superbilllee wrote:
實價登錄後 房價一定...(恕刪)
實價登錄後 房價一定會漲一陣子或許在三年後才有機會降，政府完全在替投資客做多。
以下是我的見解
1.實價登錄買賣價格能不能隨便登?我想應該可以
可以
2.今天我跟你買1000萬能不能登錄1500萬?
可以 但之後課稅就用登入價格以及差額扣買賣家稅 買賣家會願意?
3.銀行是不是用1500貸7成1050萬，寬限期3年
7成是 但寬限期未必三年
4.我根本不用拿錢出來買，三年繳利息(奢侈稅2年)
你可以這樣做
5.三年後我賣掉不用繳奢侈稅
是低
6.我開價2000萬，買家看我三年前的登錄買價1500萬，會如何出價?
出實價登入該區域的合理價 你開價2000對買家出價沒影響
7.溫和一點給我打9折，我賺800萬，狠一點的給我出7折，我也賣，因為賺400萬
8.反正政府的政策都對付不了投機客的
9.大家要嘛就勒緊褲帶買下去，還不出來就倒給銀行看。要不然就不要買房。
熬夜傷身 wrote:
別人是靠爸 我卻是靠老婆...慚...
出來後 有點興奮 也很後悔 為什麼我沒堅持1350萬…
很正常,很多男人買房都靠女人
這十年來, 房市一路漲
真的看了不少的男人,尤其是理論越多的都下不了決定, 搞了半天還是廢話一堆
真的說背不起也不見得,有的南部房子才三四百萬,男人也是GY半天..又是公務員,學歷又高
從全台供需理論 到 台灣生育率下降, 再到奢侈稅執行,每一套鳥理都聽過
只差沒有拜張XX師,親友更是看到直搖頭...
老實說給人的感覺就是沒有那個種背房貸,
有的女王比較嗆的還會回一句
今天房價跌30%就敢買嗎? 多半男人也是一句"再看看"
最後來都是女人出來,勇敢地簽下去
事後男人都只是後悔買太高..
這十年房價一直在走多頭的行情也高居不下,很多房子的事幾乎都靠女人...
不過
幾年後來看這檔事,很多夫妻十個有九個就會忘了, 最後只會記得有個幸福的家..和還好當年有買房
恭喜樓主
我還是要跟大家分享一下兩性互動的看法
基本上像樓主的案例
男人是打定主意只租不買
女王看起來是打定主意想要下手買
先不論租買漲跌對錯
最大問題是直到進入建案看屋
雙方的意見都還完全不一致
男女溝通很常見就是
男人以為靠著說理與堅持
女王不回應就是答應了
其實女王是沒這麼簡單好說理的
(否則怎會叫做女王呢？)
男人別這麼傻呼呼的
要女王改變主意還不如自己改變
否則整體來說付出的代價只怕會更大
所以這種情況下就會給代銷業務抓到漏洞來掌控
女王會藉著代銷的形勢與說詞來壓迫男人買房
女王說理可能及不上你
代銷在資訊不對等的情況下要辯倒你卻很簡單
所以事情才會演變成
在當時的情況下
代銷是與女王同盟
而男人是兩人的共同敵人(共同說服要買房)
這種情況是買方的大忌(買方分裂)
變成只要男人同意買房
代銷就完成了協助女王的任務
女王在無形中就會反饋
決定跟盟友一起達成任務(買下房屋)
這時候的男人因為鬥輸了
完全喪失鬥志
已經變成戰敗的動物
只好任由對方處置
所以價格上就...........
基本上代銷就是利用女王與男方的意見分裂
進行分化合擊的動作來達成完全勝利
所以內部的團結如果沒做好
就會被敵方給分化
之後就會全線潰敗
所以男女雙方先決定要買還是要賣
否則千萬不要去看屋
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