1.實價登錄 + 2.實價課稅 = 房價大幅回檔 (第5頁)

et888
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41樓

2012-04-26 21:24

tsuyao wrote:
地段好,公園,學區,機能..很多人都想住進去屋主不缺錢的話想不出為什麼要便宜賣給你?

小成1978 wrote:

那就等別間就好了,為何一樣的地段要買得比人家貴,有錢還怕買不到房子,錢多也不是這樣花的!

小成大大~

我想跟您分享一下! 有錢都買不到的實例~ 正好可以呼應一下tsuyao大的理論...

小弟家為30幾年華廈，家中大小格局，外部生活機能都很好，又近捷運，但就是沒車位~

長年都租在附近一棟大樓的停車場，租了有20年以上了~
(該大樓為我們這一區的指標性建案)

在這裡也住的非常習慣了，所以家人都想說，希望有機會能換到那棟租車位的大樓去住!

上一次該大樓有住戶要賣的時候，我們家才考慮了幾天而已，就馬上被買走了~

想說下次手腳要快一點~

但是已經過11年了..... 都沒有人要賣了...

如果那間大樓的行情是1000萬一戶，那我們願意花1200萬買!

真的是物以稀為貴~

就好像有些人，家裡空間不夠大，又捨不得搬離居住已久的地方，

所以會想買正樓上、樓下，或隔壁來打通....

這也是物以稀為貴的一種吧~

不是大家的想法都像您這樣的!

那些願意把房價墊高的有錢人，

他們的想法也不是你我所無法臆測的...

純粹分享一下~

et888

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42樓

2012-04-26 21:28

其實是說，要讓房價大幅回檔，

必須要屋主願意便宜賣，屋主要不要便宜賣，是要看他缺不缺錢...

所以小弟看不出來 [實價登錄] 跟屋主缺不缺錢有何關係??

小弟還是覺得升息比較好~

asdcxztreo

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43樓

2012-04-26 21:47

說的好，屋主不缺錢，為什麼便宜賣
只怕
剛好有一個缺錢的

房子不買可以租
缺錢只剩房子可以賣，一個區只要一個就好了
剩下的，我想你了解的

ugly1129

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44樓

2012-04-26 22:57

實價登錄有好有壞,當初想等實價登錄後在買房,後來還是買了

好處會讓成交價格透明化,讓房價不易炒作.長遠來看我覺的是好.

壞處就是貸款金額會太低,以自己為例,頭期只有150萬,但是有兩個

小孩一定要買到三房,新房含車位要1千萬,但是因為還沒實價登陸

我跟銀行報到1320萬買,貸款6.6成大概872萬貸到,所以我準備128萬頭期款

另外20萬我拿來裝潢天花板窗簾跟地毯還有剩,電器就老婆大人支援.

如果實價登錄房子跌到950萬,貸到7.5成也才713萬（實價登錄就無法多報建商怕被查）,

自備要237萬根本買不到現在的房子,自己有收倉庫的租金,所以還款沒問題,

但是自備款就是不夠,所以實價登錄好不好要看情況,也不是絕對.

房子附近準備要蓋合宜住宅,還是有很多人抱怨,雖然便宜但就是頭期款不夠才想買

600萬的房子就算貸到8成,偏偏實價＋政府蓋的無法高估,也只能貸到480萬還要120萬自備款,

這樣合宜住宅不夠親民,起碼能貸到9成才有意義,這是我的看法.

golfofkobe2003

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45樓

2012-04-26 23:15

那就來比看誰撐的比較久。現在有房的人大多不缺$了，可是無房的人就，~

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46樓

2012-04-27 0:24

今天非凡專訪劉憶如...許多證所稅的問題...
最後主持人有題到...關於實價課稅的打算...
只能說...一個政策實施都至少要有一年以上的觀察...
奢侈稅目前只有半年...實價登錄..都還沒開始..下去也要一年以上..
再來談實價課稅...看來...最快可能也要兩年後了..
目前也只有在在處理證所稅..還沒實價課稅的打算

ctcalan

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47樓

2012-04-27 8:31

golfofkobe2003 wrote:
那就來比看誰撐的比較...(恕刪)

有房的不缺錢, 可是要繳稅阿
沒房的就沒房 , 他的狀態也沒改變
沒房可能因為沒錢的關係
買了不會變有錢
只是變負債罷了

Arch.Gabriel

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48樓

2012-04-27 8:44

ctcalan wrote:
有房的不缺錢, 可是要繳稅阿
沒房的就沒房 , 他的狀態也沒改變

你每天可以看到一堆人急著想買房，上01要政府做這個做那個、砲仲介、砲屋主...，但你有看過幾篇屋主在抱怨要繳稅撐不下去的?
沒房的就沒房，實際上可不見得是這樣，沒房的不見得比較能撐

vaquero

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49樓

2012-04-27 8:55

arvin661106 wrote:
"實價課稅"就跟證所稅一樣，假議題...課了他就等於加了全台灣80%自住戶的稅，以證所稅來看，他頂多課1%的有錢人!!

實價課稅不是假議題，實價課房產稅有用，實價課增值稅無用。

房產稅可以採用分級累進，就不會全體加稅。

豪宅稅就是一種分級稅率，目前仍然太低，目標應以市價3%為主，就是一億元的房子每年應繳300萬的稅。小老百姓的房子就不用那麼高的稅率。

提高房產稅還能有效解決空屋問題，逼屋主賣房子。

房產稅是對買方課稅（增值稅是對賣方），很難轉嫁。

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50樓

2012-04-27 9:32

vaquero wrote:
房產稅可以採用分級累進，就不會全體加稅。

豪宅稅就是一種分級稅率，目前仍然太低，目標應以市價3%為主，就是一億元的房子每年應繳300萬的稅。小老百姓的房子就不用那麼高的稅率。

提高房產稅還能有效解決空屋問題，逼屋主賣房子。

房產稅是對買方課稅（增值稅是對賣方），很難轉嫁。

豪宅本來就不是一般受薪階級的目標...有沒有課豪宅稅似乎就沒啥關係了吧...頂多就是希望有錢人多繳點稅給政府...唉...