攸大大 wrote:
一、供需背離市場1....(恕刪)
總結:如果是自住,任何時機都是買點,重點是挑到適合自己的格局、鄰居、生活圈.如果是投資則要留意房價租金比,租金收益越高,房屋越保值.但是要投資兼自住就是完全不可能的事,這兩者本身就有衝突,先想好自己想要的,在往那方向購屋會比較實際
cywang40 wrote:
1)
少子化所伴隨的人口結構失衡
老人越來越多，年輕的勞動人口未來可能逐年減少
這表示需要前往都市謀生的人口也會越來越少
2)
薪資競爭力
假設未來台灣企業所能提供的薪資水準無法提升到一定水準
中高階人力外流的情況會越來越明顯 (目前是僅僅是最高階人力出走情況較明顯)
走不出去的低階人力，恐怕無法撐起都會區的高昂房價
3)
工作型態的轉變
就我所知現在已經有不少公司每個月有幾天讓員工在家上班
視訊會議也十分普遍，對於很多職務而言
一定要在公司內部完成的工作其實不多
如果以後一個月只需要通勤一次或兩次，其他時間在家上班
鄰近工作地點的居住需求將會降低
當然，這種轉變可能需要五十年、一百年才會發生
也可能出乎意料的快，沒人說得準
4)
落後地區的發展
現在建設比較落後的地區
未來的進步空間有多大？
各種重大建設，包括交通建設，能夠發展起來嗎？
過去幾十年，我看到的城鄉差距是縮小的
即便是鄉下，都不再那麼鄉下
「如果」其他地區的建設能夠穩定發展
一定程度上將紓緩大城市的居住需求
arvin661106 wrote:
針對你的幾個句點我來回應一下我的看法
1.那代表一個年青人要養更多老人，那他不去薪資所得比較高的都會要如何養。
2.高階人力去國外賺高薪才能回來買房子啊，台商就是例子，那個台商不回來買房子，落葉終究還是要歸根。
3.100個人當中有幾個這種工作形態?，金融業、電子業、傳統產業、還是餐飲業???在家就可以服務到客人?在怎麼轉還是有百分之99的人還是要利用公司的工具與資源來創造東西，除非你的工作不用，用到公司的資源，利如個人工作室SOHO族，或作家，詞曲創作家與用頭腦與電腦就可完成的工作，不過以台灣這些老闆有著集中比較好管理想法，這種工作很難找到吧!!
4.現在很多地區的道路交通真的發展的很好，但是沒工作，還是不會有人留下來，因為沒錢就沒辦法生活，像高雄就是一個很明顯的例子。
以上總總少子化會影響房價但僅限於比較沒工作機會的地方。
攸大大 wrote:
,...(恕刪)
至於我所說投資要找租金房價比低的地區,舉個例子來說,如果一個20坪的套房購入價約一千萬能以每月2.5萬元的費用出租,一年有30萬的房租收入,換算約3%的租金收益,這報酬率勝過銀行存放款利率,
攸大大 wrote:
住展雜誌研發長倪子仁...(恕刪)
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