實價登錄會讓房價下跌 why?? (第5頁)

清爽小雨g
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41樓

2012-10-19 23:31

我是很單純的去想，沒有實價登錄前，我又是想買時才去做功課的人，但真的很難有客觀公平的的資訊可以參考。市場上資訊或仲介說的根本無從判斷。現在有實價登錄，至少有個客觀資訊可以參考。我是認為聊勝於無，我還是很正面看待政府提供這個網站。其實新北市政府那裡可以查到很多交易紀錄，也是很有用的！

omfr

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42樓

2012-10-19 23:36

陳小強 wrote:
價差還是會存在,只是價差不像之前那麼大而已!...(恕刪)

實價登錄至少讓房仲黑箱透明些
看到那些房仲能少一點唬爛嘴，心情就爽!..

jeffhsia

jeffhsia
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43樓

2012-10-19 23:43

humdrum915 ：就是太多這種『聰明』的網友，
只相信自己心中的價值，
台塑牛排一客要價上千，

吃不起就叫政府規定牛排只能500塊上下10%定價？
那本來窮學生還有100塊的路邊攤可以吃，
要是真這樣玩…市面上只會充斥成本100元的牛排，

然後統一都定價450元(500-10%)…好好翹！
版務刪文動作很快嘛！可能也是空軍一號

嗯，這兒也充斥不少網友不斷企圖抬高500元的牛排價值到上千，欺詐小資客一定在密閉包箱用1000元去買貴了一陪的牛排！今天稅務人員來了，拿出照妖鏡........;;;;;

kevintt

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44樓

2012-10-20 0:06

其實實價登錄其實對房價影響會相當短，可能大家都認為會無所遁形，可是也給了買賣雙方可以確實參考的數據，長期來看要買賣得還是會買賣，真正後面會是重傷的是實價課稅，現在的只是前哨戰而已，如果在三到五年內實價登錄的數據達到相當的量，實價課稅就上路，其實往後不動產買賣要是納入資本利得，房價才有可能會走入平衡，但是我可以說最大的贏家絕對是政府，而就算課稅只要往後熱錢出現，房價還是會雖之波動，買賣越多政府賺越多真的很矛盾，會不會由政府控制央行放款玩兩手遊戲控制房市成交量呢?

還有千萬不要認為房市跌就好像可以入住台北市的精華地段，因為跌的時候當時沒買的人還是會因為認為沒到最低點而選擇觀望，敢買的人還是敢買，不敢的還是不敢，敢的人撿去吃，不敢的人旁邊看戲

Money God

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45樓

2012-10-20 0:12

humdrum915 wrote:
台塑牛排一客要價上千，
吃不起就叫政府規定牛排只能500塊上下10%定價？
那本來窮學生還有100塊的路邊攤可以吃，
要是真這樣玩…市面上只會充斥成本100元的牛排，
然後統一都定價450元(500-10%)…好好翹！

這麼簡單的規定經得起檢驗嗎？
不同牛排品質，為什麼不能規定不同價格範圍？

humdrum915

humdrum915
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46樓

2012-10-20 0:27

jeffhsia wrote:
嗯，這兒也充斥不少網友不斷企圖抬高500元的牛排價值到上千，欺詐小資客一定在密閉包箱用1000元去買貴了一陪的牛排！今天稅務人員來了，拿出照妖鏡........;;;;;

所以問題在於買房子時是否做足了功課，

只要買方都能看出一間房產的真實價值，

有誰還會贊成房價齊頭式的平等？

實價登錄的意義其實就是提供更容易得到的透明資訊，

不過…過去買房時輕易遭房仲話術唬住的買方，

現在就算增加了實價登錄，

如果買房前還是沒把功課做足，

那還是… 幫不了你

PS.同樣一間房產，他要拿來開公司賺錢，你要拿來養小老婆花錢，自然在心裡的真實價值是不同的，所以…也不要自以為是的認為你心中的價值，就應該是眾人心中的價值！

humdrum915

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47樓

2012-10-20 0:43

Money God wrote:
這麼簡單的規定經得起檢驗嗎？
不同牛排品質，為什麼不能規定不同價格範圍？

不同牛排品質～
還有不同產地～
不同運送～
不同保存～
不同廚藝～
不同裝潢～
…………

價格誰定？怎麼定？

口味的價格你定的出來？

回歸到房市～

每間規劃設計都不同～好住的、難住的同價？

不要說同區不可能同價，

就算同個建案～西曬、方正、風水、樓層、坪數都會影響價格，

唉～簡單來說這就是市場機制，

要是政府能輕易憾動，

台灣也就算不上是自由民主的資本主義社會了！

Money God

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48樓

2012-10-20 1:10

humdrum915 wrote:
回歸到房市～
每間規劃設計都不同～好住的、難住的同價？
不要說同區不可能同價，
就算同個建案～西曬、方正、風水、樓層、坪數都會影響價格，
唉～簡單來說這就是市場機制，
要是政府能輕易憾動，
台灣也就算不上是自由民主的資本主義社會了！

別人在講的是價格範圍(也或許是算漲跌幅控制)，而你卻把意思改成「同價」，只是在雞同鴨講。如果不在範圍內，把價差乘上一個訂定比率當罰金不就得了！

zerokiller

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49樓

2012-10-20 3:05

UGLY醜丑 wrote:
一些媒體.房仲.學者...(恕刪)

不會，因為台灣的房價只會漲不會跌

rsc1234

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50樓

2012-10-20 9:49

humdrum915 wrote:
所以問題在於買房子時...(恕刪)

一般人買房所謂的做功課

也就是上房仲網站去查成交資料或是去附近打聽

有趣的是大家去房仲網站都只會看到成交價一路往上

這些情報都是被操作過的

去附近打聽更好玩因為你只會聽到附近又成交到多少新高價了

真正便宜吃貨的物件是不會給一般人知道的

除非房仲是你的親人而你要買房或是你跟房仲一起投資或是你夠力

看起來破盤低價房的資訊被公開之後市場多少會震盪

當然房仲一定也準備好對應的話術了

比如這間登記錯了或是故意報低或是這間風水不好屋況差

這間是兇宅這間形狀很差...