工業宅能合法嗎? (第5頁)

Zig

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41樓

2012-03-21 10:20

很多人認為工業住宅是不合法的. 其實都市計畫法並沒有明文規定工業區不得居住. 那工業住宅到底是違反哪一條法令呢?

cilen

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42樓

2012-03-21 10:28

其實沒有工業住宅這名詞..應該要說"乙工建案"
為什麼會有這模糊地帶..
一切歸因於許久許久以前..政府所提的"客廳即工廠"這名詞..

所以拉....
除非法律有新解..不然只要有這模糊地帶存在..政府就難對乙工建案有任何作為..

lulalla

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43樓

2012-03-21 10:28

Zig wrote:
很多人認為工業住宅是不合法的. 其實都市計畫法並沒有明文規定工業區不得居住. 那工業住宅到底是違反哪一條法令呢?

第三十六條　工業區為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業使用為主；具有危險性及公害之工廠，應特別指定工業區建築之。

工業區本來就不是給你住的，實際上工業區裡面房屋室內面積可使用的比例，由縣市政府去決定。

cj-lover

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44樓

2012-03-21 11:06

這種文章一陣子就會出來一次...

我認為工業住宅因為沒有炒作空間
(貸款成數低)
又會壓低週邊房價
(難不成隔壁的老舊公寓想賣的比工業住宅房價貴?)

才會讓人沒事就上來批判吧~

不然,睡在事務所裡有違法嗎?
買間事務所卻不想開公司不行嗎?

房價便宜,B級建材,C級價格,廠房規格,高興還可以拿來開公司
自己用好的很~

什麼水電費比較貴,不能設籍,稅金比較高...
每次看到這種鬼,就覺得很無聊

warror9679

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45樓

2012-03-21 11:09

工業住宅應該要合法化!
買房子的消費者因為工業住宅合法化，可以增加選擇性
就像社會住宅一樣，提高物件供應量，降低供需比例，可以抑制房價!!
當需要買房子的人減少了，房屋物件過多會出現什麼情況，可以思考一下!

虛心求教，奮發上進，努力不懈，懇請指教!

Zig

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46樓

2012-03-21 11:17

lulalla wrote:
第三十六條　工業區為促進工業發展而劃定，其土地及建築物，以供工業使用為主...(恕刪)

上述條文是寫工業區以供工業使用為主, 並非僅供工業使用, 兩者是不同的
另外都市計畫法臺灣省施行細則第十八條有明訂乙工不得為的建築物及土地之使用, 其中並不包括住宅之使用. 所以工業住宅並沒有違反都市計畫法.

lulalla

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47樓

2012-03-21 11:27

cj-lover wrote:
買間事務所卻不想開公司不行嗎?

其實現況都是解禁放寬之後的結果。

我家在30年前曾經投資一間透天工廠，
當時以個人身份根本不能購買工業用土地當起造人，
一定要去虛設一個XX工業社，才能買工業用土地，
那還只是丁建而已，根本不是都市計畫內的工業區。

在以前各種管制非常多，現代人無法想像。

後來有心人才透過修法施壓之類的，慢慢把一些管制解禁，
本來商業公司不能設工業區，工業區不能蓋一般事務所或辦公室，
住工業區內要申請工寮宿舍，比例不得高於10%....
種種規定多如牛毛。

但是台灣人不守法的個性使然，這些規定都沒有人甩。

凸天行

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48樓

2012-03-21 11:27

部分夜市的商家可以合法的形成於一些法律規定不可開設商家之地時，那工業地蓋的住宅有天被視為完全合法住宅也不算太奇怪的事情了。

killy_chu

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49樓

2012-03-21 11:29

cj-lover wrote:
房價便宜,B級建材,C級價格,廠房規格,高興還可以拿來開公司
自己用好的很~
什麼水電費比較貴,不能設籍,稅金比較高...
每次看到這種鬼,就覺得很無聊(恕刪)

用心找,還有那種 "B級價格,A級建材,A級格局,洋宅規格" 的...
有的甚至地段也是A級!!

bis0815

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50樓

2012-03-21 12:18

aggregate wrote:
的確元氣當初是12~14開賣的
不過後來住戶有增加不少罰金成本吧

現在都賣多少?

據我所知,沒有被罰吧...
那是要變更才要繳一筆費用
目前還沒變更