地瓜芋頭 wrote:
盤久必跌是真理 只是是要盤到何時 可今天可能明天可能明年可能後年...(恕刪)
那只好繼續等等等囉...
totofan wrote:
看看剛出爐的央行公布...(恕刪)
感覺有點酸葡萄心態!看戲?
價高,所得沒跟上!導致價緩漲成交量縮,但房貸餘額未同步增加,這表示政府已有警覺,要求銀行嚴控授信,讓泡沫的成份慢慢降低,這是市場漸趨健康的情況!為何會是高點反轉信號?
也不知為何這會導致有追價信心喪失,市場人氣渙散,投資退場?哇哩勒!連法院貼封條都想好了,這樣的程度就開始編房地產崩盤的故事?就只能說您真的是[天真,無邪,又可愛]!
投機買盤收手,市場緩漲等待所得追上同步增加,這才會有下一波上漲動力!這樣大家都好,不是嗎?
反而房貸餘額大幅增加,這才是泡沫過大,市場反轉的警訊!
只要區域市場供需未達平衡,就只有平盤往上,不會有大幅下跌的情況!這對政府和銀行也不利,這你不清楚嗎?
高槓桿的投機客,前波早就洗乾淨了!這波口袋深的投資置產客,根本不會讓銀行有機會賺利息!這你不知道嗎?
哈哈!忘了你手中無籌碼,
真的是[有夢最美,希望相隨]!希望你早日買到理想的房子!
房價二十年前到現在每年都調五%十%
認為市場機制會緩漲,然後叫民眾如果所得跟上的話(你每年薪水有調五%十%嗎)
再去接一坪五六十萬七八十萬的屋
建商不斷買廣告,每天去放消息說那裡的豪宅一坪已經超過300萬(有錢人都那麼高調嗎)
買屋抗通膨真的資產抗通膨的最佳選擇的智障說法
如果房地產不會泡沫化的話就沒有歷史上日本美國西班牙愛爾蘭英國的房市崩盤
連隔壁的中國大陸也泡沫到不行
只有台灣奇蹟最厲害可以再漲一百年
我沒必要酸葡萄我也不會去炒地皮房產我只有一棟屋而已貸款也只剩100左右而已
我也沒必要去唱衰再低價搶進
也不會想去搶住台北市那種物價高,家裡要有印鈔機(高所得)才會過的很快樂的地方
JCB88 wrote:
高槓桿的投機客,前波早就洗乾淨了!這波口袋深的投資置產客,根本不會讓銀行有機會賺利息!這你不知道嗎?
哈哈!忘了你手中無籌碼,真的是[有夢最美,希望相隨]!希望你早日買到理想的房子!
(國外投入國內的金額)
央行查到的, 看"國外部門"之資金用途和資金來源.
近10年左右的數據都是 "國外流入的錢>國內流出的錢"
2001: 1,018,811 (單位:百萬台幣)
2002: 1,033,151
2003: 1,973,024
2004: 1,191,186
2005: 1,552,677
2006: 1,582,003
2007: 1,326,273
2008: 377,257
2009: 2,066,922
2010: 1,567,437
---------------
13,688,741 (單位:百萬台幣)
這外來的13.7兆台幣中, 有多少是投入"房地產"和"股市"想獲利的?
有多少是"真正買房子來長期自用的"? 希望行家們出來回答.
我祝福他們"有(發財)夢最美,希望(富貴)相隨!".
同樣的, 我也祝福那些擁抱現金, 等房市反轉的人,
能早一點買到理想價格的自用住宅, 讓"外來資金"嚐嚐台灣人民的厲害!
『比對其他房地產已崩盤的國家
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤』
看起來是房貸月增金額與建築貸款月增金額的背離程度有收斂
看起來買氣有回昇,而建商也有收手些了(可能跟央行控管也有關係)
但房貸月增餘額增加高點均未破前高
而減少金額底點看起來是履破前低
看起來是下降的走勢
這次反彈應該也不會破前高
靜待央行公佈4月分數字及5月份數字
就可以知道究竟是如建商所說買房抗通膨論述給力
還是油電雙漲衝擊排擠購屋意願孰強
前三年98.99.100所謂的329檔期約3-5月份
房貸月增額均大於建築貸款月增額
跟往年比較今年的329檔期似乎尚未開出紅盤
前面有位大大說
反而房貸餘額大幅增加,這才是泡沫過大,市場反轉的警訊!
就這三年的走勢看起來是出現在99年12月
DANTELIU wrote:
""投機買盤收手,市...(恕刪)
沒說過房市只漲不會跌!每坪300的房子,總裁都親自去求證,這是放空氣!不知道為什麼閣下如此大的火氣? 如果自己有房,誰會希望自己的資產縮水? 還是因為有房,只是不在台北? 這就.....
能住的起高價豪宅,誰會不愛? 但是就算住在台北的人, 我想也是極少數中的少數, 才有可能付得起豪宅價吧! 空氣成交的也可能居多. 個人認識住仁愛路豪宅的那些長輩,早在50~60就已經下手,誰會去付100~200的高價? 可當時台北一般房價也才20~40,可那些長輩還不用跟銀行貸款, 銀行還搶的要借勒!各位自己要先問自己,在同樣情況下,自己有沒有那種眼光和心臟?
既然自己有房, 住的也快樂, 沒有酸葡萄!那房價是高是低, 應該對各位也沒影響,不是嗎?
何必亂放空氣,沒有根據就說房市會崩,那不是在跟各位不爽的建商做一樣的事? 建商亂放空氣價, 自然看有沒有呆子會去買單? 如果真有比自己口袋深的人去買, 那就先想想自己為什麼沒有那種能力? 何必去怨別人如何如何! 真要市場崩潰, 那些人搞不好已經先退場了!在這之前各位先擔心自己的薪水會不會退到20年前吧? 到時再來怨政府為何讓房市崩, 讓自己的所得倒退? 何必呢!
如果想要開樓亂放消息, 就要經的起別人的檢驗! 不要自己眼光能力還不夠, 還一付自我感覺良好!
老話一句!買得起買, 買不起就租, 付不起就賣! 不想幫房東付房貸, 就去空屋多的地區找! 嫌高可以出價, 覺得合理有需要就下去買! 市場供需自然會找出路! 如果羨慕住大安區豪宅的人, 先自己想想如何增加收入, 培養自己的能力和眼光, 讓自己成為更有競爭力的人, 總有一天可以買的起! 不用一天到晚眼紅別人住豪宅開名車, 何必呢? 自己和家人過的快樂,這不是比較重要嗎!
來整理水泥地和水溝.
和他聊到了過去的房地產和石油危機時代的事,
他說到石油上漲造成物價上漲的想法.
難道我會去回他說:
啊您沒有汽車, 沒有機車,
只騎古董腳踏車, 又不坐公車和火車,
所以"汽油漲跌"關您什麼事?
甚麼叫作"第一名的民怨"?
咦!
不是有人指出了對照其他國家"人口紅利高點"現象的"根據"?
這是國際投資熱錢操作之下的通則.
雖不中, 亦不遠矣!
JCB88 wrote:
沒說過房市只漲不會跌!每坪300的房子,總裁都親自去求證,這是放空氣!不知道為什麼閣下如此大的火氣? 如果自己有房,誰會希望自己的資產縮水? 還是因為有房,只是不在台北? 這就.....
能住的起高價豪宅,誰會不愛? 但是就算住在台北的人, 我想也是極少數中的少數, 才有可能付得起豪宅價吧! 空氣成交的也可能居多. 個人認識住仁愛路豪宅的那些長輩,早在50~60就已經下手,誰會去付100~200的高價? 可當時台北一般房價也才20~40,可那些長輩還不用跟銀行貸款, 銀行還搶的要借勒!各位自己要先問自己,在同樣情況下,自己有沒有那種眼光和心臟?
既然自己有房, 住的也快樂, 沒有酸葡萄!那房價是高是低, 應該對各位也沒影響,不是嗎?何必亂放空氣,沒有根據就說房市會崩,那不是在跟各位不爽的建商做一樣的事? 建商亂放空氣價, 自然看有沒有呆子會去買單? 如果真有比自己口袋深的人去買, 那就先想想自己為什麼沒有那種能力? 何必去怨別人如何如何! 真要市場崩潰, 那些人搞不好已經先退場了!在這之前各位先擔心自己的薪水會不會退到20年前吧? 到時再來怨政府為何讓房市崩, 讓自己的所得倒退? 何必呢!
如果想要開樓亂放消息, 就要經的起別人的檢驗! 不要自己眼光能力還不夠, 還一付自我感覺良好!
老話一句!買得起買, 買不起就租, 付不起就賣! 不想幫房東付房貸, 就去空屋多的地區找! 嫌高可以出價, 覺得合理有需要就下去買! 市場供需自然會找出路! 如果羨慕住大安區豪宅的人, 先自己想想如何增加收入, 培養自己的能力和眼光, 讓自己成為更有競爭力的人, 總有一天可以買的起! 不用一天到晚眼紅別人住豪宅開名車, 何必呢? 自己和家人過的快樂,這不是比較重要嗎!
JCB88 wrote:
感覺有點酸葡萄心態!看戲?
價高,所得沒跟上!導致價緩漲成交量縮,但房貸餘額未同步增加,這表示政府已有警覺,要求銀行嚴控授信,讓泡沫的成份慢慢降低,這是市場漸趨健康的情況!為何會是高點反轉信號?
也不知為何這會導致有追價信心喪失,市場人氣渙散,投資退場?哇哩勒!連法院貼封條都想好了,這樣的程度就開始編房地產崩盤的故事?就只能說您真的是[天真,無邪,又可愛]!
投機買盤收手,市場緩漲等待所得追上同步增加,這才會有下一波上漲動力!這樣大家都好,不是嗎?
反而房貸餘額大幅增加,這才是泡沫過大,市場反轉的警訊!
只要區域市場供需未達平衡,就只有平盤往上,不會有大幅下跌的情況!這對政府和銀行也不利,這你不清楚嗎?
高槓桿的投機客,前波早就洗乾淨了!這波口袋深的投資置產客,根本不會讓銀行有機會賺利息!這你不知道嗎?
哈哈!忘了你手中無籌碼,真的是[有夢最美,希望相隨]!希望你早日買到理想的房子!
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