用心伯 wrote:
2.夫妻名下都有數筆不動產，所以一看就知道我是投資的...(恕刪)
阿伯你有點不誠實唷
央行、金管會在打房示投資客也不是最近的事了
你來這問你房貸的問題 卻故意遺漏了最重要的一點
一開始確描述成你跟一般房貸戶一樣?
用心伯 wrote:
3.真的不能辦房貸就直接付現省麻煩(恕刪)
看到這句更是無言啊~~
做，成交價不代表可貸金額，銀行會進行估價，再以估價金額之成數來貸放。另，銀行每月有
預估貸放金額，滿了沒額度就要下個月貸放。
(2)只要個人名下有兩戶以上的房子有些銀行會視為投資客，更多戶的就被視為職業投資客，
銀行放款成數是每多一戶就下降 1～1.5成，甚至不願承作第三戶，一般銀行多數不願承作第
三戶以上的貸款，除非擁有雄厚的財力證明或企業主、專業人士，可找平日有往來的銀行談。
若為管制對象就不用談了，要投資就直接拿現金吧。
(3)銀行願意以信貸貸放兩、三百萬之額度，樓主確實為高收入的優質客戶。
(4)信貸可看利率及貸放條件，有些銀行針對百大企業、軍公教人員、專業人士有專案，利率
跟房貸差不多，或優質客戶往來優良，可上簽較低的利率以爭取貸放。貸款以要注意帳戶管理
費、綁約幾年、可否自由還款、提前還款是否有違約金，若是浮動利率是(I)+幾%也要談好。
(5)仲介絕對是裝傻，什麼樣的物件能不能貸款一定了解，樓主購買的物件一定要有足夠財力
才能買，一般人面對銀行房貸不承作、信貸卻又無法貸那麼高的金額、手上無足夠現金，此件
就無法成交，故仲介是鎖定某些客戶來推此類物件。
(6)樓主提到可直接付現，那就直接付現金免煩惱，結案。
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