eddie1999 wrote:
小牛你重點怎麼整理的啊.....
我前面不是寫了, "偏低沒刊出" 沒有一位網友能舉出過親身例子來證明了嗎? Orz......
有證據的請趕快出來告訴大家呀.........(恕刪)
e大你有寫哦? 哈哈哈~~我漏看了!
我雖沒有親身經歷,
但幾個月前跟一位南港仲介兼投資客聊,
他就一直跟我講說,
他利用資訊不對等,賺了價差幾百幾百的.....
所以我相信這是有的
另外,建案也有太多潛銷
價錢跟一般價就真的差蠻多的......
1. 目前大家逐漸相信, 信義永慶公佈出來的成交價是真的, 但有些網友質疑較低的成交價, 雖客戶同意了, 但卻沒被公布出來:
所以如果 01 網友們是具有代表性的樣本的話
- 有可能有網友現在才發現自己賣了低價錢, 被房仲網站篩選掉不登出來. 因為面子問題, 不好意思承認
- 也有可能 01 網友們都好幸運, 仲介幫大家的房子都賣了高價~ (不過仲介對01網友這麼好, 在房地產板還是很不受歡迎就是了)
- 有可能仲介專門欺負不上網的老人家
- 還一個可能是, 根本沒低價不公布這回事
2. 多頭市場, 房仲有可能拿著舊價錢說, 這是去年的價錢, 現在買不到了. 空頭市場, 房仲也有可能拿著舊價錢說, 這是去年的價錢, 現在賣不掉了. 成交量/周轉率的影響, 對仲介業會大於純粹價格/傭金的高低.
小牛請指教~~ ^_^
eddie1999 wrote:
不如我也來整理一版我的心得好了~ XD
1. 目前大家逐漸相信, 信義永慶公佈出來的成交價是真的, 但有些網友質疑較低的成交價, 雖客戶同意了, 但卻沒被公布出來:
所以如果 01 網友們是具有代表性的樣本的話
- 有可能有網友現在才發現自己賣了低價錢, 被房仲網站篩選掉不登出來. 因為面子問題, 不好意思承認
- 也有可能 01 網友們都好幸運, 仲介幫大家的房子都賣了高價~ (不過仲介對01網友這麼好, 在房地產板還是很不受歡迎就是了)
- 有可能仲介專門欺負不上網的老人家
- 還一個可能是, 根本沒低價不公布這回事
2. 多頭市場, 房仲有可能拿著舊價錢說, 這是去年的價錢, 現在買不到了. 空頭市場, 房仲也有可能拿著舊價錢說, 這是去年的價錢, 現在賣不掉了. 成交量/周轉率的影響, 對仲介業會大於純粹價格/傭金的高低.
小牛請指教~~ ^_^...(恕刪)
e大動作真快,小弟來簡短回應一下:
第1點中,我覺得較有可能發生為:
1.網友現在才發現自己賣了低價錢, 被房仲網站篩選掉不登出來. 因為面子問題, 不好意思承認
(台灣人好面子,打死都不承認自己賣低了,仲介就是抓緊這種不敢聲張的態度 哈)
2.仲介專門欺負不上網的老人家
會上網查價的,都精的跟猴子一樣,應該不致受騙...
金光黨也專挑老人小孩騙
第2點很中肯
多頭時:房仲拿著價錢跟買方說:這是去年的價錢,現在買不到囉
空頭時:房仲拿著價錢跟賣方說:這是去年的價錢,現在賣不到囉
重點:多頭時只有投資客買的到去年的價格,空頭時又是只有投資客賣的到去年的價錢
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