實價登錄會讓「開價」繼續往上走，但是通通「賣不掉」。
成交量再創歷史新低。以後可以看見台北會有很多「古蹟」，然後裡面都是空屋。
還是像奢侈稅一樣，只是一開始覺得有嚇阻作用？
Jacky99999 wrote:
如題，實價登錄制度 ...(恕刪)
=> 沒用
等大官手上都沒房屋時
就有用了..
msiwilliam wrote:
這位大哥...
你可能沒在看新聞.....
實價登錄,從一開始就被建商強力抵制到法案通過的...
如果依你的邏輯,那現在房價也在相對低點囉???
因為目前資訊不透明，也沒有人敢打包票這一年內房價是會漲還是跌，依建商的邏輯，當然是看漲，也就是目前還可以像現在這樣漫天喊價，只要有人吃得下來，他就賺得到，反正資訊不透明，利空都可以說成利多，當然會像你說的，就算現在不是在相對低點，但對建商來說，還沒到他們認為的高點。例如在頭前重劃區的預售屋，開賣時還不到40萬，現在都聽過7開頭的…實價登錄的話，建商還能這樣賣嗎？我說過，實價登錄的話，房價會變「緩漲」，原本是成交的前幾戶每戶賺500萬、之後的每戶賺1000萬，現在只能每戶各賺500萬，我們看起來雖然建商都賺，但建商的角度看起來，是之後的每戶賠500萬！
回歸標題，實價登錄對「抑制房價」有沒有幫助，當然有，因為它可以將房價「釘」起來，就算漲也是緩漲，但實價登錄後，我們能買到便宜的房子嗎？答案是除非房價崩盤，不然是買不到的，然而，當房價崩盤的話，你也不一定有那個錢可以買房。
實價登錄:
1.只看得到一個區段的價格,比如1-50號,你根本不知道哪一間哪一戶到底是多少,同一個區段可能有大樓有公寓,有新的有舊的,你如何拿這種價格當做你現在要買房的價格依據,政府公告的不是每間每戶的成交價,是一整個區段,同一棟大樓不同樓層面向格局價格都不同了,你還妄想靠實價登錄來替你省房價,政府說這叫保護隱私,懂了吧
2.建商的預售屋是等整個結案後才登錄,所以你買貴就是買貴了,你買預售屋是沒有實價登錄的價格給你參考的,你懂了吧
3.既然登錄的是一個區段的價格,所以要做價極為容易,故意成交一戶區域新高價,理由是有人急買急著要住,不行嗎? 所以傻買方又等著靠實價登錄的價格做為買入的依據,還買的很放心,你懂了吧
4.實價登錄後,你認為房價透明,屋主開的價格跟實價登錄的價格一樣,買方就不殺價了嗎?還是不大殺特殺，反正你都要殺,開高一點讓你殺,合情合理,你懂了吧
叫你看阿娟的節目不看,氣(丟筆)
阿娟的節目都不能信難道01鄉民的鬼話可以信!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
pkpkkeigo wrote:
泡沫都破了，房價還是不會跌!!!
讓小弟我真是大開眼界了
台灣房市果然是世界奇蹟
我真的不行了.....笑翻了.....
如果一個實價登錄就可以救房市
那美國跟日本是還真是有夠蠢的
出盡利多還是救不起房市
應該叫他們來台灣朝聖一下
我想你應該沒弄懂我的意思，或是你根本沒看完我的全文…
我應該沒有說過實價登錄能救房市，相反的，我認為實價登錄「有可能」讓房價摔得更慘！我後面有說：「對於實價登錄，目前看起來一定只能是緩漲，沒人想要做賠錢的事，但若要跌的話，一定是爆跌」，因為現在房價已經過高，實價登錄又把它釘起來，若這根釘子撐不住，只能是爆跌，不可能是緩跌，更不用說還會漲。
關於台灣未來的景氣會更好還是更壞，沒人說得準，當歐債風暴燒到台灣時，就很有可能發生暴跌的情況，照目前的國際情勢看起來，暴跌的機率是存在的，而且機率頗高。當然，如果現在是太平盛世，不論是否有實價登錄，房價都沒有下跌的理由，反而會因為實價登錄讓投資客沒有炒作的空間，這對我們來說是利多，只是「現在」並非太平盛世，實價登錄雖然可抑制房價不再大幅上漲，但在這相對高點的房價，再加上歐債風暴危機，看起來對我們來說並沒有幫助。
內文搜尋
從 APP 打開
X