雙北房市泡沫，最危險的區域在那? (第5頁)

cyberdog
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41樓

2012-09-24 9:31

jialiang5745 wrote:
板橋是不可能下跌的，...(恕刪)

板橋整體的市容還是遠遠不如台北市!

只有那一小塊新板特區稍微能看而已

其他地方跟狗啃的差不多

太亂了

所以板橋一定會跌

而新板特區也會被周遭大幅下跌所影響

然而我認為未來的房市與過去會大不同

以往是台北市小跌，精華區甚至不跌，然後新北市大跌!

那是因為全台灣市容最漂亮市民水準最高唯一地方就是台北市

現在不同了

雖然其他地方還是不及台北市

可是已經發展出一些稍微能看的重劃區

買方的選擇就更多了

基於這個原因

台北市會大幅下跌

新北市則是重劃區大跌，中古屋老公寓持平

就這樣

chiff

chiff
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42樓

2012-09-24 9:55

個人看法
1. 三峽、林口、淡水
2. 樹林、鶯歌、五股
3. 新莊、泰山、蘆洲
4. 板橋、新莊、中和、三重
5. 永和

我攝影...故我在...

msiwilliam

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43樓

2012-09-24 9:57

AL168 wrote:
大概是三芝, 金山, 萬里, 坪林...這些偏僻的區域吧
不過這些區域房價原本就很低了
以泡沫不到哪裡去

三芝應該不會再跌了,我同學的媽20年前買500萬,現在已經剩300萬,還能跌到那去??

會跌的,應該號稱"副都心"的新莊,"新市鎮"的淡水,"白雞山"的憐居三峽,"山上醫院旁"的林口吧...

不過,說真的,說泡沬,也沒那麼嚴重,例如新莊房價本來就20萬以下,被炒到40萬以上,給他跌個100%,那又如何?

何況,有些20萬喊到40萬,連賣都沒賣過,是用"喊"出來的,大家不要把泡沬化想的太嚴重啦.呵呵

a691109

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44樓

2012-09-24 10:00

我個人覺得不太會是板橋，板橋人數都逼近70萬人口，人口越多對房子的需求量多少還是一定有的。
新板一坪破90~100萬，旁邊就是大遠百、威秀影城，舊遠東百貨，還有即將開幕的板信誠品店，住在一堆百貨公司旁邊妳覺得有房價一坪只有50~60萬嗎，我想也不太可能。而且板橋也只有新板特區這一小塊房價較高，板橋其他地方均價也都只有30~40萬而已。

反觀新店在七張與大坪林附近蓋了許多新建案，一坪也是開價70~80萬左右，未來裕隆城也將喊到100萬，但附近也沒百貨公司，當地也沒足夠的人口支撐，我倒質疑當地房價是否有這個價值在

個人評估
1.三峽林口淡水這些新市鎮會最先倒楣，因為新建案很多，人口雖稍許增加但相對還是偏少，所以空屋量還是高。

2.再來新莊副都心、三重重劃區、與新店未來裕隆城

3.再來是板橋新板特區中永和之類的

人口還是支撐房價最主要因素，但房價高會導致人口外移，如果哪天桃園或三峽人口比板橋、中和永多的時候，我想板橋、中永和也就會倒大楣，但我想這是不太可能會發生的事。

天之逸

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45樓

2012-09-24 10:30

aj7756 wrote:
板橋應該會先崩盤吧!!

畢竟現在已經炒太高了

新版特區房價都已經直逼台北市萬華區了!!

要住也住台北市!!!

沒錯!

同樣價格要住也住台北市的萬華!!!

板橋就算不崩盤最好的狀況也只會像溫水煮青蛙!

kidome

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46樓

2012-09-24 10:47

每個都被點名了只有汐止沒點到
都沒有人覺得汐止會跌嗎? 滾來滾去

msiwilliam

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47樓

2012-09-24 10:49

天之逸 wrote:
沒錯!

同樣價格要住也住台北市的萬華!!!

板橋就算不崩盤最好的狀況也只會像溫水煮青蛙!

我覺得板橋是還好,因為他人口數夠多,百貨夠多,交通夠方便....

我曾在板橋住了20年,國小,國中都在板橋唸,記得當初唸後埔國小,我們學校有1萬8仟多人,還要把一些學生送到忠孝國小,實踐國小才不會暴滿,送了2波後學生還是超過1萬人...

為什麼大家要到那唸書?因為人口多30年前人口就接近50萬,是很恐怖的,相對的他的預算也比其他區還多....

我不是說板橋房價不會跌,只是,不會崩盤,要崩也是那些開天價的"重劃區",一來人口不足,二來房價太高,三來空屋率也太高...

chiff

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48樓

2012-09-24 10:51

天之逸 wrote:
沒錯!同樣價格要住也...(恕刪)

房價是有連動性的
要是板橋如果你所說得崩盤了
那誰會想去買三峽呢！？
買板橋就好了阿！

我攝影...故我在...

dgame

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49樓

2012-09-24 10:57

msiwilliam wrote:
板橋房價不會跌...(恕刪)

板橋應該跟新板特區分開來討論吧
板橋平均房價沒有漲很誇張
可是新板那裡就誇張了

kch008

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50樓

2012-09-24 11:00

料敵從寬
上一波房產下殺台灣還有電子業撐盤
這一波房產下殺請問台灣還有啥產業欣欣向榮
該不會是陸客旅遊業吧

還有人還在期待緩跌真是搞不清楚

緩跌憑啥緩跌
當房貸繳不出就得法拍誰要去接盤
你以為政府會去撐盤嗎別笨了
金融重建基金?? 等個6,7年到底後再來說
不然就得學股市來個凍跌只能漲哈哈
雖然我也想買但就得等
2-3年的房租我還是付的起
但是很多人的房貸 2-3個月就會付不起

當崩盤趨勢型成還有人會需求而買嗎
別在聽信這種鬼話了
有錢還租不到嗎
崩盤初期多等一年可能省下5-10的年打拼(指北部)
或者可以買到更好的物件更低的價格
除非你手上是這種房子
否則很難脫手的

未來的股市崩盤代表全球大洗盤
代表歐美先行消費高福利模式的一去不復返
將會很多人失去工作
屆時北部撐不起這個的房價
因為北上工作的人會返回中南部種田至少還餓不死

中南部有很多農田荒廢
歡迎來報名當佃農