本息攤還?本金攤還? (第5頁)

lilice

lilice
個人積分：1781分
文章編號：36051099

1781分

樓主

2012-05-23 11:12

a_annetw wrote:
想請問一下版大...您的仲介費有砍嗎..我的成交7百多萬他跟我收2%的仲介費..很硬
都砍不下來~~請問您怎麼砍阿

找永慶是收1%...我是員工家屬享5折優惠...所以0.5%

我沒主動砍...
為了我的案子7~8個人包括代書待命搞到凌晨1點(價差500萬拼命說服屋主)...不好意思砍 orz

我聽到仲介把我講得有如孤兒寡母(我先生是軍人..但他是上下班制的啊

)
現在我在家帶小孩沒有收入..省吃儉用好不容易才存到一點點頭期款..(我是休育嬰假啊..)

我在一旁都不敢講話...

lilice

lilice
個人積分：1781分
文章編號：36073149

1781分

樓主

2012-05-24 9:47

JCB88 wrote:
履約保證戶的錢是要過戶和交屋完成,雙方一起去銀行領錢,這筆款才能動也!

是的..我終於搞懂..貸款不是匯入屢保而是匯到我自己開的戶頭..不怕我拿了就跑??

現在是因為當初契約上白紙黑字簽約118萬+6/1用印匯入59萬+6/12完稅匯入59萬...
這236萬要先存進屢保才能進行後續過戶交屋
銀行端是告訴我等我驗收覺得沒問題隨時可通知銀行放款到我的戶頭
我再自行把差額匯到屢保帳戶...屆時我自己貸款銀行帳戶會剩下88萬..就歸我..那是我的錢.

好吧...
契約雖能修改但我看仲介是不想去把屋主約出來再談一次..我還是依照契約走..別多事了..

JCB88

JCB88
個人積分：50分
文章編號：36090021

50分

43樓

2012-05-24 22:42

lilice wrote:
是的..我終於搞懂....(恕刪)

說的也是!改契約真的是大工程,先求順利過戶和交屋,這比較要緊!

kat0215

kat0215
個人積分：6分
文章編號：36159411

6分

44樓

2012-05-28 14:23

最近想買房子，對於貸款還是很不瞭解
想請教各位大大

假設貸款 900 萬
如果繳了兩年過後，突然有一筆意外之財（假設100萬）

請問：
1. 可以直接把100萬會入房貸帳戶嗎?
2. 如果可以，請問100萬匯入後，可以選擇是還本金嗎?
3. 如果可以選擇只還本金，那請問利息會重新計算嗎? 請問每月還款金額會重新計算嗎?
4. 如果不可以只還本金，那請問整體貸款金額也是下降，請問每月還款金額會重新計算嗎?
5. 是不是綁約期限過後，都可以轉貸?

謝謝指教

JCB88

JCB88
個人積分：50分
文章編號：36171806

50分

45樓

2012-05-29 0:07

kat0215 wrote:
最近想買房子，對於貸...(恕刪)

如果當初辦的房貸,沒有提前還款限制?當然可以提前還本,只要綁約期滿前,貸款未償還本金不歸零,

就算還到剩本金100元? 這也可以!每月扣款本金和利息會從新計算,少一百萬本金,每月應繳本金和利息都會降!

但是小心!理專通常都會鼓吹你拿這100萬去買其他"投資商品",

可以賺比省下的利息更多....後面可以還更多"本金"......但千萬別被"騙"!

(投資理財不代表絕無風險....銀行只喜歡賺客戶"手續費"....賺賠那是你家的事)

切記!

ayungclub

ayungclub
個人積分：2分
文章編號：62573610

2分

46樓

2016-12-01 18:54

可以先請銀行幫你列印每月繳款清單,個別印出本金攤還及本息攤還,若你月付款沒有問題,壓力不會太大影響生活品質是選用本金攤還,給銀行的利息錢是會比較少的,但是,若貸款金額不大,基本上兩者差距不會很多,因為用本息攤還,每期繳固定的錢,久了,本金還掉了一部份,相對利息會減少,雖然繳款一樣,但就是相對本金多還款囉~! 回報你