市集達人 wrote:
哈哈!你不會以為建商...(恕刪)
建商可以開未來價...
但是你是地主就不行...
哈!
大家挺財團挺成這樣...
難怪都被吃得死死的!
市集達人 wrote:
哈哈!你不會以為建商...(恕刪)
你真以為建商那麼好賺?
台灣多數建商都是以案養案的....
真正抱有大量現金的建商是少數
營建成本可是高的很可怕的...
不信的話可以找個營造場問看看
看他在淨賺16億前 他需要先丟多少錢下去蓋
預售屋 並不是先給錢 而是邊蓋邊給
非預售屋 要等蓋好銷出後 才有錢進帳
營建成本在怎樣黑 也黑不了多少
根本沒辦法讓你只花十億 淨賺十六億
能花十億淨賺十億就要偷笑了
要淨賺16億 因為是地上十五層 地下五層 每層兩百坪的大樓
一坪售價需要為 每層每坪建築成本X1.5(因為地下樓層建築成本是地上的兩倍)+54萬
99年估價師公報 最低每坪22萬 現在那附近行價有到一坪87萬?就算把地下的算一倍也要76萬
淨賺16億之說何來之有?
建商能多黑?現在那附近一坪行情約60萬 難道建商每坪的建築成本只需要六萬塊?
市集達人 wrote:
一下說獲利,一下又說...(恕刪)
我直接說很明白了啊
一個建設案 能投資十億淨賺十億就要偷笑了
何況 是要投資十億淨賺十六億
建案一定會獲利 但是絕對不是1:1或是1:2這種誇張的暴利 能有個1:0.5就不錯了
營造廠是很標準的丟小錢賺小錢 丟大錢賺大錢
而且多數營造廠根本沒有數十億的資金
在貸款的情況下 營造成本 土地成本 銀行利息 設計費用 人事成本通通算進去
單一建案根本不可能瞬間給你賺好幾倍回來
財務報表 是以季來算的 通常建商都是以案養案同時讓好幾個建案在手上跑
一季中 他成交的建案通常不是只有一個(這含預售屋的買賣)
五個建案在手上 他每個平均淨賺兩億 或是三個建案在手上 他每個平均淨賺三億
一季下來 他都是淨賺20億
兩年前 台北市行情60萬的房子 地上建物每層每坪營建成本25萬左右
營建成本是不含土地成本的 地下層的營建成本是地上的2倍
自己算看看吧 單只算營建成本一層算兩百坪 以這次案件中的上15下5
不含土地成本 光營造成本 就要12.5億 更何況現在建材那些還給你飛漲
12.5億 要淨賺到16億 等於你土地要每坪75萬 而且還不能更銀行貸款....
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