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頂樓的房子一定會漏水嗎?

我覺得大家的意見都好讚。原來大部份買頂樓的人都是想圖個輕靜的居多。的確錢能解決的都是小case.
我是18樓 頂樓 快十年了
夏天很熱 冬天很冷

漏水:

我這一批國宅這一區 連棟有20戶頂樓
聽說當時只有兩戶沒有漏水 我家是其中一戶

後來約五六年前 國宅處花大錢把20戶頂樓防水全面打掉重做 做了一年
大家就沒有漏水啦


冬天:

頂樓冬天特別冷,因為是風口
以前剛搬來的時候 客人多
一天突然發現天花板(矽酸鈣板)上面都是水 一滴一滴的滴下來
我想慘了
拿手電筒加鏡子 透過電器維修孔 去看天花板上面
結果上面水泥部分都是乾的 矽酸鈣板也是乾的 沒有水痕
也就是說 這些水珠完全都是人體的水氣

這幾年客人愈來愈少,已經很少看到沒有漏水 但是下雨的天花板了

這種情況也只有頂樓會有 因為樓下的天花板是別人家的地板 不會溫差這樣大

以前也有聽其他頂樓鄰居說會漏水 我聽她的描述應該就是人體的水氣 通常新搬家時 客人會比較多
後來也都沒事 可能就是時間久了 誤會就了了


夏天:

本來也是以為頂樓的樓板會吸熱 所以頂樓會很熱
但是有一天晚上 我摸房子的外牆內側 那水泥牆面是熱的
那我就想天花板應該也是熱的
拿梯子上去摸 結果不熱

我想主是也是國宅的關係 發泡水泥夠厚 加上隔熱磚 總厚度約有20公分吧 再加上樓板的厚度...
反而是外牆都薄薄的 白天吸飽了自然光 晚上慢慢的釋放遠紅外線 我們就住在紅外線小烤箱裡..

我發現高樓層的都是一樣很熱 18樓和17,16樓也都差不多 我覺得這些熱主要來自外牆
我哥住同棟的二樓 涼的很 那是因為光線少 外牆不會吸到自然光


隔熱:

現在許多建築都是外牆外面多一層薄薄的塑鋁板 這樣就可以防止水泥牆面被太陽照射

這三年來頂樓 我(其實是我爸媽)也種一堆植物 菜類 瓜類 百香果 小樹.....

樂趣很多 但是我覺得對於隔熱完全沒有幫助








頂樓超安靜,沒有任何腳步聲!

真有漏水,管委會修到好,夏天會熱頂多三個月再多1000元電費,卻可換來一整年的安靜!
住頂樓若有漏水整修時...除了塗防水七之外再把整個屋頂洩水角度作出來導向排水孔....沒有積水就比較不會漏水......另外.....我家30幾年的透天房子頂樓也是沒有漏水
我屋齡不夠,還不知道,屋齡已蓋好四年(我住3年)...沒漏水.

PS:這邊社區有五棟. 遇到其中一棟的一戶漏水過,管委會出面做防水後...就沒聽說了.
以前住2樓,是新房子,樓上天天吵到1-2點,天天跟樓上吵架,前後陽台 只要樓上鄰居把東西沖進下水管,我2樓就阻塞淹水,後來搬家住透天,不敢住大樓了,新透天卻每一樓廁所下層屋頂都漏水,雖然請建商全部重做防水,但是我們卻被搞的很疲倦,再搬家只選大樓頂樓,真是讚,通風、安靜、採光佳,熱就開冷氣,目前冷氣費 都沒有比以前貴,住3年沒問題,也有跟老公討論未來有可能漏水問題,老公說:錢能解決的問題都ok,總比樓下阻塞或漏水 修理 還要看樓上鄰居願不願意配合,比較簡單多了,所以頂樓很OK啦
頂樓的房子大多都不會漏水,當然如果最初建造的時候,屋頂沒做防水,那有可能會
漏水,真的有漏水就將漏水處補上就不會漏水,很單純.

1977chris wrote:
只有看到有一點...(恕刪)

你說的是沒天裝潢花板的房子 你肉眼還能發現屋頂漆面的狀態
但現在超過11樓的大樓比比皆是
屋頂有消防灑水頭 不做天花板裝潢不能看
等到你發現天花板裝潢的水痕時 天花板早就泡一段時間了
久了就是變形 要換管委會可不會理你 自理吧
看來大部分的意見都是:頂樓很安靜.頂多花一點錢處裡漏水隔熱
但我想到幾個問題:
1.本來不住頂樓時.被樓上吵到想要上樓吵架.那搬到頂樓是否還是會吵架(變成樓下來抗議)
2.買頂樓的房子後.如果只在上面蓋鐵皮屋頂.沒有圍起來.還算違建嘛?以前有聽說只要申請就可以.真的嗎?
3.住透天真的完全安靜嗎?如果是連棟的透天.隔壁會不會吵到我們?




amuroray1982 wrote:
你說的是沒天裝潢花板...(恕刪)


小弟沒住過那麼高的樓層....不知道屋頂消防灑水頭有多醜?
灑水系統是安全 裝潢是鐵定不能影響他的功能
也不了解裝潢要做多少才會漂亮..是我我會留可以看到天花板狀況的孔 好讓我了解是否有漏水....

也許對你來說 頂樓漏水影響裝潢似乎很麻煩或很嚴重....

但對我來說 這問題根本不大....只要一開始先把這問題考慮進去 定期檢查就好......

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