錯誤資訊還可說得振振有詞
交易價作假這種奧步
現在還有仲介代書為賺那微薄的代書費拿自己職業生涯開玩笑？
換做是你要做這種犯法的事嗎
用腦子想一想吧
我這幾年自己買了兩間房
陪親戚朋友也斡旋過數次
這種事根本就直接被拒絕
版上一堆用鍵盤買房的人
講一些自以為可能的理論
銀行鑑價是用房仲的行情價沒錯
但交易一旦完成
有契約書，有屢保專戶
就算鑑價高也沒用
銀行最終還是用交易價來當核貸金額的參考
想要銀行用高成交價貸給你多一點
想太多了
銀行貸款成數越來越嚴格
從幾年前的9成到現在非首購7成不到
各位有機會去買房
就知道誰說的是真 誰說的是假
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
小弟再次強調..只是提供大家參考..絕非鼓勵犯法或造假
不過..這中間有很大的灰色地帶
例如:每間銀行的鑑價不同..貸款額度也不同..這不就是灰色地帶
一間房子1000萬..貸7.5成跟貸7成..就差很多了..還有的可以相差到2成
一間房子開價1000萬..實際成交800萬..或者700萬或900萬..這中間也叫灰色
問題是..誰知道??????
現在真正厲害的代書..當然不是在賺這微薄的代書費
而是可以幫你合法灰色貸到最高額度..並且向他人收取其他灰色利益
小弟發文的目的..只是提供觀察..真的別太認真
報高不報低..房價..也許就是在這種氛圍..節節升高..這只是小弟的觀察
這種不著痕跡的墊高..才是真正的高招..
買賣雙方仲介代書..都說同一個假的高成交價..包裹起來..誰知道真相
銀行也不必知道..反正大家都瞭解..銀行自有一套鑑價標準
大家一起說高..自然就有高的氛圍啦..自然就有人願意投入啦
如果剛搬進去問鄰居房價..他一定會說高..因為他以後搞不好也會有賣的可能
新搬入的鄰居來問你..你也一定會說高..人性..很正常不是嗎
大家都可以分享經驗..不過..這兒不是論辯是非的園地
是非..很難說請楚..是非..是很微妙的..
birdy0614 wrote:
請別生氣..小弟再次...(恕刪)
都說不能說了! 你還說!!!
銀行鑑價很多都是打電話問房仲
要是照銀行基本的鑑價模式 現在每一間都無法貸款
因為每一間成交價幾乎都天價
三個月前 半年前 一年前 試問銀行有幾間能問出"行情"的
你好可以訪個價嗎
請問XX路段XX號附近的房子成交價多少!?
大樓是多少!? 公寓的又是多少?! 店面多少?! 頂樓加蓋又是多少?!
說得太明白太清楚 只能顯示那些人是無知而已(原來可以這樣貸!)
還是那句話 闖紅燈沒被撞 不表示沒事
但是不能說 沒被撞 就表示沒闖紅燈
這板上信誓旦旦的一堆 認為自己永遠都是對的
沒有辦法接受他人的意見與指導 這才是悲哀的地方!
況且..這一點有可能是幾十萬甚至幾百萬
攸關自住者自備款夠不夠..還有炒作者下間房自備款夠不夠
以少報多..也不只是對銀行..包括對親朋好友..甚至是下一個買方
簡單講..是一種大家創造出來的..高房價氛圍
最重要的是
以少報多..可以將自己的房價也往上拉抬
很多人懂得抓住這種人性的微妙..如仲介及代書..有時連銀行都參一腳
所以*口頭成交價*才會一再提高..反正皆大歡喜
當您看到多間仲介開價差不多..您也微服出訪問過總幹事或主委
甚至趁仲介不注意問了鄰居..得到的答案都差不多
那您就會以為..這就是市場差不多的成交價..就買了
當第一個人高價買了之後..順理成章就有了下一個..生生不息
自住客沒差嗎..當然有差
因為自住可能一輩子只有一間..以現在的氛圍..有些人夢想下半輩子就靠這房子賺錢
畢竟..報章雜誌一直在灌輸我們這種觀念..房價一定會漲..很多人都發大財
人性的微妙..不管自住或投資..沒有人希望自己的房價下跌..不是嗎
其實說這麼多..也只是提供觀察
有沒有這麼做這麼說..其實當事人心知肚明..別人也無從得知
每個人都想賺錢..在這種氛圍之下..可能有人整天夢想靠房地產..大撈一筆
難道有人賣房子..會對買方坦白說..原本買多少錢嗎..當然是往上加價
人性..真的是很微妙啊
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