ryanku918 wrote:
如果政府逐漸開放銀行業務, 當有更高的利差可追逐, 銀行自然不會像過去一樣集中在追逐房貸利差上, 就不會一直以低利去爭取房貸, 房貸利率自然就會升高...(恕刪)
請問政府要開放銀行什麼業務, 才會讓銀行有更高的利差可追逐?
ryanku918 wrote:
如果銀行買10年期美債有2.5%的利率, 銀行幹嘛承做2%的20年房貸利率?
...(恕刪)
所以不要以為央行不升息就沒事, 如果美國國債殖利率繼續攀高, 就算央行不升息, 銀行也不見得會再承做低利房貸
...(恕刪)
2009年以來美債波動區間約1.5~4之間, 2.5%不算高的, 這段時間國內房貸利率都趴在地上. 美債要用美金買的, 國內房貸是新台幣計價. 銀行買不買2.5%的美債, 跟要不要作2.0%的房貨, 是兩碼子事.
不管台美利率, 趴在地上的利率只有向上一個方向可走, QE也會有盡頭的一天,大家只是在猜時點跟幅度而已,但要從美債利率走升, 推到台幣房貸利率走升, 有很長的路要走.
台灣房貸利率是用ARM加碼, 只要ARM不動, 已承作的房貸利率是不會動的.而ARM要動, 除非台灣央行升息, 接著銀行調升台幣存款牌告利率, ARM才會上去. 台灣央行是不可能看美債殖利率去決定要不要調整利率的.
AL2216W wrote:
2009年以來美債波動區間約1.5~4之間, 2.5%不算高的, 這段時間國內房貸利率都趴在地上. 美債要用美金買的, 國內房貸是新台幣計價. 銀行買不買2.5%的美債, 跟要不要作2.0%的房貨, 是兩碼子事.
不管台美利率, 趴在地上的利率只有向上一個方向可走, QE也會有盡頭的一天,大家只是在猜時點跟幅度而已,但要從美債利率走升, 推到台幣房貸利率走升, 有很長的路要走.
台灣房貸利率是用ARM加碼, 只要ARM不動, 已承作的房貸利率是不會動的.而ARM要動, 除非台灣央行升息, 接著銀行調升台幣存款牌告利率, ARM才會上去. 台灣央行是不可能看美債殖利率去決定要不要調整利率的.
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AL2216W wrote:
2009年以來美債波動區間約1.5~4之間, 2.5%不算高的, 這段時間國內房貸利率都趴在地上. 美債要用美金買的, 國內房貸是新台幣計價. 銀行買不買2.5%的美債, 跟要不要作2.0%的房貨, 是兩碼子事.
不管台美利率, 趴在地上的利率只有向上一個方向可走, QE也會有盡頭的一天,大家只是在猜時點跟幅度而已,但要從美債利率走升, 推到台幣房貸利率走升, 有很長的路要走.
台灣房貸利率是用ARM加碼, 只要ARM不動, 已承作的房貸利率是不會動的.而ARM要動, 除非台灣央行升息, 接著銀行調升台幣存款牌告利率, ARM才會上去. 台灣央行是不可能看美債殖利率去決定要不要調整利率的.
有夢最美 就不要再去給他搓破 不是也很好
AL2216W wrote:
請問政府要開放銀行什...(恕刪)
只要開放和美國銀行一樣的業務, 比如可購買抵押貸款債券
但台灣政府不敢這麼做, 因為政府認為對銀行的風險太高
台灣的銀行一直被政府以風險因素管得很緊, 是近幾年要前進中國, 全球化等議題才逐漸放寬業務
不過隨著台資銀行在中國的業務推展, 遲早會影響到台灣這邊的利率水準
其實台灣房貸利率已經是逐月攀高了, 現在的房貸利率水準已經是四年來新高了, 美債再升下去, 以後應該也見不到低於2%的房貸了, 未來如果10期美債恢復過去正常在4%上下的水準, 台灣國債殖利率也大約會來到2~3%, 這種情況, 房貸利率就不可能比國債殖利率低 (除非政府自掏腰包, 就像優惠房貸利率一樣, 利差由政府補貼, 但這又是另一種情況了)
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