icchenk wrote:
顯而易見你沒有看懂我...(恕刪)
陳小強 wrote:
1.現在銀行因為央行政策關係,貸款限制,而且鑑價部門都是委外辦理,且你以為合約要做高,那麼容易嗎?你以為銀行是笨蛋嗎?行情銀行只承認一坪50萬,你硬要送一坪65萬,銀行就貸65萬給你,行情50萬,銀行沒有只承認40萬,你就偷笑了!
2.登錄價格,你以為全台灣全部買賣都是投資客嗎?全部都做高合約...銀行都是笨蛋全部都相信..全部屋主都賣低價..讓投資客有機會買低再來做高合約...有可能嗎??那仲介po的成交行情有什麼理由像你說的一樣,都是做高假成交價?
3.等到你成交後才發現旁邊一堆成交八百萬的沒顯示, 你嘔不嘔??
你講這個不很好笑嗎?如果賣方都賣一堆低價,那現在為什麼賣方跟買方的價差變大,是買方出太低嗎?當然是賣方要賣的價格很高情況居多...所以有可能像你說的..一堆800萬,,沒被po出來嗎?
4.試問如果有這一條, 您如何確定您看到的是最真實的成交行情??仲介有沒有操作空間??
那我請問...100筆,有10筆價格偏高或偏低...有90筆是實際行情附近..那請問...為什麼少數偏高或偏低沒被po出來的,,才叫真正成交行情..當你是買方,你只願意承認最低價,當你是賣方時,你只願意承認最高價才是行情?
icchenk wrote:
你一定買太少房子了!!經驗不足!!就不怪你回文的態度!!情有可原!!你買的物件仲介誠實登錄是你可驗證的!!無話可說!!但是其他的物件成交價仲介真的全部都照實登錄??實在是顯而易見不太可能,因為其中買賣者自住投資客都有,難保不會發生高報成交價超貸的情況~
如果大家都這麼誠實政府何必來搞實價登錄實在是多此一舉??就是有太多的物件被虛報被仲介當作炒房的工具,政府才要介入制定遊戲規則,來杜絕炒房的情況!!
渴望有合理房價的大大們你們說對不對呀!!^^
清爽小雨g wrote:
實價登錄確實把合理房價披露，只可惜這是法，一般認為房價應該要跌，所以買賣逐年會往合理房價靠近，這是理。只可惜台灣的泱泱國民們，只談情。一個地區合理房價也許是20萬，但是屋主上次因為在市場上砍了八折還是買到26萬，就算你查到附近甚至就是同一大樓相似的實價即便是20萬多，屋主知道了又如何，他如果沒有急用，根本不想虧錢啊，一樣會用撿石頭心態等下一個會開的比你高的買主，繼續拗下去，這就是台灣悲哀的地方，沒有人談合理這件事。所以頂多讓大多買房的人不會買到高於合理價太多而已。最後的最後，房價仍然卡在那裡，不是很有錢而且真正要買房來住的市井小民仍然買不到房子啊。這就是現實的悲哀！
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