飛梭之影 wrote:
初韻的基地如果在新北...(恕刪)
初案我3個月前有去看過,當時用一坪17萬開價,銷售人員就再也沒連絡我了....
大概認為我是奧客吧......
因為該案基地太小,幾乎沒有公設,地下挖一層且全是機械車位(15個,不是每戶都可買).
臨鐵路加上地勢較低,所以小弟才開17萬/坪.
對照3個月後的現在,小弟只是覺得剛好而已....
先來說說這邊的優點好了！
最大的原因就是便宜，一坪16萬的價格在汐止熱鬧一點的地區只能買到小坪數或中古屋吧！
主力房型三房二衛大概38坪，格局算很方正，加1F平面車位大概750內可以搞定~
走路可到北港國小，假日可去散散步或運動。距離拱北殿和夢湖或上五指山也很近。
﹝其實這只能勉強算優點...﹞
接著很嚴肅地來說說住到目前為止感受到的缺點。
交通、生活機能...公車的班數較少得抓準時間﹝假日更是少的可憐﹞，最好有交通工具會較適合。附近只有幾間小吃店和便利商店﹝也有柑仔店﹞。不像中興路、明峰街那邊那麼熱鬧和方便。
晚上近凌晨也經常有飆仔聚集在祥雲街巷口汐萬路上便利商店準備上五指山演「頭文字D」。﹝不誇張，就曾經騎車出去買個消夜差點被逆向飆過來的改裝車撞上﹞
因為戶數少﹝共24戶﹞，為了省開銷最近住戶大會砍掉警衛的預算。所以若無法趕上一天只有一班的垃圾車﹝18:40﹞甚至家中沒有家人能幫忙倒垃圾的也是很大的問題﹝當然是可以累積一個星期垃圾再星期六傍晚特地在家等垃圾車﹞。
若是常購買網購或是有掛號信件的，要有心理準備包裹可能得改寄公司或寄送便利商店，掛號就得等假日有空再拿著招領單到大同路上的郵局去領。﹝前提是郵差要能進得來投遞招領單，因為郵箱在大樓內而大樓鐵門是拉下的﹞
因為沒有警衛關係，社區安全也需要考慮一下﹝雖然離烘內派出所還算是近﹞。
然後是熱水問題。因為沒有天然氣管線，所以洗澡得叫桶裝瓦斯或裝置電熱水器。
接著則是建商的營建公司。購屋時建商都會建議可在前陽台裝置鋁窗﹝氣密窗﹞，不然下雨時整個陽台會被雨水潑濺到整個溼答答的﹝建商有規定裝設鋁窗的樣式和玻璃顏色﹞。
裝設鋁窗一開始沒問題。但是裝設完鋁窗後，遇到下大雨會因為雨水被鋁窗擋住改變了水流下的路線，才發現雨水會從陽台牆面結構滲水進來。和建商反映了總是推託給營建公司，然後營建公司也一副「你陽台裝鋁窗算二次施工漏水是你們自己的問題」的態度。所以若有要考慮購買的朋友這點也一定得留意一下！
若有開車的話，其實北一高下汐止交流道汐萬路出口後5分鐘就可到達。要上北二高大概也是10分鐘的路程。若騎車往台北市可走大同路往南港或康寧街往東湖，大約都是20分鐘內車程。進出台北市區也還算方便﹝已經習慣了﹞。
以上前提就是有騎車或開車，不然這邊的公車班次真的不多。
也再補充一點，就是汐止這邊的天氣算比較潮濕，尤其這個建案又算在山邊，濕氣一定比較重。除濕機絕對是必備的，不然傢俱很容易發霉。至於溫度嘛...簡單說就是冬冷夏涼，夏天溫度絕對比台北市涼爽許多﹝靠山邊﹞。天氣大致上也比淡水或基隆好一些﹝淡水讀書+汐止住二十幾年經驗﹞。
另外有在考慮購買這建案的朋友請一定要建商處理好屋內狀況再交屋﹝好像廢話﹞，因為建商配合的營建公司痞痞的。詳細狀況可以上Facebook搜尋「汐止森呼吸」。裡頭有不少建商目前仍未處理的缺失可供參考~
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