treasure1314 wrote:
版大真的是天真的把這...(恕刪)
隨便啦!這租金永遠不會漲?漲了就搬,反正空屋多嘛!
還有房價不會永遠一直漲?不打折絕不買!
加上有很多的投資客?所以絕對不當最後一個白老鼠!
反正投資客有那麼多的貸款?一定有會有人受不了斷頭!
以上這幾條已經變成各位大大的鐵律了!
每個大大都一直重復,好像安眠曲一樣喔!
聰明又如此會算的各位,不打擾各位聽安眠曲喽!
那就請繼續慢慢的等吧?
反正會買房子的人?永遠是最笨最不會算的一群!對吧?
加油喽!
各位!
不能隨自己意思改，安定感也不同。
很多人為什麼最後還是選擇買？他們是笨蛋嗎？不知道台北房價高嗎？
但回頭想，假設已經很確定，10年、20年都要在台北工作，難道這10年、20年的青春就要在租來的爛房子中度過嗎？
（難到有人真的會去租3、4萬的？租都是盡量租便宜的吧。）
等房價跌？要等多久？台北人就這麼這麼多，能跌到多少？
小孩要怎辦？幾年就搬一次？換學區？
有很多現實層面的問題，是大於房價問題的……
還有，關於日本。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2782451&last=36686865
請看這篇，Nelson5這個網友寫的很好，他有把日本泡沫的原因詳細地描述出來。
不是大家想像的那樣，和台灣根本不一樣。
不太重要 wrote:
假設已經很確定，10年、20年都要在台北工作，難道這10年、20年的青春就要在租來的爛房子中度過嗎？
...(恕刪)
想了一下,
當我剛出社會工作時, 我也以為自己未來10年、20年都要在台北工作,
我想要安定, 想要在一個地方落地生根,
結果沒幾年就在別的地方找到更好的工作和薪水跳槽,
落地生根的想法換成男兒志在四方, 逐水草而居, 哪裡有錢哪裡去.
安定感? 這個大環境本身就不安定, 工作因此不安定, 有房的安定感有什麼用?
若當時一時心急買了房子, 剩下的20年就確定要被綁在台北不敢跳槽了,
10年、20年的青春就要在買來的爛房子中度過, 然後領少少的薪水付利息給冷血的銀行..
現在我還是沒買房, 哪裡有錢哪裡去讓我存了幾桶金, 且保持隨時可以換工作地點的機動性.
不太重要 wrote:
租房子和自己買是很不...(恕刪)
所有的泡沬經濟都是一個樣:信用過度膨漲而在周轉不靈時面臨破裂
Nelson5寫的只是日本泡沬的一小段原因,拿這一小段原因來說和台灣不一樣,未免有點駝鳥心態
他也有寫到貨幣供應政策所造成的影響,台灣現在做的就是限貸,換個方式罷了
房產如逆水行舟,不進則退
真正行家的文在此,中國國家級的研究人員寫的,國家級的精英寫的,請參考
1989年日本房地產泡沫始末
http://www.sp3001.com/viewthread.php?tid=32949
這篇連結我PO過多次了,很可惜的,很多人只選自己想看的文來解釋和台灣不一樣
我的看法是只有發生地點和台灣不一樣而己,其他的都大同小異,不然其他國家的泡沬也不會一而在再而三的把日本的例子拿出來對照
摘錄重點如下
銀行盲目放貸 熱錢大炒地產
來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價，在1987年一年中漲了40%。同一年，東京的房價也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。而房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。
圈地開店 八佰伴破產註:圈地=養地
在泡沫沒有破裂時，幾乎所有人都堅信，東京作為世界經濟的一個中心，會有越來越多的外國企業和國際機構前來建立分支機搆，因此其商業地產會越來越吃香。而在土地資源奇缺的東京，擁有土地就意味著擁有未來
當時頭腦發熱的不僅是八佰伴，還有“大榮”等超市集團。日本的商業企業，幾乎在這一時期採取了同樣的方式大力發展商業地產。結果，泡沫經濟崩潰後，銀行頓時變臉逼債，八佰伴和大榮則陷入困境。
租房經營 洋華堂成功
就在各大商業集團紛紛買地開店的同時，有一家商業企業卻採取了截然不同的做法：租房開店。這家公司就是“伊藤洋華堂”。當時，許多人對於伊藤洋華堂的做法大為不解：地價天天漲，房價日日高，伊藤洋華堂只要圈一塊地造一家百貨公司，幾年後投資成本就收回來了。銀行也是如此勸說伊藤洋華堂。但是，公司總裁伊藤雅俊就是堅持租房開店，“有錢時我開店，沒錢時我退租，這樣公司經營自由自在，沒有還貸的壓力。”
在這場歷史性的泡沫慘劇中，日本這麼多商業企業，唯有伊藤洋華堂立於不敗之地，而且發展得越來越好，不僅在中國成功地開了6家百貨公司，還收購了美國的“7-11”連鎖便利店，成為世界最大的便利店集團。
銀根收緊 泡沫破裂
對於日本泡沫經濟為何會崩潰，說法眾多。但有一個直接的因素不可否認，那就是日本銀行(日本央行)的政策干預。
日本銀行前總裁三重野康,1989年三重野出任日本銀行總裁。在這之前，他就警告日本社會：“日本經濟就像是一堆擱在火上的乾柴。”為了給日本火熱的經濟澆一盆冷水，在短短的4個月時間裏，三重野把央行向商業銀行放貸的利率(稱為“公定步合”)三次提升，一直提高到4.25%，一年後再次提高至6%。這一嚴格的金融緊縮政策迫使商業銀行採取了一個極端的做法：命令銀行全體職員收回貸款。由此，日本經濟就像一隻膨脹的氣球突然被紮了一針，破了。
1990年8月，原油價格暴漲，日本企業的經營利益受到巨大打擊，股市隨即暴落。日經平均指數從1989年12月的38915點跌至1990年10月的19980點。糟糕的是，日本經濟倒退導致日元貶值，國債遭到拋售。股市暴落、日元貶值、國債拋售，三重打擊使日本泡沫經濟全面崩潰。這一崩潰，導致日本經濟停滯了整整15年。但也有人說，如果當時三重野不採取急刹車的措施，日本列島可能已經“沉沒”。
------N大寫的是這一段,所以想來台灣政府為何不願提高放款利率的原因或許是要避掉大泡沬,讓房產慢著地
房地產泡沫發生和破滅
1985年到1990年的5年間，日本城市地價在已經很高的水準上又上漲兩倍，其中東京中央區地價上漲了3倍。1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，土地的總價值幾乎是美國的4倍。不僅地價持續飆升，而且與股價產生了瘋狂聯動，導致泡沫時期地價和股價相互推動、迴圈上漲。
1990年3月，日本大藏省發佈《關於控制土地相關融資的規定》，對土地金融進行總量控制，這一人為的急刹車導致了本已走向自然衰退的泡沫經濟加速下滑，並導致支撐日本經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此後，日本銀行也採取金融緊縮政策，進一步導致了泡沫的破滅。資產價格的狂跌，導致企業大量帳面資產在短短的一兩年間化為烏有。房地產價格持續暴跌，使許多房地產商和建築公司在房地產領域的投資嚴重失敗，無力償還銀行的貸款，不得不宣佈破產。由此導致日本金融體系發生劇烈動盪，日本銀行的各項機能均遭到重創
其他的就請自己看文,自行判斷吧
不太重要 wrote:
但回頭想，假設已經很確定，10年、20年都要在台北工作，難道這10年、20年的青春就要在租來的爛房子中度過嗎
這位大大我無意和您作對,但是您想想台北的破房子是屋齡30年也要賣到上千萬,租和買一樣破爛
Jedsxohe wrote:
想了一下,
當我剛出社會工作時, 我也以為自己未來10年、20年都要在台北工作,
我想要安定, 想要在一個地方落地生根,
結果沒幾年就在別的地方找到更好的工作和薪水跳槽,
落地生根的想法換成男兒志在四方, 逐水草而居, 哪裡有錢哪裡去.
安定感? 這個大環境本身就不安定, 工作因此不安定, 有房的安定感有什麼用?
若當時一時心急買了房子, 剩下的20年就確定要被綁在台北不敢跳槽了,
10年、20年的青春就要在買來的爛房子中度過, 然後領少少的薪水付利息給冷血的銀行..
現在我還是沒買房, 哪裡有錢哪裡去讓我存了幾桶金, 且保持隨時可以換工作地點的機動性.
給這位大大一個大大的
很多人買房的因素不外乎要等賺差價,住只不過是附帶的條件罷了
我和大大一樣,抱著隨時可以換更好的工作的心態,所以沒買在台北市,雖然被網友取笑被洗出台北市到台中來,不過也是因為在台中的工作有機會來到日本
從台中被洗出來日本,很多人想被洗出國還不容易吔
中部的房子無貸款,無任何負債欠稅,所以來日本也沒有任何壓力
聽說欠稅或者是貸款不還欠銀行錢的都會被限制出境,就算出境了,一旦回國也出不去了
我完全是靠自己的能力獲得的機會,和您一樣的價值觀
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