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國際房市泡沫指標顯示台北房價已泡沫 但財團和政府...


Lookysonchang wrote:
至於那些預測未來如何、如何的人,不妨預測一下自己明天會如何、是生、是死,如果很準的話,或許還可聽聽你對未來的看法。至於我預測未來,簡簡單單,貧者愈貧、富者愈富,有資源的賺錢如流水,無資源的又不敢如科斯托蘭尼所説:"有一點錢者,不可投機;很有錢者,可以投機;沒有錢者,必需投機。"的話做,那只好庸庸碌碌過一生了。(恕刪)



真的~幾年來在網路也看了好多引經據典 數據很多的房價崩盤預測文~

結果哩?....

財團跟政府勾結坑小老百姓已經是很明顯的趨勢了

看看那些官員民代,誰手上沒有n筆土地建物

她們真的會想實價課稅嗎?

不過換個角度,只要離開台北,房價其實沒那麼可怕

基隆也還是有一坪1.20萬以內一定成交的物件啊~到台北市通車40分鐘也還好



Lookysonchang wrote:
道德用在資本主義社會..貧者愈貧、富者愈富.(恕刪)


重點是節稅~對高稅率的人會知道為何買了不賣!!
或許說得言簡意賅.但這已經是現實社會的善意
將來子孫會感念長輩的刻苦自勵行有餘力為善助人
更能讓子孫在m另一端克紹箕裘不只是當酸民~!
在台灣,開工率、銷售率、投資客比率、、、有公布嗎?

empirepenguin wrote:
在台灣,開工率、銷售率、投資客比率、、、有公布嗎?...(恕刪)


靜待閣下公布
我不認為會這樣, 我還是認為泡沫會全民招殃這是房地產業控嚇用的.
這就是一場金錢遊戲, 仔細想想, 從銀行, 壽險, 建商, 投資客, 自住客
誰拿最多錢出來? 誰真正口袋中錢變少了? 誰一直在每個月繳錢?
銀行貸八成, 房價跌4成, 貸款誰在繳? 銀行會讓你少繳兩成嗎 ? 當然不會!

所以說, 所有房地產的人都會說, 自住客沒差, 買就對了! 這就是這陷阱需要的羔羊
他們需要能一直乖乖繳房貸的人! 也就是大部分都是上班族的自住客.
也是整個遊戲中, 最後房價破沫還能繼續繳房貸的. 因為房子他們要住啊!
這也是整個投機系統最可惡的地方, 吃定自住客! 吃定授薪階級, 吃定政府....


88Leon88 wrote:
房地產泡沫要是破了,...(恕刪)

death0117 wrote:
小弟也是曾想買屋出租...(恕刪)


透支型房貸不用還本金阿

沒道理要還本金吧?

為什麼?

為了財務健全嗎?

為了財務健全一開始頭款要多付一點即可

有多的錢再存進去抵利息即可

不需要每月攤還本金
Lookysonchang wrote:
我買一間3000萬的...(恕刪)

我提供我的看法吧
要這樣做,就得預測出兩年後大概房價會漲一成才會有顯著的收入
我自己因為換工作有把剛買的房子租人..也是運用寬限期等等..跟您提出的模式很接近

是這樣的
如果你的房子是打算買了後..出租...等兩年後賣了..
首先你提到寬限期時候繳的會比租金少..
這前提在於你買了房子後馬上租出去...只要房子空著
那就沒有租金..然後要出租..要不要買家具..裝潢..冷氣等..
這些東西也算成本..也會折舊...也會影響租金或是空屋時間

兩年快到的時候我猜你是想馬上賣了..這時候房客允不允許你帶人看房..
如果要等房客解約在看房..那這段時期也是沒有租金的

再來房屋持有的成本有類似稅金等等地也要放入成本之一

一旦房子要賣了..就面臨到要自已買還是給人家賣
假設是自己賣..那時間成本請算進去..年收700的應該時間很寶貴
當然靠房地產年收700除外..

給人賣的..算一趴好了...那就是30萬服務費了..
真正房屋交易的時候好像有啥土增稅有的沒的
一旦賺到錢...契約上多賣的政府好像還會課一筆不動產獲利費(會加到你年收入所得)...

以上都是成本...如果房價有漲超過一成...那應該是賺..
但是如果沒有..其實當你發現忙了兩年...好像獲利率也沒想像高

但是如果房價真的長了很多 你以1000萬的本..可能可以賺到100萬或是更多獲利率也很可觀
我之前在新竹換工作後賣了是有小賺一筆...
但是千萬別天真的想著我買了後馬上可以出租...租了後不用維護...或是合約到期房子馬上賣了..

以上是小弟經驗..我猜您既然是有錢人..3000萬卡在那是小事...但是真的要算獲利率還是
沒有那樣容易的..
政府財團表示
等每坪漲到1億
全台灣都是郭台銘...
把全宇宙的房地產都買下來也不在話下...
其實這已經不只是事實,這是歷史、未來都兼具的政策!!!!
只能感嘆阿~

房地產二十年前崩過,這波也快了。

這波主要是第二次嬰兒潮購屋需求漲上來的(65—71年次,每年出生超過四十萬人)。

再也沒有這麼多年輕人了。連BBC都來專題報導台灣的房價超高,掛保證了。

沒了人口紅利,歐美跨國大公司一一離去,最新一個是Adobe。日本自身難保,台灣三洋真的沒日資了。香港來的也走了。中國人會傻到來當最後一棒?
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