即使把走道.坡道.車道.有的沒的通通算進去..真有這麼多?
那40個車位就是400坪..整個停車場都沒那麼大
是連牆壁都算進去了嗎...
~WISH~ wrote:
借版問個問題。
前...(恕刪)
我的推測,有兩個思考模式:
1.想買屋的,在實價登入實施前,一定要快買,所以在時價登錄前會出現一批買屋潮. 否則,買到的屋實價登入後,賣屋的時候,基本上稅會多繳不少的機會很大.
2.實價登入後,對房價會有一定的影響,會壓制房價,所以也會有不少人,擔心房價賣不好,想在實價登入錄實施前賣屋.
但是我覺得買屋潮會比賣屋潮大多了. 如果無實價登錄買屋,往後實價賣屋抽稅,政府不可能估最大獲利值來抓稅,會導至不合理,不小心抽過多,一定會受到反彈,政府一定以最小獲利值妥協來抽稅,以免不小心抽過頭,造成不公平.
實價登錄不至於讓房價下跌太多,最多讓房價持平,不會亂漲,打房與泡沫才是導至房價下跌的主因.
所以,最近如果要買屋,我一定趕在實價登錄前下手,況且現在房子的議價空間已不小.
~WISH~ wrote:
實價登錄前，中古屋屋主會有一波逃命波，買方有機會撿便宜
依我觀察羊毛出在羊身上
除非屋主急需用錢即使要繳奢侈稅也不惜賠售
不然你可以觀察，要繳奢侈稅的物件，賣方還不是把奢侈稅的成本疊上去房價轉嫁給買方。
所以有一說是講奢侈稅打到房子(成交)的量，沒打到價，而且有可能反而更貴(因為買方多了奢侈稅)。
最好奢侈稅是課賣方啦，賣方還不是轉給買方吸收，房價反而墊高。
時價登錄時價課稅後，沒錯，賣方要繳比以前更多的稅，那他是不是也轉嫁給買方？房價會不會又更高？
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