

如果未來十年累計通膨是20%，現在1000萬買的房，十年後賣1200萬，那剛好抗通膨，沒賺沒賠，賺到不用租房錢和自用自由感覺良好。
如果賣1500萬，減抵通膨後，實獲利
1500-1200=300萬。
如果十年後賣8百萬，不是賠200萬，而是賠
1200-800=400萬。

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樓主

2013-04-18 7:16

perahia wrote:

嗯！
所謂的人口紅利理論
一定要把

雙北的設籍人口老化的比全台還嚴重的多，30—34歲最多和全台一樣，外來就業、求學人口超多。

台北1—4歲比例比新北高很多，幼兒福利多的結果。

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樓主

2013-04-18 7:21

paganch wrote:以往無實價交易資訊可查詢,投資客吹牛不用

未來按

登錄價×通膨指數+交易成本=平盤合理價

再依當時行情加減

pds1

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48樓

2013-04-18 8:05

發言前最好先查好資料，不要信口開河、誤人誤己。

新北市人口不僅是五都中最年輕的，老年人口也低於全國平均

empirepenguin wrote:
雙北的設籍人口老化的...(恕刪)

HI,BABY

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樓主

2013-04-18 8:31

這版前面有三張圖表，是我依統計局102年3月的設籍資料作的。請仔細看。
看60—64、10—14這兩個區間就夠了，這是未來趨勢、戰後第一波嬰兒潮就在1949年後開始
2013—1949=64
老化才剛開始加速。

豪哥大

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50樓

2013-04-18 9:40

empirepenguin wrote:
如果未來十年累計通膨是20%，現在1000萬買的房，十年後賣1200萬，那剛好抗通膨，沒賺沒賠，賺到不用租房錢和自用自由感覺良好。
如果賣1500萬，減抵通膨後，實獲利
1500-1200=300萬。
如果十年後賣8百萬，不是賠200萬，而是賠
1200-800=400萬

我在新北市永和有一間在市場口祖傳店面
因為道路徵收的關係只剩下12坪
當年買價700元/坪
去年公告現值75萬/坪
沒自用租人賣麵
沒想到一租租了40年
目前廉租2萬/月

請問
通膨後這間房子是漲是跌啊???
我如果真的急了想賣
是會賺還是會賠咧?