2012/05/03 14:56 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】4月房市在油電雙漲引發的通膨恐慌心理，持續擴大發酵，澆息了二、三月飆漲的看屋熱情，好房網統計三~四月份網友看屋信心指數，從3/1的1萬3652點飆到3/30的4萬1028最高點，敏感的網友受到萬物齊漲利空消息衝擊，消費信心急轉直下，截至4/30止已跌至1萬2073點，跌幅高達七成(-70.5%)。
好房網發現，九成網友擔心通膨效應擴大，打亂了原有購屋計畫，雖然有剛性需求支撐，三成(31.9%)網友考慮遞延購屋時機，二成(19.1%)網友受到媒體大幅報導通膨與M型房價影響，保持觀望，僅有不到一成(8.9%)表示按照原訂購屋計劃，認為買屋抗通膨，地段佳的物件抗跌又保值，是自住或投資最佳工具。
網友看屋行為一直是實際購屋的先行指標，原本329熱情可望延燒至五二O，但四月一日油電雙漲效應，為台灣景氣及消費者信心投下一大變數。內閣不堪輿論壓力，考慮分段調漲或延到六月實施，但專家紛紛剖析，油電與房價再也回不去了。好房網統計3/1~4/30網友購屋信心指數，壓抑已久的看屋熱情在二、三月份爆量，從三、四月實際成交量上大幅成長25~65%可以看得出來，但網友購屋信心指數從3/30四萬多點急轉直下，對政府油電政策產生信任危機。好房網觀察通膨為短暫心理因素，今年剛性需求強，有購屋需求的自住置產族，仍會挑選地段，伺適當時機進場。
二、三月網友看屋熱情上漲三成以上，四月份熱情退散，除台北、新北、桃園、新竹及台中等五都點閱率持平外，其他15大縣市均大福衰退5~38%。好房網觀察，相較於去年二月政府祭出奢侈稅展開打房行動，六月奢侈稅實施，網友看屋熱情並無大幅度下降，但卻在去年11月至今年一月發酵落底，消費者觀望期長達半年以上。此次油電雙漲以及彭總裁緊縮信貸等打房行動，敏感的網友不像去年反應緩慢，主因是奢侈稅目的是遏制投資客炒房，但今年油電雙漲關乎全台逾百民生物資，信用緊縮也讓真正有買房需求的人擔心自備款成數不足，相較去年看屋熱情仍上漲21.56%，未來數月將是重要觀察指標。
RMIT.E.E. wrote:
除非利率往上調...不然房價不可能跌..!
而且就算調..也要調到至少3%以上才稍微有點表面效果!
所以.這是自由的國家,你有作夢的權力..!
不知道R大怎麼這麼肯定??
利率低,是購屋的一個誘因沒錯...
那麼...
實質薪資倒退呢?
少子化呢?
全國空屋率過高呢?
房價所得比過高呢?
大家講的好像一個低利率就可以撐起房市一片天,佩服佩服...@@
我是看空房市啦,但理由不是"相信政府"會打房,而是看到,台灣有錢人大多都有房了,剩下沒房的,要買房要很拼很拼....
我的理由很簡單,當非自住的房子這麼多,以現在的價格,沒房的大部份買不起時,房價怎麼撐?有效供給大於有效需求時,房價怎麼撐?
實價登錄以前,可以做假交易來撐房價,實價登錄後呢?再加上實價課稅慢慢形成,到時有多少人再願意做假交易?買家會嗎?
難道又是那套歪理,說台灣有錢人很多,我們不能理解有錢人的想法,我就不信有錢人會笨到去買房投資,然後房價掛高高的沒人買也無所謂,有錢人都是笨蛋嗎??
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