請問仲介服務費 (第5頁)

dulinsu
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41樓

2012-07-11 10:40

阿丁仔 wrote:
A方案仲介拿9萬，B方案仲介拿38萬
兩案屋主獲利差12萬，仲介獲利差近三十萬
格局大的dulinsu你自己會選哪個

我不是仲介，所以仲介的利潤結構我且不談。但我經商甚久，對於同仁團隊，只要達到公司設定目標甚至超標，公司絕對不吝於給予大筆分紅獎金。

戴勝益能在生意上如此成功，他敢給員工獎勵，是很大原因，王品集團因此成為年輕人心目中的理想公司。

我從不眼紅他人能賺多少。賺得多，表示他本領高。台灣各行各業，為何薪資普遍遠低於先進國家，就是大家習慣不把＂人＂當成重要資產，認為＂人＂的服務或努力不該如此高價。

各位，不妨想一想你老闆給你多少月薪？為何老闆只願給你幾萬元的月薪？因為很多企業主的觀念裡，機器設備才是寶，而＂人＂則沒有那麼值錢。

長久下來，台灣產業當然很難轉型，因為沒有人才願意留在台灣領低薪。

Google、apple之所以如此成功，不是靠設備，而是靠＂人＂。

li41652

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42樓

2012-07-11 13:19

陳小強 wrote:
TO sebasti...(恕刪)

餐廳的服務費就算抽一成頂多幾百元

仲介的服務費有時運氣好,打打給通電話,帶看2次就成交,然後這樣的付出要抽幾十萬?
所以服務費當然是可以談的, 若不能談,向這種運氣好的case,換算下來時薪可能比郭董還貴..合理嗎?

謝謝指教

hob5378

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43樓

2012-07-11 13:22

員工幫公司賺錢時,老闆多分錢給員工,這樣的老闆算不錯,至少有頭腦
但如果員工因為接單虧錢,當老闆是否有此容量容許員工繼續做下去?

老闆可以用,員工固定薪,超出業績給獎金的方式大方分紅
但是員工為了業績,會不會犧牲一些利潤接單?不接,就有別人接走了
接,就得犧牲一些利潤
一切都是可以談的,就看誰的power強.買方,賣方,仲介 ,哪個優勢就哪個談判空間大

阿昌0427

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44樓

2012-07-11 13:41

信X永X服務費踩比較硬專任約有好有壞價錢好守只是說說而已還不是殺的你見骨見肉不過好處是不會那麼多人去糟蹋你的房子

p.s 專任約之後連自己都不能賣你自己賣掉還是要給服務費...

dulinsu

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45樓

2012-07-11 13:48

li41652 wrote:
餐廳的服務費就算抽一成頂多幾百元

仲介的服務費有時運氣好,打打給通電話,帶看2次就成交,然後這樣的付出要抽幾十萬?
所以服務費當然是可以談的, 若不能談,向這種運氣好的case,換算下來時薪可能比郭董還貴..合理嗎?

運氣好的人，買張獎券都可能賺一億！

我的房地產買賣，向來交給仲介代為處理。我可不想外頭37度、38度的高溫，或者傾盆大雨，隨時一通電話要看房，就得隨傳隨到地出去帶看。

通常我只簽一般約，同時將物件委託多家仲介處理。每每某一仲介成交時，就代表其他受委仲介，先前他們辛苦帶看、跑買賣雙方的所有努力全部歸零，且一毛錢也拿不到。期間所花的油錢交通費、傳單費等等成本，我完全不必付。我只需付成交仲介的服務費。

大部分的仲介是運氣不好的，那就是忙了半天，沒成交。以我身為賣方的角度來看，這些從事仲介這行業的業務，離好賺的標準還差很遠！

至於餐廳服務費那就不同了，只要顧客用餐，就一定拿得到，因為帳單上都會主動加一成。

一個是可能忙個老半天，風吹日曬雨淋，騎車跑來跑去，最後一毛都拿不到還得倒貼油錢。另一個則是用餐強制加收10%服務費，且一定拿得到。兩者哪個較好？那就由兩個行業的從業人員自行衡量吧！

會覺得仲介好賺的人，可能要反省一下自己，為何會認為這樣勞力密集的行業好賺？這表示你的觀念裡，是輕視＂人＂的價值。通常會輕視人的價值的人，若當了老闆，則不會是好老闆。當了員工，也不會是優秀有價值的員工，因為他覺得人是低價的。

li41652

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46樓

2012-07-11 14:27

dulinsu wrote:

運氣好的人，買張獎券...(恕刪)

以在台北的房子而言,1間均價 1500W ,成交一間的仲介費東扣西扣,到仲介手上,至少也有個幾十萬
相當一般上班族至少好幾個月的薪水..

試問.你說颳風下雨隨call 隨到,很辛苦,再怎麼辛苦,一間房子帶看30次才成交,30次的辛苦,會比上班族上班幾個月的辛苦嗎?我想不會吧!!

為什麼大家會覺得仲介服務費偏高? 因為拿目前上班族的薪資水平來比 , 是真的偏高太多了,

也不是覺得"仲介的人不值錢".而是太高估了

更何況前面網友說的,太多太多的仲介在買賣過程是充滿欺騙的..

THE666

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47樓

2012-07-11 15:33

li41652 wrote:
,再怎麼辛苦,一間房子帶看30次才成交

帶看只是仲介最輕鬆最簡單的一環，
更何況帶看30次就想成交，這恐怕是高手才有辦法做到，
我知道有人會說，他房子看了10幾間就決定了，哪有到30幾間？
但別忘了還有很多是只看不買，或是改變主意不買屋的。

再來，客戶怎麼來，
平均一天來店裡面的客人大約只有2個，
一家店裏有20個仲介(有的還破百)，仲介不是每天閒閒在店裡等客人上門，會餓死。

和男公關一樣，客戶是要自己去外面找的，廣告費用自己花，
好不容易找到一個客戶，帶看後不喜歡那房子，
運氣好，公司還有其他適合他的房子，可以繼續帶看，
如果運氣不好沒有其他房子，那這辛苦找來的客戶就飛了。

等你帶看成交成功，仲介費收了60萬，
但是你的業績只有一半，30萬，
因為你只是銷售方，找房子來賣的開發方要和你分一半業績。

30萬業績先扣5%營業稅(不是所得稅喔)，
剩下再和公司分...

至於買賣過程充滿欺騙....
如果不欺騙能成交，仲介會想去欺騙嗎？

如果我跟你說，我去騙一下屋主，說你收入不多，
可以讓屋主一坪少5萬賣你(30坪就是150萬)，
你會不會拉住我說，不用了，我們不可以欺騙....
如果買賣雙方都這麼正直不貪心，仲介也不用去欺騙雙方了。

陳小強

陳小強
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48樓

2012-07-11 22:52

to li41652
我只能說你非常的天真,如果照你的說法,打個二通電話就可以成交,就一次進帳幾萬,那應該沒有要做房屋仲介以外的工作,每個人都是收入幾百萬...你要不要馬上辭掉現在工作,馬上換房屋仲介

你知道不知道,市場上很多房子,賣超過一年...甚至二三年的都有...二三天,你以為路上隨便找到一個買方,隨便看,就直接出屋主會賣的價格...我只能說你天真到了極點....房屋仲介錢這麼好賺...你以為大家都傻子喔..傻傻的坐辦公室,或是在大太陽底下做工人...當公車司機,計程司機...便利商店做一個小時一百塊的打工...領一個月二三萬的薪水

房屋仲介是一個流動性非常大的,沒賺到錢而離開的,多的跟山一樣!不懂的人,就像你這種人,以為只要帶幾個買方看房子,隨隨便便就可以月入十幾萬...這些人,進入房屋仲介,通常不到三個月半年就陣亡了,因為代誌跟他們想的,天差地遠...

上班族原則上一週五天,早上九點上班,就算加個班大概也六七點下班
仲介原則上週休一天,固定星期三或四,沒有任何紅字放假,中秋清明端午..連五一勞工節也沒有休的,上班族有時會因為紅字調整放假....上班族爽爽的放假,但對房屋仲介而言卻是加緊工作的時候,因為有些人平時沒空看房子,趁休假時約客戶
你以為房屋仲介公司,只要隨便一間房子讓屋主委託賣後,就坐在辦公室翹著兩郎腿,買方就自動送上門,帶買方看個房子,就出價,然後屋主就賣....你想太多了...
要做的事...多的很....比你想像的多非常多

我建議你.如果你覺得仲介工作這麼輕鬆簡單,請你馬上,即刻換房屋仲介工作...你馬上就可以輕鬆年收幾百萬

li41652 wrote:
餐廳的服務費就算抽一...(恕刪)

RafeHazel

RafeHazel
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2分

樓主

2012-07-12 0:30

謝謝大大們的分享！受益良多

決定跟小綠簽一個月的一般約
若一個月後沒賣出，再加簽小黃與一家local小的一般約

專任約絕對不簽

開合理價，踩穩好底價

得分後衛

得分後衛
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50樓

2012-07-12 0:44

li41652 wrote:
試問.你說颳風下雨隨call 隨到,很辛苦,再怎麼辛苦,一間房子帶看30次才成交,30次的辛苦,會比上班族上班幾個月的辛苦嗎?我想不會吧!!

當你帶看三十次成交的時候
就代表著另外九個人帶看三十次，結果什麼都沒得到
只能燒香禱告，自己是幸運成交的1/10