這次看起來會跌蠻兇的
我不是極度看空的人
也不是危言聳聽
但是有太多跡象顯示
問題會有點大
最重要的還是大台北的區域核心層次結構已經改變
台北市已經不是十五年前的台北市了
以雙北市的結構來看
這十多年來最大的變化是什麼
就是捷運的多條開通
這極大影響了整個大台北的區域結構
在這波上漲中
很多人很爽
尤其是原台北縣(新北市)的人
因為過去只會發生在台北市中心區域的漲幅
居然也出現在以前號稱雜亂偏僻的台北縣
原因無他
自住客在考量買房定居的區域時
首要還是交通對於居住區域的考量
以往四十年來台北市為什麼很爽經常都大漲
因為台北市是整個大台北的核心
你不想塞車不想上班遲到不想區域雜亂偏僻
最好就是住在台北市
台北縣(新北市)只是一些不得已的人
勉為其難居住的地方
大家可能還沒留意到
趨勢的轉變有時候會是一把雙面刃
而不是絕對的利多
捷運的開通貫穿了整個台北與台北縣(新北市)
在上漲的過程中
追逐的自住客開始大量的往新北市蔓延
願意買進新北市的房子
因為對於捷運延線來說
過去的塞車與通勤問題相對減輕
這造成了這波的大多頭普漲行情
不只台北市大漲
連新北市都大漲
甚至蔓延到更多地區買氣洶湧
為什麼主張會快速大跌？
俗話說怎麼上去就怎麼下來
整個捷運網
已經拓寬了台北市原本的核心區域的居住區
這一兩年的一大波買氣
也把過去十多年來延後結婚的族群
因為百年婚潮而來的需求給用掉了
需求高峰已過
需求又被分散到比原先更廣大的區域去
然後餅又做太大
接下來就是沒人吃
只好放著發霉
有人說
01明明一大堆人空手等著買
還常常喊空卻下斡旋
怕什麼？
基本上這種話並不客觀
有想買房的才會來01這邊哈拉
當然會看到比較多人願意下手
所以這種推論並不科學
01的房地產討論區是特定族群
不能以特定族群的表現
來論定整體市場的表現
這並不客觀
採購經理人 wrote:
我朋友的房子賣了快一年沒賣出
想必未來房價有很長的下修空間...(恕刪)
有人在自家門口乘涼被雷劈了,你可以由此得證所有人在自家門口乘涼都會被雷劈嗎?
你朋友的房子賣了一年沒賣出你不考慮一下有可能是他價錢開得太高或是他房子的條件太差而直接聯想到未來房價有很長的下修空間.........你這種思考邏輯我是覺得有點奇妙就是了
像我現在自住用的房子這區域基本上都很少有物件會釋出,但卻很多人想要買,你說這種地方有可能賣了一年還賣不掉嗎?
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