fkang2 wrote:
因為除非你用現金，不...(恕刪)
稅跟房子新舊和地點有關
貸款的話 如果無財力證明 銀行只會貸6成上下10% 如果是新成屋沒銷售過50% 是一毛不貸
vincentkoh wrote:
稅跟房子新舊和地點有關
貸款的話 如果無財力證明 銀行只會貸6成上下10% 如果是新成屋沒銷售過50% 是一毛不貸(恕刪)
稅跟房子新舊關係不大，和房子的總價有關，老房子在好地段，稅一樣不便宜。
貸款和信用有關。除非在美有固定收入，或累積一定信用。一般來說，外國人在美國是貸不到款的。
房價和供需有關，投資外國房地產不是那麼簡單，起碼訂價七折為賣價的情況需要多加考證，個人是有點懷疑。
張菲是永遠打不到岳飛的。
外國的月亮雖然比較圓，投資客不見得會對不熟悉的領域下手。
vincentkoh wrote:
你看我貼的案例 3000萬的新成屋 稅每個月100多美金 管理費也差不多1千美金
但可以租到一個月5千~8千美金(恕刪)
1M的房子，一年的稅起碼要9000美金。
再說，有收入就要報稅，外國人也一樣，收進口袋的不是表面上看到的。
fkang2 wrote:
稅跟房子新舊關係不大...(恕刪)
1) 紐約這2年內來出現的"大量"的國外現金買家 完全不需要貸款 直接國外匯錢過去買 因為之前美國當地的銀行 還是非常的保守 只借貸給"完美"credit score的人 一般美國人兩年前根本借不到錢買房
但這也是會讓國外現金買家能參一腳的機會 很多好的案件 都被國外現金買家給搶走 因為當賣家之到對方是現金買 必定會優先賣給現金買家 A) 交易快速 不會拖拖拉拉 拖泥帶水 人家賣家要賣房 也是有他各人的理財規劃 時間一拖 錯失良機 B) 不需要銀行的審核 一堆PAPER WORK C) 賣家最怕的就是 他X的 第一順位的買家結果貸款下不來 但又已經拒絕的後面排隊的買家 搞得兩頭空又白忙一場 現金買家 錢直接進來 馬上交易
2) 紐約大都會區域在這2年內真的有大幅的上漲 尤其是這"半年內" 美國借貸市場有好轉的現像 漲幅非常的明顯 眾所皆知 你去紐約隨便抓一個住在那想買房的年輕人問問就知道
3) 訂價七折為賣價 在曼哈頓島上 這是根本不可能 (熱門的TRIBECA等區域都還超出ASKING price買家們加價搶著買) 就算是曼哈頓外圍的衛星小城也不太可能 因為現在信貸變得容易 越來越多的美國人都貸的到款 買家數量慢慢在增加中 價格自然硬
4) 現在在紐約的CAP RATE (就是"純"投報率扣完"所有"稅金和管理費)約是在4~high 3%.
5~4.5% 已經是過去式了 因為房價真的有實質的上漲
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