現代人生活理想的人均坪數或居住模式探討 (第5頁)

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樓主

2014-08-04 22:24

回顧1
在翻閱以前的照片時翻出畢業后工作幾年在台灣自己買的第一間房（在中和）的照片當時年輕不懂講究也不懂殺價買了個挑高夾層的產品坪數不大（17坪）跟女朋友一起住（現任老婆）信用卡一刷頭款就搞定懷念當時買房貸款成數如此的高（95%）如此的容易開始最終賣掉是還是賺錢只是不是很多如果當時懂的殺價的話應該也獲利不少當時交給管理處賣一個月就成交了免中介代書費還是對方出此房奠定了我凡走到哪裡工作必買間房的壞習慣這15年來這壞習慣真讓我一度節儉度日抓衣見肘不過苦盡甘來換得現在無憂無慮

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樓主

2014-08-07 23:52

回顧2
當女朋友答應要升級成我老婆那段期間跟我回到彰化住的地方時（自家出口加工廠房鐵皮屋）台北女孩的她說了一句讓我緊張起來的話她說你家連個普通住房都沒有嗎我不要住在鐵皮屋裡然後在不鏽鋼門前貼個囍字我都願意為了你嫁到鄉下連去7-11都要開車5分鐘才能到的鄉下你不能這樣敷衍我給我找間房（租也可以）！！

婚禮前那幾個月里到處開車看屋子從台中花壇員林永靖田尾看到溪州最後決定在溪州買了一間地坪35建坪80的角間3樓透天買這裡的原因是因為他的貸款條件最好可貸108%（事實是家裡沒辦法幫我出錢錢都被老爸尬去做生意還有一堆龐大的貸款不想讓我爸媽困擾的情況下我必須選這間既可以滿足老婆需求也不會讓老媽太激動-我不敢講我老婆不想住鐵皮屋特別是我媽陪我爸住了大半輩子的鐵皮屋這種話聽起來特別敏感）我買600 卻貸出650 我都不知道那個建商老闆是如何搞定銀行把設定調到800多第一次遇到這種事多了50萬來裝潢（裝潢加傢具加冷汽花差不多100 還好自己還有存款不過也差不多打底了）不過每個月要付3.8萬左右的房貸還好鄉下物價便宜所以其他開支沒有那麼多我也就沒多想把5萬工資里拿出快4萬交房貸因為還有老婆的薪水加入所以日子還是過得還可以

不過鄉下畢竟是土地多就算是透天也不是那麼容易保值所以賣的時候（被調回大陸）小賠了一些錢而且賣的很慢

我的婚房當時才25歲品位還不夠成熟選的傢具有點台灣鄉土劇的感覺現在回顧起來特別有趣

話說回來這個幫我做系統廚具的廠商（彰化永靖）後來變成我之後幾年在台灣買新房裝修是的御用廠商了這位老闆娘可見證了我台灣買房的大部分歷程難得的緣分為人老實報價也合理

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樓主

2014-08-09 0:09

回顧3
話說買下了彰化溪州的婚房后在有一次跟准老婆去台中吃完文心路上的一間上海菜（新天地已經關了）準備要回彰化的路上在中港路看到一間新富發的售樓中心燈火通明想說那就進去參考一下唄當時那個售樓處本是在賣新富發上城當晚剛好潛銷市政交響曲我跟我老婆看了很喜歡（完全被樣品屋騙了）跟老婆商量把它買了做周末度假房而且條件也很好 35坪3房兩廳帶裝修傢具床（拎包入住）和一車位90萬前棟8樓面路議價后共538萬當場用信用卡給他刷了 20萬首期工程款（婚房的裝修已經把我的存款打底了只能透過信用卡先透支再分期）當時工程款進度款也不多 5萬 8萬的幾個月付一次還應付的過去 2年後交房交到後面差不多交了50多萬神奇的事就發生了快要建好準備跟銀行對保的時候銀行說你這個房可設定650 你可以貸520（懷念那個年代要嘛超貸要嘛就是可貸到95%）哇嘞可貸金額又多出來了銀行說你可以拿去裝潢不過我還是選著只貸扣掉頭款后的剩餘金額488（想說這房是附帶裝潢地沒必要再花錢）哦這個分期付款也要3萬/月左右加上主房的貸款本來就跟老婆準備好要咬緊牙根過日子了準備高高興可以使用度假屋的時候
悲劇來了大陸公司出現嚴重管理危機我被老媽指定去拯救所以這個復房根本來不及用連一天也沒睡過只交了大概4期（月）的房貸我跟老婆就決定忍痛賣了（不是賠錢哦很不捨得賣雖然新富發附送的裝潢品質真的是。。。）交付中介 3個禮拜打電話給我們說客人出價730問我們同不同意扣掉中介費30多萬我們還賺了160左右那麼快成交大樓管理員還說先別賣啦以後會更高的可惜考慮到我夫婦兩可能去了大陸就很長一段時間回不來了還是決定賣了（也曾經問過老婆娘家要不要搬來台中住可惜台北人就是離不開台北）

溪州的婚房（主房）也在去了大陸1年後賣了（本來我叫我媽去住反正貸款我在繳不用白不用但是她堅決反對寧可住在鐵皮工廠里後來在知道每個女人都有自己的地域性我媽認為那是我跟我老婆打造的房子不屬於她的鐵皮屋裡的房間是她打造的才是屬於她的所以她不想去住）

這是樣品屋客廳

這是實際交屋客廳

這是樣品屋餐廳

這是實際交屋餐廳

這是樣品屋客房

這是實際交屋客房

這是樣品屋廚房和小吧

這是實際交屋廚房和小吧

這是樣品屋主卧衣櫥

這是實際交屋主卧衣櫥

一整個落差很大吧

回顧起來當時投入50萬交屋后才付4期就賣掉 4期的利息差不多算6萬結果獲利160萬
160/56投報率285% 時間花了 2年 4個月後來想想早知道砸鍋賣鐵多買個幾間了呵呵呵
當年的投資客是如何暴富起來的關鍵在於敢不敢沖
從此之後我開始了我的雙居模式也衍生出我想對主房與復房（度假）的理想模式和大小的探討

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樓主

2014-08-09 23:41

回顧4
由於公司的管理危機老爸帕金森氏症惡化在一次下樓梯時沒踩穩跌斷大腿骨從此之後只能做輪椅再也沒有站立起來過而且開始自卑起來不太願意見人由於大陸的醫療資源匱乏老媽決定帶老爸回來台灣照顧我再次回籠不過這次必須掌管台灣大陸越南3 邊公司頓時間幹部老臣同行開始閑言閑語加上越南投資是大錢坑公司銀行欠款款在我接手的時候是3900萬剛滿27歲跟老婆結婚不到一年。。。。。(老婆當時跟我開完笑的說？！：早知道你要扛那麼大的債務就不嫁給你了還嫁到鄉下可見當時我被愛情沖昏了頭還得我現在每天過著膽戰心驚還要跟你做那麼多工作你是我見過最可憐最窮的小開）

所以為了讓老婆安心跟我在大陸打拚我就把我之前賣掉的房子部分餘款拿了150萬買了中和的一間乙工住宅 35坪 3房兩廳1.5衛加一機車位和一平面大車位還贈送個大露台（內部經理轉放出來賣的我猜他至少也轉手賺了100）雖然網路上說乙工多不好但當時完全沒概念而且還被我老婆娘家說買的太貴了只聽到銷售小姐說可以申請註冊公司我反而覺得是優點（在想如果家裡倒了至少還有這個點可以開辦貿易公司從新做起）買了老婆的名字（其實上篇的台中的復宅也是買她的名字回顧起來她名下的房子幾乎都是獲利出場）地點就在我之前跟老婆交往的時候買的小套房旁邊新蓋的建案當時我也沒啥捷運宅的概念就覺得住在小套房時這裡旁邊有個大賣場挺方便的以900買下付頭款150 花個40簡單裝修然後叫老婆的父母兄姐搬過來住（由於總總原因之前一直租房我看不過去）其實是為孝敬老人家我老婆回台北的時候也總算有間屬於自己產權的「娘家」。。。。。。。。。。。
然後我就跟老婆義無反顧的回大陸努力整頓全公司了。。。。。。。。。。。。。。。。。。
幾年後。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。突然看到新聞說正在蓋環狀線。。。。聽說又有萬大線。。。。。是個雙捷運站就在隔壁走路1分不到。。老婆開始陸續接到房仲的開發電話問要不要委售每次都試探問一下行情從1000 1200 1500 1800 一直漲雖然我們沒打算賣每次都被行情嚇到

交屋時我拍的照片由於裝潢是老婆回台灣主導裝修我沒參與所以沒留下完工後圖片記錄

hlz

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樓主

2014-08-10 20:48

回顧5
安頓好老婆娘家台北單身小套也賣了婚房賣了台中復房也賣了基本上回來台灣又必須住鐵皮屋了在再回大陸工作3年後不甘心之餘又跑回台中付了頭款80萬買了個大套房（買老婆的名字給自己台中吃喝玩樂用）詳細請參照18樓（賣完上述房產後有一定的資金儲備了終於不用再刷信用卡付頭款）
在努力力挽狂瀾衝刺公司業績整頓公司砍掉不能獲利的投資（無條件放棄越南投資股份當時我做這決定老爸還不甘心）有次在國外參展遇到一個家居賣場的採購經理說中國需要我這行業的供應商希望我能跟他們合作其貿易和行政總部在上海讓我升起一股擴張的決心跑到上海開分公司自己親自帶隊一開始開了一個小門店（租來的）和跟同行農場借了一些小空間倉儲貨物當時也是借住朋友家不過畢竟不能常住而且人家老婆也有所耳語最後搬到自己門店附近的一間酒店式公寓短租1個月我實在非常不喜歡沒有自己地方的感覺做起工作來特別不踏實感覺隨時都會被趕走後來毅然而然在酒店旁的房屋中介詢問附近有沒有房子要賣當天看了附近3個單位看到第三個我就決定買下了（我已經有很多次當天看當天買的實例我總覺得比來比去浪費時間）理由是市中心內環內新蓋好剛交樓毛胚投資客轉售小區景觀不差大小剛好離店近門號也漂亮 xx路800弄8號樓804室聽起來很爽很好記 150萬RMB 由於公司的業績增加流動現金變多我就先挪出來50萬RMB付頭款買了我媽的名字月付8000RMB人民幣房貸花了10萬做裝修 (老婆當時喜歡宜家風一直要求這裝潢給她買間宜家風格的傢具）話說上一位投資客購入價大概在90萬RMB而已我當時在過戶時看到他購買的原發票上寫的數字被賺了60萬RMB 我也沒太多介意他剛交屋就賺那麼多因為我自己迫切需求穩定長期的戰鬥指揮中心（其實後來這間房反而變成復房一年後我在郊區買了個透店做主房周末入城巡視電里才進來住詳情請參照20樓）

這間房在2014年年中賣了因為門店生意人工成本越來越高效益也沒我當時座鎮的好加上生了小孩不能像以前一樣行李款了就可以立刻出差就把門店讓給了自己上海的主管反正跟家居賣場的合作目的已經達到每個月從農場發貨有穩定的營收 4月放盤出來 5月就定下來簽約了上海市中心真的是賣方市場簽約當天我遲到了半天約好早上8點簽約結果我拖到12點半才到其實是因為有另外一個中介想攔截這個交易當天約我去他的公司見另外一個買家願意加價10萬所以才遲到由於誠信問題的困擾（如果是本地人早就飛單了）最後還是決定賣給從早就在等我的那個買家最後賣了460萬RMB 寧可少賺10萬順利成交對方完全沒有因為等待而任何不悅臉色中介也跟他說了這樣的價格很公道而且以後還是雙地鐵站（現有一條線正在施工中 13號線吧) 其實這間房是可以長期保留著的但是面積太小了100平方2房2廳對於開始養育小孩的我已經不夠使用了留著只能租人自用用不到所以還是決定賣了

getz9825

getz9825
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784分

46樓

2014-08-10 21:15

好文！
感您無私分享。
欣賞實業家~

上海最近還多了個發展中銀行的總部，真是萬金難求一地！

hlz

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樓主

2014-08-15 18:18

回顧6
我永遠記得1999年12月24號這一天聖誕節大學畢業后（2000年拿畢業證書），還在抱怨著怎麼沒辦法跟大學時期的前女友過聖誕節，立刻被派來中國公司見習，後來做個進出口業務的小主管，跟老媽住在廠里，依然是鐵皮屋我恨鐵皮屋

。
你知道下雨天雨滴打到鐵皮屋頂所產生的響聲是多麼擾人的，而且當時施工品質差，剛建成的鐵皮結構，居然還會漏雨！我的宿舍里必須備幾個水桶裝水，加上家裡剛來大陸辦廠，沒太多錢，從政府那邊拿到土地后，地也不填高（沒錢），就立刻蓋建設做生意。
所以只要園區抽水站一跳電（這裡打雷很多常把電網打到全區跳電）場一定淹水，我的床就飄在水上了。
當時跟前女友感情很要好也希望她能跟我一起來這裡打拚結婚（婚也求了），可是總覺的這樣的起居環境會嚇到人家，所以在工作半年後，拿著16歲爺爺逝世留給我的一點錢（我是長子有分到一些所謂得祖產(現金形式）但不多），一直放在郵局裡面存這沒動，剛好在公司旁邊有個建商建了樓盤我就開進去接待中心看房。
也是一天就決定了，這是在中國買的第一間屋子，一間面小區公園2樓的3房兩廳105平方無電梯， 50萬RMB（也沒殺價）頭款15萬當時的匯率是3.6左右，大概是54萬台幣（爺爺的錢加幾年來的利息也剛好差不多這樣而已），簽完約我回去跟老媽說我要把台灣郵局裡面的錢換出來大陸買房，我不想住在廠里，你要不要過來一起住？當時老媽有點生氣！她覺得做生意就是要住在廠里，這樣才看的到（這個觀念一直到她開始退休專心照顧老爸的病不管事後才慢慢改變）。我跟她說就在公司隔壁，開車1分鐘，很近了廠里有事打個電話就可以趕回來有那麼嚴重嗎？最後她還是不搬，仍然住在廠里，當時我只好找了個室友（台灣人男的跟我是同行）跟他收租來抵一些我的房貸.

我月交3000RMB他分擔1000RMB, 其實我不是虎爛!當初我進自家公司, 我得到的薪水是 3000RMB塊而已, 我家的習慣是自己公司的錢就可以自己花, 沒錢的時候就省一點花沒有給付薪水的概念, 我媽在我回來之前也沒有任何形式上的支薪, 我跟我媽說這樣的觀念不對, 如果為公司工作就必須得支薪, 才有自己想支配的錢, 這個3000塊薪水一直持續領到2003年底我回台灣工作為止都沒變過, 反正當時的物價也不高, 交完房貸后還是有些錢可以花我就滿足了.
後來我回台灣的時候，前女友分手了，原因是大陸的工作有管理上的衝突，毅然決定回台！我跟我室友說不然這房子讓給你吧！只要你繼續付3000的房貸，到時候我會把名字過給你，你只要返還我當初的頭款和已經交的本金就好了，大概18萬左右。當時大陸剛好新法令出台，拿到房產證2年內交易要課徵50%的稅，不知道為何，房子是2000年買的，我的房產證2003年才拿到，所以我也沒辦法立刻過戶給我室友只是叫他先交著房貸先，他也蠻信任我的，沒有任何契約，當然在2005年的時候要跟他過戶時他，問我可不可以在晚2年過戶，因因為樓下的鄰居，剛法拍了一間單位在我買的隔壁，對方是買給女兒當婚房的，但是太小想打通，她也法拍了一間3樓跟我同樣房型的單位，她跟我朋友協商可不可以換房，她補給他10萬RMB，當時我已經曾諾過這房從他交房貸開始就是他的，所以也沒要求這利益處置權，由於3樓剛法拍拿證下來，要更名還要再等2年，我也同意了。
2007年，大陸房地產起飛，我讓給我室友的房子單價已經漲到90萬了，當時老婆還不慎理解為何要把一間有價值的房子以當初購入的原價讓給別人，我跟老婆說，承諾就是一種承諾，請你簽字一下吧（大陸賣房要夫妻簽署同意書）這點錢不算啥！我有能力賺更多，給你過好日子，於是我室友，給了我18萬（原本頭款跟我住的那幾年房貸所付的本金），他收了換屋款10萬，對他來說，成本8萬，價值漲到90萬，
可惜2000年數碼相機還不流行，所以沒能留下任何房子的照片，我把18萬換回台灣存摺當時匯率快4.8（金融風暴前）也算賺到了匯差啦回收86台幣萬！

Jackbless1688 wrote:
h大又多了一房!!?...(恕刪)

hlz

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樓主

2014-08-16 9:12

回顧7
2002年在中國家裡場里工作2年後我成了進出口部的主管（這部門我自己創立的目的在於找一些中國可出口的植物賣到國外去）是個蓬勃的年代當時很多植物產品很便宜外國價格又好一年幾百萬美金不是問題隨著業務蓬勃的發展我這個部門帶來很多現金流有一天之前賣我房子（回顧6）的銷售小姐打電話告訴我他們公司要推出三期別墅區很優惠而且還是潛銷期叫我趕緊過去看圖紙（由於我當初跟她買房一個價都沒砍可能覺得我是好客人吧）去到現場模型剛擺好當場我就選了別墅區湖心區2間大小適中的別墅 2間都挨著
一個86號一個84號大小差不多各280萬RMB（當時圖紙上的除了有一棟被內定以外其他任何一棟我都可以挑選果然我是第一位被通知的）確認好的當下我就立刻回公司拿錢跟拉我媽過去看
我媽到了現場我指給他看我選的這兩棟我跟他說以公司的流動資金可以付的的起2棟的頭款每棟80萬共160萬RMB 但是房子要2年後交屋由於毛呸的關係還需要再2年後我才有錢可以裝修我設定我跟我媽一人各一棟就把定金每棟10萬給交了
後來回到廠里我媽跟我說本來剛來大陸辦廠時1997 老爸答應呢要給我媽買個別墅（離公司開車半小時園的另一個建案）可是資金一直尬進去買貨跟擴場（剛來大陸擴了2地點然後又被無償徵收回去花了不少冤枉錢直到第3個場才穩定下來）這個別墅她很喜歡而且離場近她想要直接能住不要等交屋后再拖2年協商后我跟銷售小姐退掉一間房把定金合併到86號那間別墅交屋提早半年完成（應該說我們在還沒整體工程驗收完成時我拜託銷售小姐給我們進場裝修）2005年的過年前裝修完成但還有一些部分沒收尾我爸自己一個人就先跑去住一直稱讚這裡環境很棒我媽在偷笑打電話跟我說我爸的行為（因為之前他很反對花這個錢對我跟我媽先斬後奏很不高興）由於當初我跟我媽保證這棟房子的資金由我的部門來負責包括後來每個月的貸款2萬5RMB都由我部門負責支付不會動用到老爸直管的其他部門所需要的資金才把這房子買下來的
住不到2年老爸病情急轉直下嚴重到不能再待在大陸了把工廠交接給我（2006年被召回） 2007年老媽決定帶老爸回台求醫這房子就我跟我老婆住了而且也不是常住因為後來我跟老婆拓點到上海去所以住的時間也不多只剩一個請住家阿姨幫忙打理 .... 跟老婆結婚多年到處打拚終於在2010年懷了小孩因為從結婚到此都沒有刻意避孕本來以為是我有問題也去醫院檢查的好幾次看了中醫拿了配方有空就吃這小孩得來不易突然覺得事業並沒有那麼重要了我想帶老婆回台灣生產坐月子子全心全意在她身旁看顧她和小孩加上中國的園藝市場已經趨於飽和國外又因為2008金融風暴我的外國客戶倒了好幾家生意也沒以前好我算了算就算小孩生下來一家3口住在這個大別墅蠻浪費空間的（之前還有父母一起住）別墅市場價格也很高為何不善用這筆資產來分散投資呢所以我去中介放盤開價2000萬一個月后中介問我底價多少可以賣我跟她說其實1800萬RMB就可以了她回我我可以幫你賣到1880 但傭金要給我60萬你實得1820萬我當下就答應了立刻千了銷售協議

由於付了幾年的貸款頭款80 裝修花100萬 6年來的貸款（交屋開始算）利息差不多80萬付出的成本260萬賣1820萬-剩餘貸款120萬凈收1700萬RMB 6年投報率是1700/260=653% 當時的匯率是4.6 也就是回收差不多台幣（1700*4.6=）7820萬羡煞所有來大陸打拚的台灣同行（大部分人都住在廠里當時我們貸款買這間別墅的時候還被笑浪費錢買個70年使用權的別墅）

iamlucky777

iamlucky777
個人積分：12分
文章編號：51650159

12分

49樓

2014-08-16 10:21

看著看著，突然覺得感動，
一個人的人生可以那麼精彩，
那是多大的辛福。

雖然有苦，可是也有樂，
最重要的是夫唱婦隨，難得。

其餘的投資、調動的故事也很棒，希望能有續集可看！

hlz

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個人積分：75分
文章編號：51666492

75分

樓主

2014-08-17 14:53

回顧8
2010年12月老婆懷胎6個月時我就帶著老婆回來台中住了（我沒跟我爸媽在鄉下的小木屋農舍住原因是我媽每天照顧我爸就很累了雖然有請菲佣天天熬中藥帶他上各大醫院中醫診所甚至去大小廟裡求神問卜沒能有餘力照顧我老婆而且我老婆懷孕聞到中藥味會噁心難受所以跟我媽商量后各自分開照顧自己另一半會比較輕鬆）當時有買一間套房在市政路文心路上為了回來台灣度假時在台中有個歇腳和放私人物品的地方也沒有出租我跟老婆住在這裡養身體待產本來想住在這裡叫月子餐來坐月子後來老婆聽說去月子中心比較輕鬆而且有專用護士幫忙照顧小孩小孩生出來后還是決定送去月子中心1個月我則住在套房裡坐公共汽車來回探望老婆和小孩說真的小孩離開月子中心的那一個月整天沒睡好老婆產後身體修復期間又很容易累這間套房所處的位置提供的便利性讓我走路出去2-5分鐘就可以的生活需求的雜貨附近餐廳飯館小吃也不少幾乎是為了生小孩的居住環境可惜當初這建商沒規劃3房2廳的產品（都是套房產品）不然還真想長期留在手上未來走路5分鐘還有綠線捷運站在這裡持續住了半年生前2個月生后4個月生完后回大陸時就把這間套房放出來租增加一點收入抵消一下奶粉錢每個月租2萬連停車費含管理費從2011年5月到2014年5月三年幫我收了72萬管理費每年1.2萬左右買了5年共6萬 2014年6月換房客時介紹房客的中介問我要不要放出來賣我考慮了一天跟老婆商量小孩長大了還是需要自己的房間這個套房只能出租以外我們能再用到的機會也不多了不如賣了存錢找機會買間至少3房2廳的產品老婆跟我對於這件照顧我們順利生孩子的房子充滿不舍真的很不舍住在那裡我們每天都很開心很多事情都很順利終於700萬實收的成交了 530買入本來有貸款當時也沒交幾期也忘了大陸生意好時有賺到錢就把貸款給還了所以也不知道利息成本大概抓個5-6萬把
回報了700-530+72-6-5萬=231 231/530=43%/5年=8.7%年收益賺了錢於是最近一次回台幫老媽換了一台E200 孝敬一下老人家