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舊公寓重建(都更) 該找建商或建經公司?

TAI DESIGN

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6分

41樓

2012-03-14 16:02

王國人才 wrote:
沒有喔~建經公司通常...(恕刪)

我個人真的不看好這種合作模式
現實上有人有找建經自辦重建的案例嗎?
利潤越大.人心越大
整合難度會更高

服務費就真的只有10%嗎?
貸款籌資就沒有手續費?
貸款利息會跟一般土融一樣?

會計.稅務.法規等等層面上的負擔住戶都了解嗎?
重建後房子出問題了是要哪位住戶來負責
100%風險與責任的住戶又要選誰出來當頭
規劃.銷售.建材.營造.人員.公安等等又是怎麼決定?
中間的問題還有非常多

翻新重建跟興建買賣是兩回事
重建過程裡不是只有利潤的考量
作投資還沒賺必須先想賠
尤其還是多人共同投資

能遇到這種住戶誰不想開建經公司

設計雜工的生活誌http://tiger19246.pixnet.net/blog

王國人才

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42樓

2012-03-14 21:32

shean9019 wrote:
對啊
以我門的案子來說
建經的費用好像是三千多萬
4500平方公尺
造價快十億
總銷應該50多億
要是建商
利潤應該是15%
算毛利抓6%好了
3億咧
我這樣估計不小得對不對

3000多萬算小票的
一家有規模的建經通常服務包括
1.都更規劃(劃定、事業計畫、權變計畫)
2.營建管理(發包、品管、計價、驗收)
3.建經管理(專案進度、稅捐減免、行政事務)
4.代辦融資(跟銀行幫你借錢蓋房子)
你基地1300多坪共同負擔10億
如果是自主更新會建經上面業務全包大概7~8仟多萬
除非是代理實施才會再多一筆風險管理費用
或著這家建經也有幫你做房屋銷售服務等等
3000來萬建經最多只做其中的1~2個項目
我想你這個案子應該是有很多協力廠建經只是其中之一

TAI DESIGN wrote:
我個人真的不看好這種...(恕刪)

我建議你先去了解建經公司的設立背景跟是依什麼法而設立的
檯面上幾家大間的公股銀行都有其附屬的建經公司
說真的自己要省幾塊錢找小家建經公司出了問題...只能怪自己!
況且現在民眾精的跟猴一樣~上面的案例50億65:35分
建商直接拿17.5億做好全部工作...現在有些民眾就沒辦法接受

想要分得多又不想花錢~我只能說該累的還是要累
畢竟建商就像統包，什麼都給你包到好其他你別問
你是很輕鬆等新房子住沒錯但包到好就是得砸錢下去
自己蓋建經就算只是幫你代辦融資(蓋房子一定要錢吧!)
但整合、營造、請照、代書、規劃、估價等這些項目都是要$$
社區有本事搞定雖然會超累但最後可以分回得最多~
不想累那就看要花多少錢請人去幫你解決這些東西
花出去的就是未來可以分回來的房子面積