waku wrote:
嗯！認同~人口紅利可...(恕刪)
原文在此 :
http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0012876
大家都有識字能力.. 我也不想再多說甚麼....
大可不必 wrote:
原文在此 :http...(恕刪)
是的;之前下載的存檔就是這篇,是經建會的沒錯
我的想法是人口紅利縮減的趨勢中,可藉由產業業結構的調整
以期降低就業風險,創造新的人口就業結構
例如:人口老化會產生長照與老人需求產業~有錯敬請指正
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房價;並非我所要強調的重點;自利動機的前提之下買賣價格自有定奪
我是不相信看的見手會任由看不見的手自由揮灑
那隻看的見手,桌上桌下各有把戲
價格只是手段,高低的操作多有獲利的辦法
我並無興趣探討房價走勢,因已選擇退出市場
對我來說,能把握的我已經做了,高風險階段我只會觀望
還望您不吝指教~謝謝！
中國時報【王莫昀╱台北報導】 2012年4月26日
國泰建設昨日與政大台灣房地產研究中心共同發布最新房地產指數調查，首季全台主要都會房市，以新北市表現最差，反倒是台中、高雄表現相對平穩。玄奘大學副教授花敬群指出，首季房市成交量明顯萎縮，相較去年高峰，台北市萎縮量高達2/3，新北市也達6成。
花敬群說，就成交表現分析，似乎可以看出桃竹、台中、高雄等其他區域，以及台北市高價產品，是投資客尚在「賭」的地方。
少子化效應，4年後顯現衝擊房地產首購市場。根據內政部統計，1998年出生人口較上一年銳減，首度跌破30人萬大關，達27.1萬人，之後，出生人口便多維持「2」字頭水準，甚至降至19萬上下。景文大學副教授章定煊指出，就房市全年交易總量從40萬戶上下降至近年的32萬戶可看出，相關數字與年青新血步入社會數字相關，預期國內少子化效應會在2016年開始衝擊首購市場。
章定煊說，小宅產品近幾年雖為市場主力產品，但少子化效應波及房市後，除一些精品、區域環境佳、適合銀髮族居住的小宅具支撐，位於郊區、低價、小坪數產品，恐怕在未來20年不看好。
我喊空兩三年內報紙說要賭四年嗎,有些人還很開心喊十年後的東西不用擔心
DANTELIU wrote:
我喊空兩三年內報紙說要賭四年嗎,有些人還很開心喊十年後的東西不用擔心
願意具名出來發表的,
總得要保守估計,
同時也不想太得罪既得利益者.
如果基於"人口紅利"(自然發展現象)的學理站得住腳,
那麼過去常有人說的"不要想來和政府,財團對作",
同樣的, 現在也可以問: 這回有誰要來和上天對作?
因為這一次可是"老天爺要來收了!"
不過, 我還是希望有錢人儘量買房地產, 多做點貢獻.
另外, 樓主,
要讓人在討論時有較全面的瞭解,
不妨把以下參考資料列出.
2012台灣房地產3月數據最新狀況
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348470
從人口結構看台灣房地產興衰
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16337579
人口紅利末期的中國
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16347817
中國未富先老，1.8億人逾60歲
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348325
人口紅利看輝煌年代後的亞洲小英雄(上)
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16338274
人口紅利看輝煌年代後的亞洲小英雄(中)
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16338251
人口紅利末期的西班牙
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/16348059
從人口看經濟發展(I)
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/14959751
從人口看經濟發展(II)
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/14959963
從人口看經濟發展(III)
http://www.wretch.cc/blog/joejoejoe/14962043
但是等到我買房子的時候, 好像這種幾個子女住一間房間的做法就相對比較少了, 不只每個小孩有房間, 還有書房, 視聽室, 甚至我老婆堅持的更衣空間就比我以前兩兄弟擠的房間還大了
至於台南老家的三合院, 自從我阿公兩年前仙遊之後, 就已經幾乎成廢墟, 除了一個叔叔因為在糖廠上班還留在台南縣, 剩下的幾個叔伯分居高雄, 南市還有台北, 還有一個在美國, 我爸爸是離開台南縣到台南市工作, 但是我們家幾個兄弟也都沒留在台南市, 分別住在台北, 新竹和上海, 我其他10幾個堂兄弟留在家鄉工作的也很少, 好像只有兩個還是三個..
sunhm wrote:
是啊!我小時候到阿公...(恕刪)
"台灣「人口紅利」10年後轉負，房產「傷心公式」開始計算"
但是我要提醒
這篇裡寫的"2021年"和用"10年"只是避重就輕的說法,
因為它也有指出
"2009~2014是台灣人口紅利的最顛峰"
反而是網路上"joejoejoe"大的說法更有參考價值.
『比對其他房地產已崩盤的國家
1994日本人口紅利達到巔峰，1991日本房地產最高點
2008美國人口紅利達到顛峰，2006美國房地產最高點
2010英國人口紅利達到高峰，2008英國房地產最高點
2010歐洲整體人口紅利達到高峰，2006~2009歐洲各國房地產最高點
2015中國人口紅利最高點，2010中國房地產達到最高點
2014台灣人口紅利最高點，大約維持在74%平盤』
(國外投入國內的金額)
自央行查到的, 看"國外部門"之資金用途和資金來源.
近10年左右的數據都是 "國外流入的錢>國內流出的錢"
2001: 1,018,811 (單位:百萬台幣)
2002: 1,033,151
2003: 1,973,024
2004: 1,191,186
2005: 1,552,677
2006: 1,582,003
2007: 1,326,273
2008: 377,257
2009: 2,066,922
2010: 1,567,437
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13,688,741 (單位:百萬台幣)
這外來的13.7兆台幣中, 有多少是投入"房地產"和"股市"想獲利的?
有多少是"真正買房子來長期自用的"? 希望行家們出來回答.
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