cydanubis wrote:
以台北一間1,400萬來算的話....
你租房子二十年，每月二萬租金且租金不漲的情況下，你要付480萬....
但你如果買房，房貸四十年繳完，算2,260萬吧...平均每月63,000元...
二者每月相差....17,800,000元...
一個月付六萬
一個月付兩萬
在這平均月薪四萬的情況下
這根本就是租的起 買不起的時代
所以不要老是消遣租房的人
根本就是買不起而已
還有不要老是說買不起怎麼不看遠一點的房子
不然是上個班 是要通幾小時的車子
太愚蠢了
如果我在房價400萬跌掉5成後才買房
我不是馬上現賺200萬? 或省下200萬的貸款?
為何麼要買400萬然後等它跌掉200萬後 高興的接受它只剩下200萬的事實?
買房還要繳稅,裝修,折舊
租房子不用
以我朋友為例子
他在美國買了一間39萬美金的房子 利率是3.5% 30年貸款 一個月繳$1400房貸
你知道那間在房屋泡沫化之前賣多少嗎?
67萬美金!!(2005房價最高點)
而且當時利息還是5.75% 一個月要繳$3150房貸
一個月繳$1400 和 一個月繳$3150
一樣的房子 請問你要哪一個選項?
他房子是四房三衛浴
租兩間出去 收$1000塊
一個月房貸 = $1400-$1000 =$400
還剩兩個間可以自己住 家裡後院還有游泳池
他一個月的房貸 比他到外面租房子(最少要$1200)還便宜
這才是生活 也是買房子真正的意義
而且 美國房價去年平均漲了5%
他的房子還有 39萬 -> 67萬的成長空間
你所謂的400萬房子 成長空間呢?
以美國的經驗
房價要跌 都以10%為單位的 (頭五年的第一年平均跌掉20%, 然後每年跌10%)
請問你可以承受幾個10%?
Nothing worth having comes easy
otto1826 wrote:
教你們算一筆帳....
如果你預期房價未來會跌到五成.....
以一間400萬來算的話....
你租房子二十年，每月二萬租金且租金不漲的情況下，你要付480萬....
但你如果買房，房貸二十年繳完，算600萬吧...平均每月25000元...
二者每月相差....5000元...
但,二十年後.....你有一間房....而且可能還能賺....如果真的跌,至少還能有二佰萬的價值...
所以...沒有房子的人......
你唯一要做的事是...........用力的去砍價....砍到賺到....
也就是...你現在400萬的房子,你砍到三佰萬.....就賺了...
用力去議價....比你用力的預測價格,來的實在....
房價的高跌....其實和你沒有那麼重要......
不會算帳的真的是你...
1.2萬塊可以租到1200萬的房子,不是400萬,400萬房子也租不了2萬塊.
2.你買房繳房貨,有一部份是銀行利息,這點你沒有扣掉,自己算一下要繳給銀行多少利息.
3.20年後,你的房子變中古屋,如果你買的房子是新成屋,影响很小,如果你買的是30年的中古屋,以後50年的房子價值多少?有多少人會買?
4.買房當然要砍價,這點讚同.
房價高低,不是房價高跌,寫文章要注意錯字...
房價高低,很重要,這就是為什麼你們生意最近不好的原因,如果你還不懂,那你就繼續領底薪吧.
在台北市內應該可找到30年20坪舊公寓含新裝潢
20年後含利息總成本約為1250萬元
一個家庭租這間房子2萬/月
1年花費24萬
20年總計480萬
換成三間套房出租2.7萬/月
1年收租約32萬
20年總計640萬
如果你出租套房給別人收640萬
自己去租個新一點的電梯兩房付480萬
20年後你有160萬的租金收益
假設市場那時不幸崩盤對折
房子賣出後只剩625萬
你總共有785萬
抵購屋成本1250萬
這20年你花費的住宅需求為465萬
還是比你每月租2萬元的房子省喔~
事實上…
20年後
這間房子屋齡50幾年了
有很多種可能性
那張土地權狀已讓你立於不敗之地
景氣好景氣壞
都要有個地方住
景氣好景氣壞
都有人賺到錢
端看個人如何理財規劃
w220789 wrote:
以1000萬左右的總價來說
在台北市內應該可找到30年20坪舊公寓含新裝潢
20年後含利息總成本約為1250萬元
一個家庭租這間房子2萬/月
1年花費24萬
20年總計480萬
換成三間套房出租2.7萬/月
1年收租約32萬
20年總計640萬
如果你出租套房給別人收640萬
自己去租個新一點的電梯兩房付480萬
20年後你有160萬的租金收益
假設市場那時不幸崩盤對折
房子賣出後只剩625萬
你總共有785萬
抵購屋成本1250萬
這20年你花費的住宅需求為465萬
還是比你每月租2萬元的房子省喔~
事實上…
20年後
這間房子屋齡50幾年了
有很多種可能性
那張土地權狀已讓你立於不敗之地
1. 我記得我朋友跟我說 租房子要算一年收10個月 因為要扣掉裝修,家電,和招租空檔
所以 三間套房20年 大概實收會是540萬
2. 20年中的每個月的真實情況是 收租2.25萬- 付房租2萬 - 利息1萬 = -7500元
3. 房子不幸被腰斬 會是1000萬/2 = 500萬 而不是1250萬/2
4. 50年的公寓建物真的不值錢 但是20坪公寓土地權狀有沒有2坪阿?
本人非房屋專業 提出幾個疑點
大家可以討論一下
Nothing worth having comes easy
cydanubis wrote:
以台北一間1,400萬來算的話....
你租房子二十年，每月二萬租金且租金不漲的情況下，你要付480萬....
但你如果買房，房貸四十年繳完，算2,260萬吧...平均每月63,000元
一個繳房貸40年,一個租房子20年,不知怎麼比?
假如1400萬的房子全額貸款
貸款1400萬，房貸40年繳完,每月63,000元,利率高達4.5%
2260萬/63000=36(月) 是指房貸30年嗎?
貸款1400萬，房貸30年繳完,每月63,000元,那利率也是高達3.5%
如果利率2%,房貸40年,每月63000元,大概可貸2080萬
如果利率2%,房貸40年,貸款1400萬,每月大概42400元
如果利率2%,房貸20年,貸款1400萬,每月大概70824元
20年大約繳了70824*240=1700萬
如果房價沒漲沒跌大概多付了1700萬-1400萬=300萬似乎比租金480萬少
但如果房價下跌或利率上漲,那又是另外一回事了
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