陳小強 wrote:
實價登錄不會影響太大...(恕刪)
你說的情況在景氣大好的時候會發生，但現在呢？在買不如租的時候，你還想加價賣？那結果就像現在，價揚量縮，掛5年都不見得賣的出去。重要的是你現在入手1千萬，但附近的老住戶進價可是比你低很多，他1千萬賣就獲利很多了。
sean1972 wrote:
自己回頭看看自己寫的有那麼難嗎?
錯就錯承認就好，硬拗到內線交易幹嘛! 硬拗到舉證困難幹嘛?
亂留言觀念錯誤真的會害到人
不懂就別亂說了!
...(恕刪)
因為我國偽造文書罪的構成要件是"足生損害於公眾或他人利益"只要這個要件沒有達成,偽造文書就不會成立,而不動產買賣契約只要雙方合意是不會造成這個要件的產生,而我所反駁的27樓文章早已提到這個要件,所以我才沒有特別補充說明"足生損害於公眾或他人利益"這段文字,而僅在該文章後面的文字中帶到這個要件
這也就是有形偽造和無形偽造在實務上舉證困難度有所不同的重要原因,因為有形偽造已經有"冒用他人名義"的事實存在,已經涉及侵害他人權益的侵權行為了,而就算是亂開空頭支票這種無形偽造行為,只要他沒有拿來使用也不會構成偽造文書罪,現在你明白為何我要用舉證困難為例來點你了嗎?爭點就在是否有"足生損害於公眾或他人利益"這個構成要件上,你去檢舉別人不動產買賣偽造文書但要如何證明這個要件的存在?
所以我說的的全部都是事實而非硬凹,sean大你就不用再玩這套斷章取義了,其他有興趣的朋友不妨去看看我28樓的整篇文章,以及我引文反駁的27樓的文章,我的文章是否加注此段"足生損害於公眾或他人利益"在意義上有甚麼不同,只有遇到像sean1972這種明明自己不懂只會照抄法條卻又喜歡斷章取義的人才會產生誤會
這點我承認是我的文章編排不佳才造成sean大的誤會,我會記得回去補充括號說明避免造成像你這樣不懂法律又中文程度不高的人產生錯誤認知
sean哥,你何必急吼吼的跑上來要求我打你的臉呢?何必呢?你連法律條文中的構成要件和爭點都搞不清楚,又何必不斷的跳出來自取其辱呢?
我不是早就跟你過說了法律不是像你這種只會搬法條的書呆子可以玩的了嗎?
有一句話你倒是沒說錯,不懂就別亂說了,因為你的錯誤法律觀念只會害到你自己
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我指的是一般的普羅大眾或因退休要賣屋的人..非投資客
所以...他賣屋不是為了賺錢,一定是有其他規畫,像退休的話,難道還可以說時機嗎?退休年限到了,需要退休了,難道跟公司說,現在景氣不好,房子價格賣不好,所以我再慢一二年退休,,,可以這樣嗎?而且退休就退休還有說景氣的嗎?
我說,如果屋主堅持希望扣掉繳的稅金,能拿到他想要的金額時,買方有二個選擇,一個就是不買,另一個就加給屋主,你說當買不如租時...那我請問....難道當時的買方只剩他一個人要買那個屋主的房子嗎?絕不會有其他人嗎?
那我請問一下.如果你是鄰居的他戶屋主,你非投資客戶,就算出現(但附近的老住戶進價可是比你低很多)時,那你會因為你取得更低時,就會賣便宜一點?有人會嫌錢少的嗎?當時如果是1400萬,你確定會因為你買的比最近成交的房子,賣更低的價格?就賣1300萬..或1200萬?你是用買方立場想考慮這件事......你會覺得屋主賣低,好像是合理的,因為他早期買,出現很大的價差...但當你是屋主時..你會覺得,買方你管我買多少..現在市價是多少就是多少...我買多少跟你一點關係都沒有..
人性本貪...這無關實價登錄...所以..當你是買方時,就算你知道最近類似房子成交多少,你也不會想直接出那個價跟屋主買...當你是屋主時,就算你知道同棟成交多少...你也不會就只想賣那個價格...
買的想買低...賣的想賣高...這才是成交不會那麼順利的主因...跟仲介跟實際登錄並沒有直接關係
你說的情況在景氣大好...(恕刪)
如果屋主賣的價格是因為近期實價登錄參考出來的賣價...
賣很久..賣不出去,除非當時市場真的差到不行..不然是參考最近成交行情,也沒有貴.那為什麼會賣不掉,且只降一點.有買方就會買的話,就不會賣很久賣不掉....
實價登錄只能說給買賣雙方參考的一個價格.並沒法絕對的影響到賣方要賣的價格或是買方願意出的價格..
信義跟永慶已經run好幾年的成交價格登錄.....在內政部的規定,在賣方委託仲介時,需提供最近的成交價格,如果賣方真的會因為這些最近成交價格來決定賣價的話....現在的市場就不會賣價高於當時市場行情高太多....不要老是說那是投資客才開高價賣....現在投資客跟自住客開的賣價都一樣,沒有投資客的屋主開特別貴
如果你是屋主,不管急不急...你會想賣合理或便宜嗎?你會在別人面前說自己房子爛,要賣便宜的吧!
而且..如果買方真的要買..高於實價登錄的價格一些...不是不能買..因為實價登錄的價格,並沒有記載房子的狀況,條件...所以..比你在實價登錄上看到的1400萬,真的屋主因為實價登錄的稅關係,買1488萬,是真的貴嗎?....
實價登錄的價格只是參考用,,,,,政府並沒有說,賣方要賣只能賣那個價格...買方要買只能買那個價格...
實際最後價格會多少,是看買賣雙方對於價格上的認知..有高有低..
且....就算實價登錄...一樣會出現賣低於市場行情價.因為...就是有人是需要急著賣房子換現金...顧不了那麼多...反之也一定會出現賣高於實價登錄高很多的價格出來..因為如果屋主就是要賣很高,買方就是一定要買...就會出現高於實價登錄很多的價格...
whason wrote:
人性本貪沒有錯，但我...(恕刪)
建商就是故意拉抬價格, 讓你以為房地產只會漲不會跌, 反正他就把價格開很高, 掛在房仲網路上, 不用本錢, 洗腦用, 反正賣不出去, 價格就隨便亂開, 你認真你就輸了, 他在釣盤子, 願者上鉤...
(投資客B在我家隔壁開天價, 附近鄰居都精明的很, 大家都在等著看好戲)
(老鄰居的平均成本1000W-1200W, 投資客A賣給投資客B 1900W, 投資客B目前開價2880W, 大家等著看他如何順利脫身)
急著進場的人, 一定是買在最高點, 等到實價登錄的價格公佈後, 買房的人會發現自己多揹好幾百萬, 甚至好幾千萬的房價, 這就是被建商, 房仲洗腦的結果...
房價已經在高點了, 上漲有限, 下跌風險無限, 追高只會很慘...
這2年, 投資客槓桿玩很大, 我等著他們付不起房貸之後, 房子被法拍...
sean1972 wrote:
還再凹喔！一開始錯就錯了，後來再拿正確的出來又如何？
然後才在說沒那個意思，啪啦啪啦的一堆幹嘛!？...(恕刪)
或許我該提醒你一下,只要會ctr+c,ctr+v就能做到你做的這些事
但只會搬法條的那些人別說考不上司法官,連律師執照也是考不上的,而且打官司是要能應用法條來說事拉理,不是比賽誰背法條能背到一字不漏
所以實務上不是你這種只會一字不漏搬法條的書呆子會贏而是我這種注重構成要件和爭點懂得說事拉理的人會贏,能打贏官司的就是對的,不能打贏官司的就是錯的,簡單吧?
因為最近股市還不錯,我也沒甚麼閒工夫上這裡陪你們嘴砲了
所以你就繼續自嗨吧,反正你覺得檢舉能告得成你就去檢舉去告吧,我也不必浪費自己的時間來跟你說太多
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